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美国华人买房要注意的一个问题

(2017-03-09 11:24:20) 下一个

 

在美国的house中,房子地面有两种结构:水泥结构和木质结构。水泥结构一般都是水泥直接浇铸在土地表面,故地底下没有洞。更常见的是木质结构,地面木板往下钉在横木梁上,横木粱再钉在下个直木梁上,直木梁下是水泥墩顶着,水泥墩下才是土地表面。木质地板与土地表面之间的空间就形成了叫crawlspace的“爬行空间”。crawlspace高低不一,近三十年来建的房子都较高,有一米多,有的还在洞里安装暖气发动机或其他电器设施,不必爬行。但多数老房子的地洞只有一、二尺高,如果你买的房子是crawlspace很低的“地洞”,最好要进去检查一下。

 

     

 

地洞里有许多房子的基础设施,除了上面说的水泥墙基、水泥墩地基和木梁外,还有夹在横梁中作保暖用途的玻璃纤维棉花被包、暖气管、下水道管、自来水管和连接地面的电线等等。

  一般来讲,crawlspace的设施如没意外损坏,几十年如一日不须维修,一旦出了毛病就很麻烦,维修者就要钻入洞里修理这些设施。但它们在房子的基础施工完成后就被外墙和地面木板封死,只在洞四周边墙安装数个约一尺长数寸宽的排气口(vent),空气很差。如果地洞没积水就较容易工作,但大多数须维修的地洞表层积污水,如雨水、地下水,甚至是下水管破裂流出的粪便水,还有蜘蛛网死老鼠蚊子和种种无名地虫骚扰等等,整个洞是又低又黑又脏又臭。

   地洞几乎是一层全封闭的狭小空间,当然会受到地下害虫的骚扰,最常见的是老鼠、蜘蛛和蛇类地虫。它们年复一年地在房子主人为它们特设的这个阴间里无忧无虑的成长,嘻戏在乌烟瘴气中,跳跃于污泥浊水中,有一天忽闻人气飘香,发现有人要进来捣乱,自然是从地下蹦出来,啃破你的衣再嚼吸你的血液毫不犹豫。如果你要入道打工,没有一点“血染的风采”精神,你最好别下去。

   美国人住在几十万甚至上百万元的豪宅并不奇怪,奇怪的是有很多人从来没有钻过一次自家的crawl space。老美身材高大可以理解,我们老中身材灵活,如果是新移民买房又是有地洞的话,一定要爬进去看一看,要卖主修好地洞你才买单,才不会今年买房明年就要请人修地洞。如果外行看不懂的话,请个师傅瞧瞧也不难。一般来讲,你每年都要自己爬进去检查一下,发现里面积水的话,赶快请人修理,不然的话木头烂了都不知道,或者是水管漏水你水费单大涨,那些地势低的老房子最容易进水。

第二,有的洞口设在室内,一般在衣帽间,虽然位置很隐蔽,但洞门都很容易开。所以如果家里有小孩的话一定要注意安全,不要让他们到玩到兴起要开洞门打“地道战”,掉下去是很危险的!

我在这种地洞里打工多年,写出来和大家分享。

 

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评论
吴友明 回复 悄悄话 刚才一位朋友看了这篇,说买一个房子在西雅图东区,就是这种老房子。
吴友明 回复 悄悄话 回复 'hagerty' 的评论 : 是几十年的老房子,在西雅图还很多。
hagerty 回复 悄悄话 俺们这里宾州,新泽西,马里兰附近的房子都是带地下室的,区别就是走出或不走出的,没有你说得这样的。可能那种几十年的老房会这样吧
吴友明 回复 悄悄话 回复 '精神饱满' 的评论 : 在华州!
精神饱满 回复 悄悄话 你的房子在哪个州?我们这里没有这种矮小的地下室?谢谢告知
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