伦敦富豪的巨型地下室

作者：英国《金融时报》撰稿人 安格•斯沃森2010-09-01 (www.ftchinese.com)
在花园里建造个游泳池和网球场的主意是不是让你觉得很酷？对不起，
那已经是属于20世纪的概念了。今天，如果想和你的富豪邻居保持一致，
那就把你的娱乐设施搬到伦敦豪宅的地下吧。

伦敦人很早就开始利用他们的地下空间了。温斯顿•丘吉尔
(Winston Churchill)拥有地下作战室；约瑟夫•巴泽尔杰特
(Joseph Bazalgette)铺设了污水管道；这个首都里幸福的通勤族自1863年
起就享受到了地下铁路交通服务。然而在过去的20年里，建筑及照明技术的
进步加速了一种地下建筑新趋势的崛起(或者更准确的说，是沉沦)：那就
是“超大型地下室”。

英国豪宅的地下室传统上被用来作为保湿的酒窖及地牢。但现在的地下室
很有可能被分割成几层明亮、宽敞的房间，这些房间最可能被用作舞厅、
画廊和游泳池。

这些超大型地下室乃是超高端房地产市场玩家的宠儿。烦人的伦敦规划法
令不容许推倒17世纪的豪宅再以更加实用的摩天大楼取而代之。这一规定
使得握有大把闲钱的亿万富豪们无法实现他们的扩张计划。

现在，也许是出于对钢铁大亨拉克西米•米塔尔(Lakshmi Mittal)位于肯辛
顿珠光宝气的地下游泳池的艳羡，其他一些居住于伦敦的富豪们，像俄国
石油业亿万富翁里奥德•布拉瓦克(Leonid Blavatnik)、地产经纪乔恩•亨特
(Jon Hunt)、文莱苏丹(Sultan of Brunei)，以及像Take That乐队的
马克•欧文(Mark Owen)等明星，都在建造或计划建造地下巢穴，其大小和
豪华程度与地上建筑不相上下，甚或超过。地下室建筑公司拒绝透露客户
姓名，但它们承认曾为顶级银行家、商界巨头、足球运动员和电影明星打造
过超大型地下室。

地产经纪公司福克斯顿(Foxtons)的创始人乔恩•亨特去年提出申请，拟在他
的住所下兴建五层的地下建筑（他的房子就在戴安娜王妃肯辛顿故居的对面
）。其建筑计划中包括一个现代的地下博物馆（用来展示其收藏的老爷车和
摩托车）和一个网球场。他的申请被拒绝了——原因下文再作说明，但还是有
很多其它地下室建造起来。

在切尔西，Cadogan Place23号(总价2400万英镑，第一太平戴维斯提供)拥
有一个地下游泳池、健身房、蒸汽房、员工卧室和电影院。在肯辛顿，
Upper Phillimore Gardens23号(总价3500万英镑，第一太平戴维斯提供)
也有上述设施，再加一个酒窖，大型的娱乐室和职工宿舍。在贝拉格维亚，
Grosvenor Mews 21号有一个升车机，滑动顶棚、两层地上两层地下的花园
及九米高的内饰性“水幕”，水流顺着青铜板缓缓流下。该建筑由一位法国
商人和他的德国妻子于2009年12月购置，总价750万英镑，创下了马厩改建
房的最高纪录。

地产经纪公司莱坊国际(Knight Frank)的合伙人汤姆•坦尼(Tom Tangney)说：
“我最喜爱这样的地下室：有个两端深的游泳池，这样屋主就可以在水里翻
滚转身；在拱形的地下空间里，有个圆顶的酒窖。”还有其它受欢迎的新增
元素包括滑顶游泳池、派对房及SPA设施。

肯辛顿和切尔西皇家自治市开发控制负责人德里克•泰勒(Derek Taylor)说：
“十年前几乎没有人申请建造大型地下室。到了四年前，大约每两个申请中
就有一个是地下室改造。”在过去三年里，该自治市批准了461个“下挖”
申请，拒绝了42个，另有66个待审。

不可思议的是，修建地下室的风潮是从伦敦西部富勒姆近郊的中上社会阶层
开始风靡起来的。“所有一切都起源于80年代后期富勒姆的彼得伯勒小区
(Peterborough Estate)，”杰里米•费希尔(Jeremy Fisher)说。他拥有的
杰里米•费希尔建筑公司自这一潮流掀起后就在一直不停“挖掘”。“传统
上，英国中产阶级不会在装修房子上花费太多。老式的中央暖气系统和旧式
的卫生间就让他们满足了。但这一切在80年代发生了改变。富勒姆的居民——
大多数是城市里的银行家、律师等等——开始考虑房屋的现代化及扩大面积。
富勒姆彼得伯勒小区的房子都已经建造了大型的地下室，由此居民们开始向
下扩张”

