财经观察之 1048 --- 通胀压力下降房价上涨 英货币政策面对两难局面

销售下挫１．３％，房价上涨２．７％

　　房屋价格的暴涨将使英国央行在调低利率促进经济的问题上有更多的考虑。由于
房屋价格的上涨以及强劲的买盘，英国房地产抵押贷款获批金额在去年达到了２９０
亿美元，是历史上同期的最高值

　　在经历了连续两个月通胀水平低于目标以及疲弱的１月份零售数据后，英国央行
却迎来了一个有些狂热的房价报告。面对着通胀压力下降以及房价上涨的局面，英国
央行在制定货币政策时可能会左右为难。

　　英国房地产网站Ｒｉｇｈｔｍｏｖｅ周一表示，１月初到２月中的英格兰和威尔
士房屋平均要价首次突破２０万英镑。

　　根据该网站每月的房屋指数报告（ＨｏｕｓｅＰｒｉｃｅＩｎｄｅｘＲｏｐｏｒ
ｔ），在从１月初至２月中的调查中，平均要价较前次调查结果上涨２．７％，达到
２０．１６万英镑，环比增幅为２００１年８月份开始此项调查以来最高，大大高于
彭博社（Ｂｌｏｏｍｂｅｒｇ）调查结果的０．３％以及上个月的０．１％。

　　Ｒｉｇｈｔｍｏｖｅ的数据是基于１月８日到２月１２日在其网站挂牌的１５．
５万套房屋价格，这占到总体市场规模的７０％。

　　英国央行的决策者们应该会很有兴趣看这篇报告，因为这是过去１２个月内对于
房价最为“激进”的报告。英国皇家特许测量师学会（ｔｈｅＲｏｙａｌＩｎｓｔｉ
ｔｕｔｉｏｎｏｆＣｈａｒｔｅｒｅｄＳｕｒｖｅｙｏｒｓ）在上周四（１６日）的
月度房屋价格调查报告中还表示：“（房屋）价格的上涨是非常平缓的，没有任何迹
象显示市场将会回到１９９９～２００２年那种水平。”

　　Ｒｉｇｈｔｍｏｖｅ的报告显示，英格兰和威尔士每一个地区的房价都在上涨，
上一次出现这种情况还是在２００４年５月份。

　　“房屋的销售周期正在缩短，库存也在下降。”Ｒｉｇｈｔｍｏｖｅ的发言人Ｍ
ｉｌｅｓＳｈｉｐｓｉｄｅ表示，“房价迅速攻破了２０万英镑的重要关口，这比市
场预期的要早好几个月。”与价格上涨对应的是销售周期也开始变短，目前卖掉一套
房子平均只需要８１天，而在一个月前，这个数字还是９４天。

　　Ｒｉｇｈｔｍｏｖｅ的数据强化了另外两大英国金融机构Ｎａｔｉｏｎｗｉｄｅ
与Ｈａｌｉｆａｘ的言论。Ｎａｔｉｏｎｗｉｄｅ认为，２００６年英国的房地产市
场拥有强劲的起步；而Ｈａｌｉｆａｘ则表示，在过去三个月中房地产价格上涨了１
．６％。

　　如果房地产价格开始恢复强劲上扬，那么英国央行将面临挑战。因为１６日刚刚
公布的１月份零售数据环比大幅下挫了１．３％。这使得前一日英国央行在季度通胀
报告中对于经济的预期显得有些过于乐观。英国央行行长在默文·金在通胀报告中表
示，将英国今年经济增长的预期从原来的２．５％调高到了２．７％。

　　房屋价格的暴涨将使英国央行在调低利率促进经济的问题上有更多的考虑。由于
房屋价格的上涨以及强劲的买盘，英国房地产抵押贷款获批金额在去年达到了２９０
亿美元，是历史上同期的最高值。对应的还有，２００５年第四季度，无法偿债的人
数较上年同期增加了５７％，而抵押资产被收回的数量也增加了５８％

来源：第一财经日报