房市泡沫问题---对当前若干经济问题的思考和对策系列 （五）

 1.针对房地产炒家: 大幅度提高房地产增值税，让国内外的房地产炒家无利可图
2. 拿出一部分国家财政为低收入阶层建廉租屋
3. 针对房地产开发商: 强制性规定为中等收入阶层建造达投资比例20%的经济房

房地产泡沫是诱发日本以及东南亚的金融危机爆发的两大罪魁之一。不幸的是，我国现在的房地产泡沫已经很大，还会更大。国内银行等金融结构、非金融结构的资金，以及国外的热钱都蜂涌入房地产，而中国的百姓却沦为了房奴，为了一套必须的房子，几乎要用尽一生的积蓄。尽管国家出台了多项宏观调控措施，房价仍在走高，就是说宏观调控已经失败。我敢说，国家如果不采用非常手段，多少宏观调控措施都不会见效。因为以次贷危机为发端的美国经济衰退将会于2008年开始, 再加上人民币升值的因素, 中国产品对美出口将会有较大幅度的减少。类似日本在第一次亚洲金融危机前的表现，很多中国出口企业只好把资金转入有利可图的房市和股市。另外，国际资本为了把中国房市和股市的泡沫吹得更大，便于以后挤破，也会于今、明两年通过各种渠道进入中国房市和股市。为了消除房地产泡沫这个金融危机的诱发因素，可以采取以下措施：

1）针对房地产炒家，大幅度提高房地产增值税，并把50%房地产增值税作为专有税，补贴廉租屋的建造。房地产炒家将无利可图。他们把房价推得越高，增值越多，国家获得的税收也越多，建造廉租屋的补贴也越多。

2）建大量的廉租屋（对低收入阶层）。国家现在正在执行紧货币、宽财政政策。那么，除50%房地产增值税补贴廉租屋的建造外，可不可以再从财政中拿出一部分钱来帮助建廉租屋？这可让中国百姓享受改革开放的成果，体会到国家对民生问题的重视和关怀。
3）针对房地产开发商：强制性地规定房地产开发商建20%的经济房（针对中等收入阶层）。这是我从任何国内外律师每年必须免费提供上百个小时的法律服务得到的启发。其中第1）、3）条的理论根据是：土地是稀缺资源，国家必须对因使用稀缺资源而产生的暴利进行财富的再分配。