建宁博客
地产、投资、生活、学习笔记及总结
博文
(2023-09-12 02:11:44)
目前，美国住房的可负担能力（affordability）是非常非常之差，这是事实。
但是，这个但是…
至少到目前为止，负担能力对绝大多数美国民众来说，影响不大，因为绝大多数民众都已经锁定了低利率固定贷款，受影响的只是很少买房或重贷的群体，而这个群体数目很小。如果美国也像其他国家一样，贷款实行的是浮动利率政策，那情形就要严重得多。
其次，负担能[阅读全文]
(2023-09-10 02:56:05)
自上世纪大萧条之后的近一百年来，美国民居（四单元以下民居）地产市场很少在同时满足以下两个条件下大跌过：
地产市场本身没有太大问题
经济衰退
也就是说，在地产市场本身问题不大的情况下，经济衰退对民居地产市场影响不大。
那么，如何判断地产市场本身问题大不大呢？主要看以下几个因素：
供需关系
信用市场的松紧程度
民众的负担能力
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(2023-09-08 05:37:21)
大家可能看出来了，我很喜欢套利！
套利就是在买入卖出之间找差价，并且买卖要同时进行。
比如银行，给储户3%的利率，再以5%的利率借出去，就可以赚取2%的利差。
广义的套利有多种，比如：外汇套利、同一公司在不同证券交易所股票的价差套利、公司兼并套利（riskarbitrage）等。
而我们经常所遇到的，一般是像银行一样的利率套利。
我以前曾写过一篇关于巴[阅读全文]
(2023-09-06 05:21:45)
有一句话叫“咸吃萝卜淡操心”，大概说的就是我这一类人，自己本来就是穷人一个，偏偏又要替富人操心，你说不是闲的是啥？偏偏又感兴趣，哎！
网友硅谷大佬“绿园紫竹”的情况是个很好的高收入案例。
若退休前后都是最高税率，全存401k的话，以后在遗产传承上非常不利。
我觉得网友“少小离家大难归”的建议非常中肯，看得出来他是过来人[阅读全文]
(2023-09-04 02:15:58)
这十来年，我爱死两个词了，一个是杠杆（leverage），另一个是套利（arbitrage）。 下面说说与一个房子有关的一些套利操作。 十来年前刚开始投房的时候，从自住房拿出钱用现金买了个约10万的出租房A，这应该算是一个套利操作了。 一年半后出租房A增值了，做了cashout约14万，投到别的房子中去了，这也应该算是另一个套利操作。 又过了约6年后的2020年，出租房A又增[阅读全文]
(2023-09-02 03:34:21)
如果前后都是相同的最高税率，高收入家庭到底是该存401K,还是Roth401K? 网友“绿园紫竹”提的这个问题，我开始回答得有点想当然了，没有仔细去考虑。我当时想，如果税前1万美元，存到401K是1万，存到Roth401K是6千（假定40%税率），算下来是401K有优势。 后来又一想，如果是存相同的数目1万，情况就要复杂得多。 为简单起见，假定最高税率40%，存1万Roth需要税前收[阅读全文]
(2023-08-31 02:40:05)
有网友想早躺平，问若有100万现金，能不能找到年分红5万（年红利5%）的稳定长久投资组合？因为是退休用的，所以保持稳定而不能有过山车似的大波动很重要。实际上，100万现金如果每年能得到5万分红，用来吃喝嫖赌还是不错的。
目前，短期内要达到5%的分红是小事一桩，无论是1年CD，或是moneymarketfund，都很容易达到5%的利息或分红，可惜无法长久。
那长久的能否达到[阅读全文]
(2023-08-28 09:48:41)
上一篇文章：
想要财，还是想要财务自由？
主题是讨论财富和现金流的，没想到不少同学却在问HardMoneyLending。我只能说，跑题了唉，再说HardMoneyLending也是ScottTrench提到的，不是我提到的，要问也得问他，别问我。
玩笑，哈哈！
我以前曾写过一篇关于HardMoneyLending的文章：
HardMoneyLending的可能回报率
HardMoneyLending的风险不大，因为有房子做抵押，大不了把房子收回[阅读全文]
(2023-08-27 02:51:46)
前几天BiggerPockets年轻的CEOScottTrench写了一篇令我很感兴趣的文章，这篇文章所要探讨的问题，也正是我目前所面临的问题：这就是财富和现金流的转换问题，是想要财富还是想要现金流，或者说是想要发财还是想要财务自由，而这两者，有时候是矛盾的。这是原文：
TheHardTruth:TrueFinancialFreedomWillForceYoutoMakeSuboptimal(andMaybeUnpopular)PortfolioDecisions
人生的不同时期，需求是不一样[阅读全文]
(2023-08-23 06:54:52)
尽管咱是个半路出家的码工，但基础并不差，国内的工程硕士论文就是用计算机编程实现的。到这边转学计算机后，基础自然是比那些从文科或英语等专业转过来的同学要好些，学计算机的时候也经常有同学请教咱。有的同学，连啥是文件目录都需要解释半天。
但真到了找工作的时候，尽管当时计算机工作特别好找，很多成绩不如咱的同学都很容易就找到了工作，反倒咱成[阅读全文]
