关于中国地产的一些闲话和问题

今年回国探亲访友,了解了国内的一些情况.感觉国内国外信息来源不对称,两方面人的认识差异挺大.

做生意发了财的某老板朋友,前年下血本从某地方政府手里买了大量地皮搞房地产,可建了几栋楼,至今只卖了一小部分,资金也无法回笼,没有办法,他只好守着地皮和空楼,原有的基建计划亦只能取消,银行的利息每个月还得照付. 可他的意见是, 前些年房价似乎也降过几回,回回不是都涨回来了么? 他确信地产能重新火起来, 咬紧牙关挺着. 

某私营高科技公司的老板同学,这几年受金融危机的影响,业务扩展有困难.可他前两年还在一直坚持搞产品创新出口创汇. 今年俺回国,却听说他也要开始搞地产, 俺对他说俺的理解是地产已经开始走低了, 而且似乎不会是个短期现象. 他却说不可能长期走低. 并认为在中国,关键是要有土地. 他正积极策划从地方政府手里买所谓的低价地皮盖房子. 俺问他高科技还搞不搞了? 他说搞创新产品, 国内市场很难整,但还是坚持搞搞,至少是个门面, 而且针对他这种企业, 地方政府卖土地会有优惠. 俺倒觉着, 他大概是被某些喜欢卖地皮的地方政府官员忽悠了. 

当然,都是朋友,俺不希望他们亏掉辛苦挣来的钱. 可这两位朋友都是成功人士, 一旦打定了主意, 相反的意见却很难听得进去.俺思谋着不知道还有多少前些年在其他行业发了财的商人企业开始转手地产,试图低位接盘?万一这个地产走低态势一去不回头,怕是很多人要被套进去.

俺觉着在国内的成功人士,对地产的信心咋就这么强? 难道是内地的很多不发达地区, 地产的走势还没有到头？

俺一后辈侄女, 大学毕业后常住沿海某经济特区, 刚结婚, 想要孩子想买房, 她夫妻俩总收入其实不错, 只是房价高得太离谱, 要是出手怕是几十年很难翻身, 再说房价毕竟在降. 他们属于有刚性需求但处于观望状态那一类. 

表弟, 算是生意人, 作为流动人口, 住在京城十几年, 发了点小财, 可就是坚持不买房, 他说他这些钱是他这些年辛苦挣得, 全都投入房子不值得. 京城对他而言就是个挣钱的地方, 并不适合他这种外地人居住,迟早他要回老家.

这些沿海或内陆发达的大城市,究竟靠谁去支撑高房价?

对国内地产长期走势的看法.俺真心希望上述两种人的认识都是对的。前一种人继续发财，后一种人至少能保证不亏本。