不声不响
分享房产投资的心得体会
博文
(2022-11-10 19:47:26)
上周出来了两个房子，都是不错的deal。
房1是遗产房，要价135K，价值应该在200K，状态很好，可以直接出租到1800。看房的时候，有很多人来。卖家经纪不做dualagent,于是找人下了150Kcashoffer,10dayclosing.结果没拿到。后来得知被人出价18万现金抢走了。
房2是Duplex，149k，租金1700每月。打电话，发短信给对方经纪，都没人理我。不停地骚扰3天，终于有人回复了。是卖家经纪的[阅读全文]
(2022-10-27 04:38:13)
第七个75K买的，65K修，ARV250k,rent2200.
第8个90K买的，22K修，ARV150K,租1700。
第9个94K买的，20K修，ARV150k租1700,
上面3个就差重贷了。
第10个130K买的，预计25k维修，arv估计190，估计租金1800，
第11个145K买的，2家庭，30K维修，ARV200K,估计租金2500。
利率虽然在涨，但只要有现金流就继续买吧。 补充一下： 1deal从哪里来？第7个是wholesale,8-9是MLS，10-11offmarket 2钱[阅读全文]
第8个90K买的，22K修，ARV150K,租1700。
第9个94K买的，20K修，ARV150k租1700,
上面3个就差重贷了。
第10个130K买的，预计25k维修，arv估计190，估计租金1800，
第11个145K买的，2家庭，30K维修，ARV200K,估计租金2500。
利率虽然在涨，但只要有现金流就继续买吧。 补充一下： 1deal从哪里来？第7个是wholesale,8-9是MLS，10-11offmarket 2钱[阅读全文]
(2022-10-18 18:30:56)
第七个BRRRR顺利出租。房客是一个contractor,一家人高兴入住，把后院弄得干干净净。非常好的一家人。
结果好景不长，不到一个星期，下了一场雨。租客报告说地下室进水了。这个地下室出租前刚让工人都抹了水泥。
然后工人分析可能是从房子的边上的土里渗进去的。需要把土挖开，铺上水泥。
说干就干，过了几天，让工人把房子旁边的土挖出来，倒了60袋水泥。做[阅读全文]
(2022-10-10 07:30:05)
听BP时经常听到主持人BrandonTurner提到投资地产的三个要素：deal，money，hustle。翻译过来就是：物美价钱的房子，钱（首付和贷款），解决问题的能力。他经常提到不需要三个要素都全了才去投资，其实只要有有一个，或两个要素，你就可以找到合伙人，一起开始做投资。重要的是youknowwhatyouaredoing.三条里面最重要的是deal，只要你有好的deal，不难找到money，也不难找到人手去做[阅读全文]
(2022-09-30 05:24:03)
下午开车去show房子。路上接到一个电话，是租客黑大壮的老婆黑大胖打的。说大门被警察撞坏了，急需修理。
我正在开车，没细问，就让她发个照片过来。
过了一会儿，正在和人谈租约，黑大胖又打了好几个电话，我没接。租约谈完后，有语音留言，发现我被黑大胖用F和Sword问候了30秒。
于是顺便去看一下是什么情况。
黑大壮正好在门口，我问什么情况。
大[阅读全文]
(2022-09-28 05:16:03)
BiggerPocket661期访谈了两位嘉宾，分别是AndrewCushman和MattFaircloth。两位都是投资多家庭公寓的大牛，AndrewCushman是从集资开始做起来的，Matt是从单家庭开始，慢慢做起来的。采访读题目就是如果遇到年轻时的自己，你有什么样的投资意见。他们都给了很多好的意见，感兴趣的人可以自己找来听听。我记得Andrew给的最后一条建议就是BuildYourBrand,建立自己的品牌。这个是什么意思呢？[阅读全文]
(2022-09-20 20:56:47)
wholesale的房子，75K买的。当时看着结构还行，就是垃圾比较多，就买下来了。后来发现是1870年的房子，清朝时期的房子。而且很奇怪的设置，厨房在二楼，有3个卧室。 1）花了大概3000块，扔完了垃圾。 2）原打算把做个地板，刷个墙就完事了。结果发现地板不稳，打开Subfloor，房子的大梁都不好了。最后加固了好几个房间的承重梁。 3）后来发现窗户也不好，又换了18个[阅读全文]
(2022-09-20 04:40:47)
1Berkadiahttps://www.berkadia.com/
2Cushman&Wakefieldhttps://www.cushmanwakefield.com/en/united-states
3CBREhttps://www.cbre.com/
4Marcus&Millichaphttps://www.marcusmillichap.com/mid-atlantic
5Colliershttps://www.colliers.com/en
6商业地产网站有Crexi,loopnet.
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(2022-09-10 19:35:09)
去年开始做BRRR，到目前为止做了１０个。完成了６个，还有４个是还在做。有一些感觉分享一下。 １）我都找的是白菜房。不要大修的房子 （例如结构有问题的），时间上不值得。 ２）买价/ＡＲＶ在６５％我可以做到空手套白狼。低于65%可以掏出钱来，高于70%会流一部分钱进去。 3）让周围的人有钱赚，如工人，中介，lender,还有title公司。另外我的工人非常好，有[阅读全文]
(2022-08-06 16:27:02)
现在在当地小有名气，一个老地主要退休，他的经纪人找到我。
10unitpackagedeal,950k,rent9700.买下以后donothing,现金流3000,rent升到目前市场价，现金流5500.
准备砸锅卖铁买下来。估计是今年最后一单了。
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10unitpackagedeal,950k,rent9700.买下以后donothing,现金流3000,rent升到目前市场价，现金流5500.
准备砸锅卖铁买下来。估计是今年最后一单了。
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