弗兰克读商周--“Soho中国”联手中国银行抄底中国楼市

弗兰克读商业周刊-----“Soho中国”联手中国银行抄底中国楼市

关于中国楼市

目前中国的商品房市场由于供大于求而陷入困境，与此同时，“Soho中国”等房地产开发商开始抓住机会抢购一些被过于低估的房地产项目。

“Soho中国”的首席执行长张欣认为：‘供过于求’是2009年中国房地产的主要危机，也因此导致整个房地产价格疲软。”在普通居民住房方面，中国政府计划在未来3年内，新建约1000万户经济适用房用于满足普通居民需求，从而导致市场上供应量大增。另一方面，近几年来，国际资金一度热购中国大城市的房地产，但是现在他们则急于出售获利，这也导致供应量增加。

张欣说，“大量的日本和美国的资金，正在出售他们所拥有的北京和上海黄金地段的房地产项目。由于看不到中国房地产两年内复苏的前景，他们因此急于卖房、套现、还债。也正因为急于套现，所以他们不惜降价甩卖。”

政府不明确的态度也给市场制造了紧张和不稳定的情绪。政府一边通过降低利率及头款优惠等政策刺激房市；另一边中国政府计划在未来3年内建造巨量经济适用房，使得市场上房价大跌。

中国商品房价格，从2007年的顶点到2009年的现在，已经跌价近50%。张欣在香港的一次会议上透露：“‘soho中国’认为，现在的房地产的价格已经到了谷底，是时候买入低廉的房地产项目进行投资了。”

 关于“Soho中国”

事实上，这家香港挂牌的北京房地产开发商，已经接洽了多个房地产项目，主要位于北京和上海的中心地带。如果可能，“Soho中国”会把那些项目全部收入囊中。张欣说：“我们会买很多项目，主要在北京和上海。我们的想法很简单：‘牛市尽可能卖房，熊市尽可能买房’。”

现在“soho中国”已经拥有10个房地产项目，32个长城公社别墅，还有一个海南岛度假村项目，这些全部是由德国凯宾斯基集团进行管理。

“soho中国” 在2007年10月香港上市时共筹资19亿美元，现在账面上还有16亿美元的现金。去年”soho中国”刚完成对 “朝阳门soho”项目（50万平方米,价格55亿人民币）的收购，那是一个由于资金告罄而未完工的项目。在收购“朝阳门soho”过程中，“soho中国”是唯一一家可以拿出55亿人民币现金的房地产公司（共有8家房地产公司竞标）。

“soho中国”近来和中国银行签订了5年的合约，从而拿到一笔200亿人民币的购并贷款。这笔资金将为其收购计划进行保驾护航。