购房全流程透视（一）着手准备阶段

(一）着手准备阶段

对移民朋友们来讲，在加拿大购买住房实在是一生中的一件大事。所以，应该对购房流程有个全盘性的清楚认识。总体而言，购房流程可以分为共含１８要点的三大阶段：

一．着手准备阶段

１．首先，你应该具有强烈的购房动机，打算好了在此地安居乐业。你应该明白自己的购房目的和用途，如自住为主，还是投资为主，还是换房，等等。

２．你应该做好自己的homework, 如广泛寻找和阅读有关的文章，以了解加国房地产的交易过程和相关知识，本地的楼市分析和趋势，等等。向买过房屋的朋友做必要的咨询，并多做观察。

３．对自己的购房能力做好自我评估，如买房的资金准备，银行现有存款，目前已有的物业价值 (如果有的话)，现有的家庭收入和支出，可以支付的首期，房屋过户时的费用等等。

４．买房前应该先去找银行或房贷经纪办理预先批准贷款，拿到一份［预先批准贷款书］。这样，你就可以明白你可以得到的最高的贷款额和利率，可以负担的还贷能力、还贷年限及按次还款数目。

５．根据自己的经济能力, 可能拿到的贷款和可以承受的房屋价格，结合自身个性化需要，去考虑购房的区域和喜欢的房屋类型、样式等等。如果主要是自住，就要考虑上班的地点，购物，交通，环境，小孩的学校，社区，安全，保值升值潜力等等。假如主要是出于投资的目的，就应该着重考虑回报率和升值潜力。

６．事先规划好，充分利用政府对首次买房者的多项优惠政策。例如，尽可能地参加ＲＲＳＰ买房者计划 (RRSP Home Buyer's Plan) ，以充分获得税务优惠并准备更多的首期供款。如果买新房屋或房龄未满七周年的重售房，就可以参加安省新屋保障计划(ONHWP).

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William Zhu, 朱威，電話: 416-821-5817　[e-mail]

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