光讲positive cash flow不讲ROI是误导。

比如放10万元款项买一投资房，每年刨去花费净收入1万。ROI是10%。不错的投资。

但放100万元款项买投资房，同样每年刨去花费净收入1万，ROI是1%。非常不好的投资。还不如放银行呢。