转手仅一年 海通大厦又加价求售

李敏雯(2011-05-20)

海通大厦获临时准证可重新发展成一栋32层楼的商住两用建筑。(档案照片)

　　买下海通大厦(Marina House)仅隔一年光景，乐斯太平洋(Roxy Pacific)等五人财团前天叫价2亿7000万元脱售该大楼，这个价位比当初的买价高出近一倍。

　　财团的这一举动，似乎进一步证明了优质甲级办公楼租金市场的复苏可能比预期更快。

　　乐斯太平洋及其财团是在去年4月初，以1亿4800万元向大厦前业主丰隆集团(Hong Leong)，买下海通大厦的认购权。

　　位于珊顿道70号的的海通大厦，也是去年办公楼领域最大宗的交易之一。“捡到便宜货”的这个名为“70 Shenton”的财团，共有五方人马组成。它们分别是乐斯太平洋、Macly资本、Pinnacle资产、Fission集团和一名私人投资者Chee Hsian Sing(建筑师)，各占20%股份。

　　海通大厦的首四层楼为综合商用楼，另外17层楼为办公楼。大厦所处的这块黄金地段占地1万9736平方英尺，可建筑面积为21万零729平方英尺，为期99年的地契剩下58年。根据2008年的发展总蓝图，该地段属于商业用途，容积率为8.4+，可建楼高35层。

　　乐斯太平洋前天委任戴德梁行负责这项交易。戴德梁行是以公开招标的形式寻找买家，招标于下月23日下午3时截止。

　　戴德梁行的文告指出，该大厦已经获得了市区重建局的临时准证，允许它发展成为一栋32层高的商住两用项目，这相等于10.677的容积率。

　　针对叫价激增近一倍，戴德梁行投资咨询服务和拍卖部高级主管傅子伟指出，海通大厦去年易手时，还未获得有关当局批准进行用途转换和地契填补，因此乐斯太平洋财团是冒着风险进场。

　　然而海通大厦目前已经获得当局批准进行用途转换，买家可将大厦重新发展成一栋32层楼的商住两用建筑，其中60%为商业用途，40%则为私宅。此外新加坡土地管理局也在原则上批准了海通大厦的地契填补，允许大厦剩余58年的地契延长至99年。

　　傅子伟也指出，如果将10%的额外阳台面积计算在内，这个2亿7000万元的预示价格就相等于每平方英尺1534元。这已经包括须另外支付的5490万元延长地契费用，以及约1120万元的发展费。

　　这意味着，从24楼至32楼将是坐拥海景的私宅单位，这栋商住两用大楼预计约能兴建135个单位。

　　傅子伟说，由于过去数个月常常接获买家询问，财团因此决定将大厦推出市场，若能卖到好价钱，他们不介意脱售，即使价钱不理想，该财团也可以继续保留原本的发展计划，将大厦重新发展成包括豪华公寓在内的商住两用项目。

　　他估计，发展商的回本价大约是每平方英尺2200元，而附近的私宅单位每平方英尺已经卖到2500元。

　　傅子伟指出，这幅地段位处新加坡中央商业区的优越地理位置，可将东海岸到圣淘沙的风景一览无遗，应该会对那些物色优质发展地段的发展商、以及有意打算安置企业总部的业者或投资者有吸引力。

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《联合早报》