去年第四季转售组屋 付溢价中位数4万5000元 前私宅屋主排第一

（2012-01-19）

 ● 胡洁梅

许文远昨天公布各类买家去年第四季转售组屋所支付的溢价中位数，说明永久居民不是支付高现金溢价的买主。有些市场人士认为，数据不够全面，未能反映买主购买的组屋类别与全年的情况。

　　国家发展部长许文远昨天在博客上，公布各类买家在去年第四季度转售组屋交易中所支付的溢价中位数，以此说明永久居民不是支付高现金溢价的买主。

　　前私宅屋主支付最高的现金溢价，溢价中位数为4万5000元，其次是第二次购屋者，溢价中位数为3万4000元。第一次购屋者与永久居民支付的溢价中位数相差不远，分别为3万3000元与3万2000元。单身者支付的溢价中位数则是3万1000元。

　　不过，有市场人士认为，数据不够全面，未反映买主购买的组屋类别与全年的情况。

　　许文远三天前（16日）在国会上回答蔡厝港集选区议员扎吉哈询问，低收入家庭能够负担的三房式转售组屋价格是否受到永久居民买主影响时说，根据他掌握的数据，永久居民不是支付高现金溢价的买主，那些卖掉私人住宅转购组屋，或集体出售（en-bloc）房屋者，通常支付较高的现金溢价。

　　许文远昨天在博文中写道，当局收集组屋转售价格的资料，并刊登这些资料让买家与卖家参考。因为他相信信息透明能让市场运作得更好。当局所收集与分析的资料也让他们掌握到不同类型买家所支付的溢价。

　　欣乐国际（SLP）执行董事麦俊荣却认为许文远公布的数据不够全面，未显示各类买家购买的组屋类别。前私宅屋主可能是购买较大的四房或五房式组屋，溢价自然会高。单身者通常买较小型的组屋，溢价比较低。此外，转售组屋价格自2002年开始上升，单凭去年第四季度的数据，很难看出哪类买家影响溢价。

　　他认同部长在博文中提到“信息透明能让市场运作得更好”这点，但上述数据是部长为了说明其论点提供的部分资料。他建议当局提供较长时间的数据，例如过去十年，不同组屋的各类买家支付的溢价中位数，以达到更高的透明度。

　　ERA产业主要执行员林东荣也认为，要了解溢价与不同类别买家的关系，组屋类别与销售量等信息也重要。但公布的数据能反映前私宅屋主与第二次购屋者拥有较高的购买力。私宅价格趋高，售卖公寓或通过集体出售的屋主，能轻易取得一笔可观现金，因此较有能力支付高溢价以及购买大型的组屋。第二次购屋者则因为卖掉组屋后赚取利润，能以较高的溢价再买屋。