回国观察之三：房事乃民生大事

美国和中国都在经济危机中，通过政府的财政输血方案对经济展开救济，但效果似乎不大相同。中国的GDP恢复很快。在经过八个季度的连续下跌后，今年第一季度探底6.1%，第二季度开始反弹至7.9%，而美国的GDP仍是下降。最耐人寻味的是，在经济危机中，美国的房市衰退，而中国的房市却在升值。表面看来似乎中国政府的手段更有效。

此次危机起于美国的次贷危机，实际上就是美国房地产泡沫的破灭。所以我们看到在经济危机中，美国的房地产价格急速跳水，许多地方房价下降超过30%。房地产价格回归理性，消费者又踊跃购房，房地产成交量大幅回升，推动了经济复苏。美国经济有望在今年下半年走出低谷。与之形成对比的是，中国的房地产价格在经济危机中不降反升。

中国政府为了应对经济危机，拉动内需，投入了四万亿元。这些投入有一大部分是贷款形式，流入了大型国有企业的钱袋。据央行的数据显示，今年上半年中国向企业贷款7.37万亿元，远远超过了年初预定的全年的目标5万亿元，其中20%流入了房地产和股市等资产市场，推动了中国的房地产价格的上升。许多大型国有企业拿到贷款，就立刻投入房地产和股市，因为这是投资回报的最快方式。他们竞相天价拿地，造成今年地产拍卖中天价地王不断涌现。买地作为利好推动了股市，在高涨的股市中跑马圈钱，圈到钱后又去买地，形成畸形循环不断推动房价上升。所谓房价推股价，股市大圈钱，资本增地价，地价升房价。

大量金钱投入导致的中国房地产的兴旺带动了上下游诸多产业的发展。历史上正是房地产业的繁荣成就了2003-2007年中国经济连续5年保持两位数以上的增长。这次经济危机中，也正是中国政府大量资金投入房地产，带动相关产业的发展，让GDP的增长达到7.9%。

政府对此现象睁眼闭眼，因为高额的土地拍卖收入和房地产税收对因经济危机而减少的政府财政收入大有改善，自然乐意为之。中国现代的政府和官员集团是历史上最庞大的，中国的财政收入有很大的部分是用去供养他们的。出于自身的利益，他们在经济危机中采取的对策是对他们自身有利的高房价政策。

这种资金大量投入房地产业带来的经济“硬起飞”，数字好看，但有很大的危险。它没有根本消除经济危机，只是将经济危机的发生推迟。泡沫吹得越大，发生的时间越晚，造成的危害也会越大。第一，大量资金投入房地产，就会挤占其他实体行业的资金，拖累经济复苏。经济畸形发展，在经济危机发生时形成雪崩。据媒体报道，近期由于房价持续上涨，投资回报率高，一些得到银行贷款的央企纷纷在房地产市场不计成本地跑马圈地，而很多中小企业却因融资困难而面临停产或倒闭。第二，房价持续上涨，造成大量“房奴”，为买房节衣缩食，抑制了其它消费。第三，银行将过多的资金投入房地产，造成房价虚高，一旦形势不好，房子卖不出去，将会给银行形成大量的呆坏账。

目前国内商品住宅价格飙升，但成交量明显下滑。买房者持币观望，怕买了就跌。我和同学聚会，房市总是餐桌上的一个话题。有同学戏言说：现在国内阶级简单化了，就三个阶级：多房阶级，有房阶级和无房阶级。多房阶级是那些除了住房还有余房的人。他们生活最好，希望房价上涨。有房阶级只有住房，乐观房价上涨，但无利害切肤之痛，很多仍然是房奴，为了还贷生活在水深火热之中。无房阶级，是社会上的不满分子。我在上海公司碰见一些年轻同事，都属于无房阶级，常骂共产党和奸商勾结，共同抬高房价。我有一位同学，在中国移动内担任高职。但由于调任北京时间不长，还没有买房，现在也只好看着飞速抬升的房价无可奈何。问我到美国买房有没有可能。我告诉他，北京上海的房价比美国许多城市的房价要高。
 
我在浦东的酒店旁，一边是杂草丛生，无人居住的高楼大厦，一边是正在兴建的新楼。诱发这场世界危机的美国次贷危机正是由过度信贷引发房地产泡沫越吹越大最后崩溃而导致的。殷鉴不远，而中国又重蹈美国的覆辙。不去做踏踏实实的工作，急功近利，追求表面的繁荣，以投资房地产来对付经济危机实在是南辕北辙，饮鸩止渴的做法。