新手（中部）买房请问：需要律师么？价格还有空间么？值得买么？

新手第一次买房：
请问：

我们综合感觉还可以，
小区好，很多教授学校工作人员，外观部分墙体，后院花果树已经成形，不好的因素，是里面有些脏，厨房油腻还是可以看见，不过这些是比较容易改变的，所以，我们觉得可以买。

顾虑是，我们没有任何经验，他们请了律师，我们要不要? 我们觉得房子99年建的，快10年，可能还是找inspector检查放心，毕竟这么多钱。

具体：
夫：收入8万/年，
妻：暂时无工作，估计不久会。

关系：朋友小区中的中国人，认识，知道他们卖房子，介绍给我们；他们还没有签Realtor，先给我们看了，如果，我们要，他们就不找Realtor，给我们21万，我们另付closing fee,他们请律师做文件，他们出约2000的律师费。

房子：卖方底线20.5万，官方股价也是20.5, Realtor建议要价22万，Realtor基本就是多出的那部分。


房子：RANCH, 建在坡上，所以前面看是一层，后面看像是两层，因为walkout basement.同时，是周围几个房子中地势最高的。

外部：小区不错，周围房子价格也都是18-22万左右，房子看着也可以，后院院景规划已经半成熟，有开的菜园和果树，花树，和一个小小的工具兼greenhouse.

内部：卧室三个门挨在一起，饭厅，客厅不大，没什么大毛病，就是中国人住了10年了，细微处可见陈年黑油垢。 整体家具布置装饰非常一般，不够干净。

地下室很大，约1500SF， 装修一半，装修简单，就是糊了墙，铺了地毯。