2010的第一买

我本来不会这么快去那个地方买的，原因是去年看还是很贵的。我对这个地方一直有兴趣，原因是我在这个地方住了有两年时间，我想像着有一天会把自己住过的两个地点买下来，那会多有意思啊。

几个星期前，偶尔看到一篇文章，说是这个城市condo的价格，在2009年跌了57%。我吓了一大跳：这个地方，在2007年别的很多地方已经跌了后，突然大涨了50%。文章里面的例子，是2007买的16万多的，现在要三万多卖，还卖不掉。

赶快去查一下，房租是多少。再去研究市场上的货是怎么样一个情况。一看市场，没有真实价格：银行抛出来的，一个bedroom的和两个bedroom的价格差不多。一房的租金六百，两房的八百。同一样的单位，根据上市的价格，从三万到十万都有，可以看出房市一路下滑的悲惨情况。现在还标价五万以上的，基本上是不能面对现实。银行收回的，每个房银行平均亏起码十万。

我买的这个单位，从记录上看，卖主在2006年三月，花了十万五千买的。他要的价格是三万七。我给的初始价是三万。他回三万三千五。我回三万零五百。他回三万二千九，final counter。我说要了。

其实我也不知道现在市场到底是什么价。但价格实在太低了，先买一个再说。尤其在第一次还价后听到卖主生病了，刚刚换了肾脏，还在医院，我就不好意思再还价了。

Condo是1984年建的，749 sqft。本来是一个title，出租用的，2006年被converted成condo了。我查了一下记录，这个complex里面，自住的极其少，都是投资者买的。本州的各个大点的城市都有来买的，还有一些外州的。还有南美的，英国的。

这个地方，离我原来住的一个地方，只有两个街区的距离。查了一下我住的那个地方，还是全部出租的，没有被convert。

经济帮助找了一个PM。PM的价格是，第一个月租金的一半，以后每月租金的8%。

下个月close，我这个月底去看一下。

Here is the summary:

Price: $32,900
Closing: $2,100 (? don't know yet)

Total: $35,000

Rent: $600/month -> Assume 10% vacancy, then $540/month

HOA fee: $187/month
Management fee: $73/month (8%, but considering they charge 50% of the first month)
Repair: $50/month.
Property tax: $69/month
Interest: $73/month (2.25% right now, but this rate is bound to go up.)

Total cost: $452/month

Profit: $88/month. Haha, not much, but a lucky number.

哈哈，每个月够吃两顿饭的。可以想象两年前买的人的情景了，他们肯定每个月都要向里贴补。

[六福六顺]

Where do you brought?

[cultuslake]

No. You can fax or email the offer.

[bdminc11]

Good job. I've a Q:
Do you need to go there to give the offer? Thanks.