热衷于赶超实力相当者的邻居开始复制他们的做法，而且规模更大。因为地
下室非常隐蔽，他们发现规划部门允许他们打造一个地下房间的联通空间，
把所有属于他们的地产——包括地面房屋和花园所覆盖的地下面积——都利用起
来。

两大主要因素使得这种做法成为一种趋势并加速。一是房屋价格的升势远超
建筑成本，因此向下挖掘使得中产阶级喜出望外——它提高了房屋价值。第二
个因素就是科技。

地下室的生活至今仍给人潮湿、阴暗和糟糕的印象，只适合穷困潦倒的学生。
但建筑师在地下室四周使用防水塑料薄膜来替代半透气墙灰，解决了潮湿问
题。现在水流会先排到集水池，然后由水泵将之送入下水管道，而不再渗透
到墙内。通过简单的采光井方法——即通过有窗户的小天井把阳光引入地下室
——和像光学纤维之类的高科技手段，照明得到充分改善。

大约十年前，开发商通过小房子的尝试，意识到此举可以在大范围内推广，
并瞄准了切尔西、梅菲儿和贝拉格维亚地区。那些地方的挖掘成本基本和富
勒姆差不多，为500到730英镑每平方英尺。富勒姆的房子售价为700到1000英
镑每平方英尺，因此利润相当可观。而在梅菲儿等伦敦市中心区域，房价高
达每平方英尺1700到2500英镑，甚至更高。

不论是英国国内还是国外，下挖都是伦敦黄金地区的一道独特的风景线，鲜有
例外。第一太平戴维斯国际负责人查尔斯•韦斯顿•贝克(Charles Weston 
Baker)说：“这是我们老式别墅的独特风格造就的。像巴黎这样的城市有大
型的公寓楼，而较新的城市没有历史保护建筑，只要推倒老建筑就行。”

理论上讲，因为地下室是隐蔽的，应当归于可允许开发权力范围之内，而不
受规划监管的控制。仲量联行总监、乔恩•亨特五层地下室申请的策划师盖伊•
布兰斯比(Guy Bransby)说：“如果你什么也看不到，就没有任何影响。”
对于亨特的申请，其所在的伦敦自治区判定，建造这样巨型的地下空间会改
变这桩历史保护建筑的品质，因此申请被否决。

杰里米•费希尔承认：“邻居们很痛恨这一点。”一项由居民团体拉德布莱克
协会(The Ladbroke Association)进行的调查发现，许多肯辛顿及切尔西的
居民受到了持续强烈的噪音和挖掘机震动的精神困扰。他们认为，挖掘者应
该补偿旁边的邻居，甚至出资搬迁他们的房子。

还有比灰尘更严重的危害。2008年伦敦的一处房屋在挖掘中倒塌，一位施工
人员受伤。地产经纪公司切斯特顿•汉伯茨(Chesterton Humberts)董事
罗伯特•斯特奇斯(Robert Sturges)说：“我听说过很恐怖的事情，特别是
雇佣非专业的施工人员时。有些情况下，因为缺少稳固的地基，邻居的房子
开始下沉。挖掘者将为此付出高昂代价。”

还有一个负面影响。第一太平戴维斯的安妮•桑瑞(Anne Soutry)认为：“
建造成本在过去的五年大幅度增长，这都是地下室建造公司的暴利来源。”

最后一个担心是建造更多的伦敦地下室会给地下水位带来负面影响，并可能
导致洪水。然而，工程公司阿勒普(Arup)的研究表明，下挖并不会影响地下
水位，而且没有可预见的原因说明为何会产生影响。

将来会怎么样？地下室生活是一时的流行还是一场深刻的文化变革？毫无疑
问的是，地下室规划法令终究会被统一出台。法律不会阻止挖掘，但在建造
商杰里米•费希尔(Jeremy Fisher)看来，它很可能会加入灰尘及噪音控制规
定。这对于富勒姆的普通家庭也许是种束缚，但绝不会阻碍富豪的步伐。

也许唯一能限制超大型地下室的是开发商和富豪们的想象力。下一步会是怎
样？排干水后成为直升机停机坪的游泳池？私人的地下过山车？也许在以后
的20年里，我们会看到20层高的“泥浆铲土机”呼啸在整个伦敦下面。

相关信息：

London Digs, www.londondigs.net, 电话：[phone]

The Big Basement Company, www.bigbasement.co.uk, 
电话：[phone]

London Basement, www.tlbc.co.uk, 电话：[phone]

CC Construction, www.cccon.co.uk, 电话：[phone]

Jeremy Fisher Building, 电话：[phone] (no website)

The Ladbroke Association, www.ladbrokeassociation.org, 
电话：[phone]