大华银行许洲德： 投资者应关注欧债问题 再选择投资房地产时机

赵恺健　(2011-10-23)

欧美债务危机是金融业的一个结构性问题，中短期内预料无法解决，因此投资者目前应谨慎观望，看欧美推出的一些解决方案是否有效，再随着局势的发展选择适当时候进场投资房地产。 　　大华银行（UOB）经济研究与投资联系主管许洲德昨天在一项投资房地产讲座上谈到，虽然目前的危机令人担忧，但是他认为从长远来看，只要这些问题安定后，亚洲房地产将继续被看好。 　　许洲德以“欧美债务危机对亚洲房地产的冲击”为题发表演讲，分析欧美债务危机对我国以及整个区域的房地产价格影响。 　　他表示美国目前失业人数高达900万人，就业市场全面恢复还需一段时间；欧美方面牵涉太多国家，希腊一旦违约可能出现骨牌效应，影响多国。目前欧美政府所推出的一系列方法是否有效仍是个未知数，局势依然无法断定。 　　至于本地房地产市场是否出现泡沫化问题，他表示除非泡沫破了，否则也很难知道，但他本身不这样认为；而在本地大众私宅方面，他则认为价格没有太大的上涨空间，但是市场也不会垮，因此不必急于脱手。 　　他认为大家应该持观望局势变化的态度，只要新加坡没有出现汇率危机，应该不会出现市场崩盘的情况。 　　这项讲座由联合早报主办，金务大置地（Gamuda Land）赞助。讲座吸引了超过200名公众出席，大家都非常关注目前的欧美债务危机与未来房地产前景，并针对这些问题在观众发问时间踊跃提问。 　　吴碧山阐述 海外置业法律常识 许洲德：从长远来看，只要欧美债务问题安定后，亚洲房地产市场将继续被看好。 （邬福梁摄） 　　吴碧山律师馆的吴碧山律师昨天则从律师的角度，向与会者阐述在海外置业该注意的法律事项，如在马来西亚或中国投资房地产时需要特别注意的一些法律程序与条例。 　　他也谈到一些在马来西亚买卖房地产的限制，例如要在马来西亚成立公司买卖地皮，公司至少49％股权必须由马来西亚公民拥有，其中至少30％必须是土族。 　　在中国，外国人必须至少在当地居住一年才可以购买住宅，而且限制一人只能买一套，贷款也有不一样的条例限制等等。 　　吴碧山还向与会者解释了联名拥有（joint tenancy）与分权拥有（tenancy-in-common）两者的区别，以及需要注意的附带影响，如能否抵押、转让或遗留给后代等考量。 　　何振顺研究有限公司董事何振顺则同与会者分享了一些马来西亚各大城市的房价指数，并介绍马来西亚市中心的黄金地段及边缘的投资潜能。 　　他也是马来西亚估价师及房地产经济局注册估价师。他提出两个理由，认为“大吉隆坡”地区的房价在未来只会上升而不会下跌，那就是吉隆坡至新山的高速铁路计划，一旦落成之后，吉隆坡、依士干达、新加坡将会成为一个超大区域。 　　还有一个理由就是他在仔细研究大吉隆坡捷运计划（MRT）后，认为住宅在未来的需求会上升，市中心会带动周边区域房价的上升。 　　此外，云龙子风水馆的创办人云龙子师傅，也在会上同与会者从风水角度分享2012年的风水运程与一些房地产走势的预测。

《联合早报》