今年是私宅市场丰收年 新私宅及售出私宅都创或接近新高

李敏雯(2011-12-28)

2011年是我国私宅市场的丰收年。发展商全年总共推出的新私宅创下历来新高，全年售出的私宅也很可能刷新纪录。 　　虽然12月的数据还未出炉，但根据本报向市区重建局收集的资料显示，今年前11个月，发展商总共推出了1万7139个私宅（不包括执行共管公寓在内），这已经超越了去年1万6752个的最高纪录。 　　此外，今年前11个月，发展商也总共卖出1万5393个私宅，这与去年全年创下的1万6292个私宅纪录，仅差了899个。 执行共管公寓也大卖 　　受访分析师认为，若加上12月份的销售数字，发展商今年卖出的新私宅很可能超过这个水平。但由于12月的销售成绩必然受到政府在月初加抽印花税的降温措施冲击，私宅成交量可能跌落至1000个以下。 　　执行共管公寓（Executive Condominium，简称EC）今年也改写历史纪录，发展商前11个月总共卖出了2855个EC单位。 　　这要比1998年创下的1876个旧纪录高出整整52％。今年1月至11月，发展商推出的EC单位达到2535个。 　　这显示政府今年8月把EC家庭收入顶限从1万元上调至1万2000元，刺激了EC销量。 　　如果包括EC，今年前11个月发展商所推出的新私宅达到1万9674个。这几乎相等于过去10年来每年9900多个私宅单位的平均销售量的两倍以上。 　　包括EC在内的新私宅销售，今年前11个月达到1万8248个，比去年全年的数字高出约5％。 　　莱坊（Knight Frank）咨询与研究部主管方宝顺受访时说，新加坡经济表现在2010年特别突出，给房市打下强劲基础，而这股势头一直延续到2011年。不过今年的焦点则主要放在了大众化私宅上，占了前11个月销售的65％。 　　他认为，今年私宅成交量红火的主因，一方面是低利率的大环境和强劲的大众化私宅，不少新项目靠近地铁站，也吸引了买家上门。 　　方宝顺也说，私宅的单位面积也缩水，促使私宅总价较可负担。加上居高不下的转售组屋现金溢价（Cashover-Valuation，简称COV），也让一些买家把眼光转向面积较小的私宅。 　　高力国际研究与咨询部主管谢岫君认为，对发展商而言，越早在全球经济局势尚未改变之前推出项目越理想，发展商也因政府售地计划售出多幅私宅地皮，而加快推出新项目的步伐，以确保竞争优势。 　　“事实上，标得官地的发展商已经将销售的准备过程从过去9至12个月缩减到5至9个月。” 　　谢岫君指出，然而由于政府日前突然宣布向本地人、永久居民和外国买家征收介于3％至10％的额外买方印花税，市场仍然在消化这个新措施。 　　12月份的销售数字会从11月的1701个下滑，但全年仍可能达到非常接近去年的纪录。至于势头是否能持续至明年，谢岫君认为，低利率的大环境料持续至2013年，股市波动性大，家庭财务状况稳健，作为能抗通胀的房地产投资，预期能获得真诚买家的支持。 　　齐乐行（Credo）研究与咨询部门主管王德辉相信，明年私宅的焦点依然是大众化私宅。“今年前11个月的大众化私宅销售，比去年全年的数字高了36％。大众化私宅的需求来自真诚买家，他们也是最不受到降温措施影响的一群。” 　　房地产咨询顾问欣乐国际（SLP）执行董事麦俊荣则预计，今年的销售成绩不会重演，明年全年发展商能售出的私宅估计介于1万1000个至1万4000个之间。 　　“明年的经济和对私宅的需求都将放缓，房地产也因为更严格的房屋贷款与价值比率（Loan-To-Value,简称LTV）和税率（如印花税）等变得更昂贵。” 　　[e-mail]

《联合早报》