1一个8unit公寓年初就签了合同，但是town里各种手续问题，一直没法过户。现在终于扫清障碍，这周过户。64万，租金7000，市场价可能还有1000多的上涨余地。
2第六个BRRRR也完整了。triplex19万5买的，维修3万，估价有些低，只有28万。但是已经够还掉hardmoneylender了。租金从原来的1480涨到3200，现金流1400。
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不声不响
分享房产投资的心得体会
博文
(2022-07-25 19:55:23)
1一个8unit公寓年初就签了合同，但是town里各种手续问题，一直没法过户。现在终于扫清障碍，这周过户。64万，租金7000，市场价可能还有1000多的上涨余地。
2第六个BRRRR也完整了。triplex19万5买的，维修3万，估价有些低，只有28万。但是已经够还掉hardmoneylender了。租金从原来的1480涨到3200，现金流1400。
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(2022-07-21 11:06:38)
第一个驱逐case,虽然拖了很久，但是人赶走了，钱也拿到了，算赢了。
这是第二个驱逐的Case,租客2020年12月入住，白人女性，经营一个卡车公司LLC，丈夫是黑人，是她的司机。收入够，就签约了。但当时有一点比较奇怪，她不让丈夫在租约里。理由是她丈夫都开车，不回家，不需要在租约里。我当时以为两个人夫妻关系不好，也没多想就签约。后来发现了他丈夫的Facebook,才[阅读全文]
这是第二个驱逐的Case,租客2020年12月入住，白人女性，经营一个卡车公司LLC，丈夫是黑人，是她的司机。收入够，就签约了。但当时有一点比较奇怪，她不让丈夫在租约里。理由是她丈夫都开车，不回家，不需要在租约里。我当时以为两个人夫妻关系不好，也没多想就签约。后来发现了他丈夫的Facebook,才[阅读全文]
(2022-07-13 20:08:38)
今天终于把我的5家庭中的最后一个单元租出去了，写个文章纪念一下。
2019年开始投资，陆续买了几个SFH后，都顺利出租了，每个都有400-500的现金流，非常高兴。当时口袋里的钱用光了，退休账户里还有10万块可以取出来。所以就继续到处看房子。2019年11月终于看到一个多家庭，位于黑人区gentrification区域。周围有不少新的房子。这个房子在市场上有一年左右，价钱从45一直[阅读全文]
(2022-06-17 20:53:20)
上次发完贴，早上起来发现有A租客（好租客）发来的短信，说昨晚被B租客锁在了外面，不让她进门，她和小孩子在车里呆了一晚。我建议租客报警，然后下班去看看情况。
到了出租房，我也不知道里面什么情况，不敢贸然进去。就让租客打电话报警。警察来了以后，我打开房门，让A租客进去，结果里面传来一个男人的咆哮声（B租客的男友，不在租约上）。里面的争吵声越[阅读全文]
(2022-05-13 16:43:13)
今天双喜临门。第4个和第5个项目完整了。74K一个，维修10K，主要是刷漆，地面，大理石台面，重刷了楼梯和卫生间。活主要是我的一个租客干的，由于是一个人干的，有些慢。花了2个多月才做完。后面又找了我自己的工人做了些收尾的活。 refi估计140K，批了110k,还掉hardmoneylender每个还有24K，现金流大约500块。 今天把第9个项目也签了,94k.ARV140-150K，维修20K，这个估计能[阅读全文]
(2022-05-13 15:15:53)
这是去年买的二家庭，12万，租1750.买了以后租客按时付租。到了去年年底，一楼租客搬走了，我把二楼的租客升级到我的新修的另一个房子里，然后开始修这个。
前后花了两个多星期修好，维修2万2,做了刷漆，地面，厨房的台面，厕所的地砖。
修好以后一楼租1K，二楼租1.7K，现在估价17万，可以带出13万。现金流1400.
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前后花了两个多星期修好，维修2万2,做了刷漆，地面，厨房的台面，厕所的地砖。
修好以后一楼租1K，二楼租1.7K，现在估价17万，可以带出13万。现金流1400.
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(2022-04-26 05:41:38)
去年12月初申请了writofprocession,告诉租客如果不把rentalassistance的钱给我，第二天会lockout。
租客怂了，给program打电话，她的casemanager也发邮件给我说钱被批准了，3周后到账。我就取消了writofprocession.
结果之后租客要求我把钱分她一多半，被我拒绝了。3周后，我没拿到钱。发信问casemanager,人家说要重新review。我一直怀疑是租客在后面捣乱。
长痛不如短痛，这钱不要了，[阅读全文]
租客怂了，给program打电话，她的casemanager也发邮件给我说钱被批准了，3周后到账。我就取消了writofprocession.
结果之后租客要求我把钱分她一多半，被我拒绝了。3周后，我没拿到钱。发信问casemanager,人家说要重新review。我一直怀疑是租客在后面捣乱。
长痛不如短痛，这钱不要了，[阅读全文]
(2022-04-21 19:36:01)
昨天关注的区域Redfin提示有房子出来了。80k1200尺。2B2B。
马上给Listagent发消息要看房，并表示可以让他做dualagent。经纪人同意。
下午去看房子的时候，agent说已经有offer进来了。我试探着问对方的offer是不是比Listingprice高？听到回答yes。我又问你建议我出多少钱可以拿到这个房子。经纪人说90K。最后出价90k拿到了。
简单的刷漆和铺地板，估计rehab需要2万，ARV140K，rent估计1[阅读全文]
(2022-02-09 07:21:17)
这个方法是听BP的speakerAndrewCushman讲的，分享给大家。
像朽哥说的，我投资房主要是蓝领区白菜房。
1找到所在州所有城市的householdincomelist。
2选出年收入4-6万的城市。
3选离自己比较近的城市开始研究，从人口多的开始。
4研究房子租售比。同时看治安。
5定期做房租的市场研究（附图）.
6我喜欢4B1B的房子，因为供给少，装修以后可以租到topdollar.
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(2022-01-27 14:34:21)
Wholesalerdeal.第六个BRRRR项目。Triplex,195K,rehab30K，ARV300-330k,Rentshouldover3K.
第二个BRRRR拿到的钱下周去closing第4和5个BRRRR项目，
第三个BRRRRy已经做完了并出租了，目前正在refi。希望可以用这个钱去closing这个triplex.
以后第4个-5个的重贷的钱可以买下一个。然后Keepgoing。
租金的现金流攒着，攒够了买个大的多家庭。
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