过节的时候，太太说要送我件节日礼物，我说我啥也不想要，因为任何物质的东西都很难引起我的兴趣。 太太执意要送我的礼物，是一份她自己用网上软件做成的日历：封面是圣诞节前自家后院的高尔夫球场的风景照，其它12月份的图片，是太太用她的手机，在2023年间给我照的12张随意照。 用软件做日历，可以在封面和各月的照片下面加一句话。我对太太说，如果她执意[阅读全文]
建宁博客
地产、投资、生活、学习笔记及总结
博文
(2024-01-20 04:21:37)
过节的时候，太太说要送我件节日礼物，我说我啥也不想要，因为任何物质的东西都很难引起我的兴趣。 太太执意要送我的礼物，是一份她自己用网上软件做成的日历：封面是圣诞节前自家后院的高尔夫球场的风景照，其它12月份的图片，是太太用她的手机，在2023年间给我照的12张随意照。 用软件做日历，可以在封面和各月的照片下面加一句话。我对太太说，如果她执意[阅读全文]
(2024-01-06 05:03:44)
假定前后税率都是40%，现在有100万IRA，看是否该Convert成Roth。假定所有投资回报率相同，比如说N年后的回报是投入的10倍。 1.税从IRA中出 1）100万IRA，如果没有Convert，10倍后会成为1000万，40%的税后会成为600万。 2）100万IRA，Convert成Roth，需要交40万的税。如果税从IRA中出，Roth只剩下60万，回报10倍后，会成为600万。 这种情况下，两者回报没有差别。 2.另外交税 如[阅读全文]
(2023-12-21 10:31:47)
理财专家DaveRamsey在不到30岁就靠地产成了百万富翁，但由于杠杆过度，导致破产，以至他的余生都在忽悠零杠杆。
然而，大神GrantCardone却说：IfYou'reanIdiot,GoListentoDave…
我基本赞成GrantCardone的理念，但我觉得他的用词过于偏激，毕竟这些大神们都是语不惊人死不休。要是我的话，我会把句中的anIdiot，换成financiallyunsavvy。
贫穷和富有是相对的。全世界就你一个人有[阅读全文]
(2023-12-14 10:13:27)
我这个人，是顶着地主的名，不干地主的事！
我不喜欢地产中的实际操作部分，而更喜欢地产中的金融属性部分。
我也说过，投资这十几年来，我最感兴趣的两个词是leverage（杠杆）和arbitrage（套利）。
有关套利的文章，我已经写过好几篇了，再写连我自己都快要吐了：
我所用过和知道的套利手法
空手能不能套只兔子
用房产净值投资私募基金的套利豪赌
[阅读全文]
(2023-12-11 09:10:47)
这是根据FreddieMac于2023年11月30日最新发布的美国房价指数(美国房价指数最早数据从1975年开始，最新数据到2023年10月份)，我刚计算整理出的表格： 其中： 第1列是起始年份，每年从1月开始算起，分别是：1975年1月~2023年10月，1991年1月~2023年10月，2000年1月~2023年10月，2012年1月~2023年10月。 第2列是年数，采取四舍五入，1975年1月~2023年10月应该是48年9个月，这里取49，下同[阅读全文]
(2023-12-09 00:35:49)
前几天写了一篇文章：
决策与埋头苦干
其中一个网友在我的另一篇文章中有以下留言：
“再议一下您上篇博文讲的决策，这两天一直想这个问题，因为自已就是那种埋头苦干的人，不过不是地主，而是高科技创业，事必躬亲。十多年了，效果呢？如您说的事倍功半，最乐观也就是行百里半九十吧。您的博文让我反思，自己是不是只推车不看路呢？我的问题是您的决[阅读全文]
(2023-12-04 03:36:13)
刚看了一份有关美国七大私募巨头当前的资产配置统计报告，觉得挺有意思，跟大家分享一下，这是报告的原文链接： Q3_2023_Public_PE_and_GP_Deal_Roundup.pdf(pitchbook.com) 这七大私募巨头分别是：Blackstone，Carlyle，KKR，Apollo，Ares，TPG，BlueOwl。 这是他们掌控的约3.23万亿资产目前的分配比例： 可以看得出，目前他们的资产中: 46.7%，接近一半用来放贷（Credit/Debt） 25.5%，[阅读全文]
(2023-12-02 03:25:20)
闻知投资界传奇人物查理芒格的离世，心里有些许感慨。
与我们这些大多以时间换取收入，或者说以卖身为生的普通人不同的是，查理芒格和巴菲特等这些人，他们主要是以决策为生的。
以卖身为生，还是以决策为生，还是有很大区别的。
如果以卖身为生，也就是说以自己的时间来换取收入，因为人的时间是有限的，所换取的回报也是有限的，你想获得越多，需要的[阅读全文]
(2023-11-20 05:21:07)
咱也免不了俗套，也来谈谈房产投资和股票投资。
我在房产投资上做得比股票好，所以我的观点肯定带有偏见，并且我可能也是地主中的异类。
看过我文章的朋友可能知道，我是个甩手地主(hand-offinvestor)，大多房子没见过，房客没见过一个，就连本地唯一的投资房，除了建的过程中看过几次外，建好后我已经有三四年没去看过了。
我的房产大多是2016年以后购置的，而[阅读全文]
(2023-11-06 02:24:10)
这篇文章的题目，取自地产税务专家TomWheelwright所著的Tax-FreeWealth的第8章，EarnBetterIncome。我写的内容跟他写的并不相同，但我很喜欢他这种提法，算是借他个题目用用。
这里所说的收入的好坏，不是指获取收入的手段，不是说抢来的钱是坏的，老实巴交挣来的就是好钱。这里的好坏是指税率的好坏，收入是否是免税、少税、或者是延税？凡是能免税、延税、或者是低税率的[阅读全文]
