2017伊始-感恩加自省
每逢年末年初，大家都喜欢做些年终总结，来年展望。老瞎过去的一年里除了花了些时间忽悠本地年轻人关注投资理财以外没啥可总结的，再就是花了不少时间反省有限短暂人生，做些白日梦~~~~
感恩：衷心感谢各位朋友对老瞎和瞎太的一贯关心、支持和祝福。我和瞎太在过去的一年里顺利熬过了一段艰难的时光（在老瞎脑残偏瘫后，屋漏偏逢连阴雨，瞎太罹患癌症）。我们现在一切都好。老瞎依旧脑残偏瘫，瞎太癌症手术后恢复得很不错。有的朋友注意到老瞎很久没到投资理财论坛瞎说了，同时也许他们（她们）听说过瞎太罹患癌症，于是有了老瞎和瞎太是否还健在的担心。：）谢谢朋友们的关心，我们还在，几乎每天我们都会关注投资理财论坛的讨论。
自省：尽管老瞎尚未退休，鉴于我们的特殊情况，我们有相对比较多的自由时间。我们常常在一起讨论各自的读书心得。我们聊得最多的就是我们得到过来自朋友们太多太多的帮助，我们该如何做才能回馈社区。也许是老了，也许是我们过去的做过多年教师的经历，尽管我们都属于没有过完整初等教育的那一代人，我们自认为没啥文化，我们都特别喜欢分享我们的人生得失，希望有助于年轻一代的移民同胞们。我们聊过特别多的是瞎太帮我分析我过去写过的帖子。凡是老瞎只管自己想说想分享啥的都不特别受欢迎，凡是写的时候特别考虑过可能的读者的需要时通常会反响强烈很多。所以以后再写帖子要先不要考虑自己想瞎说啥，而是尽可能多考虑什么内容有可能对读者更有帮助。
我们常常反思我们的房地产投资路上什么对我们帮助最大，什么事儿如果能够重新来过我们会选择不同的路径。希望下面的小结对年轻人们有些帮助。
- 志同道合的、有经验的朋友是最重要的；
- 起步越早越好，对新手而言，几乎可以在任何时刻入场；前提是：至少有足够的房地产投资基本知识储备（粗通当地房地产市场：售价走势，租金走势，出租房供需关系；当地的房东租客法律；当地政府对出租房的安全基本要求），了解可能面对何种风险；
- 对上一条的补充：只要足够年轻，不过分使用杠杆，有足够现金储备应付不时之需，越年轻起步，越有精力体力应付各种万一。
- 以两个到五个出租房起步可能是对大多数有两个全职工作的年轻夫妇是个不错的起点。一个出租房需要的精力比2-5个省不了多少力，
- 起步时所选择的投资目标区选择传统出租区通常远远强于过分追求好些的学区。
- 没有可能比较深度地参与HOA的管理时，尽可能回避有HOA的townhome, Condo，特别是户数特别少的有HOA的townhome, Condo。主要原因是不可控风险太多。
- 尽管大家都说新小地主最好从住宅出租屋入手起步风险最小，仍然强烈建议尽早花时间精力开始了解商业房地产投资101。毕竟这是众多小地主们后来想扩大规模时绕不过去的可能之一；
- 如果不是过去就动手能力超强，新小地主应该尽可能回避亲力亲为花时间精力在出租房修理上。亲力亲为做修理维护的最大价值在于雇人修理时少冒傻气，最没价值的是短时间内省了一点点人工。这种时间应该用于熟悉当地市场；
- 想通过雇用PM绕过跟房客打交道恐怕是新小地主失败的重要原因之一。这主要是因为有太多的不可控因素导致运营费用暴增，吃掉大部分甚至全部现金流。
- 为学习投资花钱是最值得的了。不过到了互联网时代，花学费参加任何投资的培训班（boot camps)，不论推销者吹得多么天花乱坠，都是近乎缺心眼儿的行为！（如果挡了哪位的财路了，先说声对不起。其实老瞎早年没少参加这些培训，有些知识至今仍然适用：）
强烈转推荐一本股市技术分析的牛书，我读过很多本各种技术分析书籍，我在投坛的朋友之一，炒股超级牛人向我推荐此书后，只读了1/4就觉得此书超级牛，主要牛在不仅仅有助于理解市场动向帮助炒股，同样有助于投资房地产选择入场时机，甚至有助于在职场BS 吹牛忽悠。书名是《Technical Analysis using Multiple Timeframes》。
下面是说好了的分享点儿不开心的，让大家开心一下：
23年前，老瞎在买第一个自住房时，本有可能以不足$190K选择一个当地最大湖临湖的两千呎新建房，后来被可能的水患吓住了。那个房子现在远远超过40万甚至50万了。
19年前搬到现在的城市时，本有可能在这里大家最希望买湖边房的大湖边以18万买一个两卧两卫的独立屋，现在那片地不算房子都值60万以上了，当时目光短浅，觉得房子太小了就放弃了。
23年前如果了解了买出租房投资的可能性，尽管那里从来都不是做出租房的风水宝地。但是回想起来那里当时3-5万一个，能够轻易满足投坛1% rule (月租$300-$500)的白菜房遍地都是，如果那时有今天对房地产的了解，早早进入掏粪的行列，几乎可以肯定绝不会搬到现在这个苦寒之地，瞎太也不会从精算的虎口转入后来的IT狼窝，说不定老瞎也不会有后来的脑残偏瘫了。可惜人生没有任何如果~~~
瞎说半天最想劝诫年轻移民同胞的是：投资理财要赶早，千万别太把当前的W2工作当做宝。各种投资均有风险，投资投机需要特别谨慎。
谢谢阅读，再次感谢朋友们的关注与关心。祝福大家一个成功健康快乐的2017!
