两个投资房二选一，请高手指点！

有两个投资房贷选。其一是新房4/2，面积1500多点儿，无车库，$137，000。位于城中心，购物，就餐等都很方便，离本地（本地是一个大学城）的大学很近。缺点是周围环境不够好，街窄，同一街道上除了这个建筑商的几座新房，剩下的都是很老旧的房，主要是学生，黑人较多。如果选这个，房客恐怕多半是学生或收入不太高的小家庭。

其二位于本地的富人区，90年代中期的房子，面积2300，4/2/2，$197000。这个房子户型还不错，价格在这个区里算是最低的了。（此区的房均价在300k左右。）只是这座房子的地段有些不太好。房子是在拐角，临着两条主路，对面是一所小学校（此地最好的小学之一）如果选此房，房客应该会是一些访问学者或教授且有幼童的家庭。

自己更倾向于后者，大家的意见呢？

先谢了。