灣區房市惡化 跌至廿年新低

【美聯社舊金山十八日電】周四公布的一項加州房市報告顯示，加州和灣區的房市在今年9月進一步惡化；在全加州，9月分的房屋銷售比去年同期減少了45.2%，比今年8月減少26.8%；在灣區九縣，今年9月的房屋銷售比去年同期減少了40.1%，比今年8月也減少了31.3%。這種巨大的減幅不僅反映出全加州和灣區今年9月的房屋銷量跌至20年來的最低點，也顯示房屋買賣活動已減至一個沉寂狀態。

房屋經紀普遍的反映是，購屋者幾乎都找不到房貸，根本無法完成交易，所以想買屋也買不成。

由快速資訊公司所公布的數據顯示，全加州在9月份只有2萬4464宗住宅的成交，這些交易已包括新屋、二手住宅和共渡公寓的買賣。

除了房售大幅減少，房價在9月份下調的幅度也擴大了。9月份全加州的房屋中間價為43萬元，比去年同期下跌了7.5%，比今年8月也下跌了7.5%。

快速資訊公司的報告說，上月房價下跌的主要原因是，大額房貸 (jumbo loans，超過41萬7000元)的市場完全沉寂，幾乎沒有購屋者能夠申請到這種房貸，所以在高價房屋方面的買賣方面導致大幅減少。

東灣艾爾瑞維爾市房地產經紀安恩‧英格利許說，聯邦政府不支持大額房貸，以致全國最大規模的房貸公司「Freddie Mac」和「Fannie Mae」也就無法貸出這種房貸。

北加州和南加州的9月份房售同樣陷入困境，銷售量都是20年來的最低點。快速資訊公司自1988年起開始進行每月銷量的統計，今年9月是自從那年以來最低的。

灣區九縣在9月的全部成交量只有5014宗。快速資訊公司的總裁馬歇爾‧普倫狄斯說：「灣區在9月的很多買賣都不能完成，原因只是買家找不到房貸。」

北加州9月份的高價房屋比今年8月大幅減少了48.6%，而低價 (貸款額少於41萬7000元)的房屋銷量則只減少了14%；這是新出現的情況，因為稍早前，灣區和北加州高價房屋銷量一直保持得很好。

灣區9月份房屋中間價為62萬5000元，比8月減4.6%，比去年同期減少0.9%。