博文
(2010-03-25 08:28:03)
PartI：
Line1～4：Interest。要仔细分行例出每个金融机构的名称和利息所得。一般利息总额在10元以下时，银行就不发1099-INT.你也不用报interest收入了。是不是为了省点税，都去5～10个银行各开一个Saving帐号呢？
还有，如果你私人贷款mortgage给别人，像sellerfinancing，landcontractorprivatemortgage等，利息收入也是报在这里。做法是：双方交换SSN，他给你发1099-MISC，你要作为interest[阅读全文]
(2010-03-25 08:28:03)
ThereisoneChinesegroup(twocouplesforhouserepiarcontractor)viewedthehouseandtooktheapplicationformyesterday.
Icalledthemthismorning.Theysaidtheylikethehousebutdon'twanttogiveoutdriverlicense#,SSNandbankinformation.
Howtodealwiththem?WhatmininformationImustgetfromthem?
IalsohaveanotherfewMexicanapplicants.Theirfinancialcapabilityisnotverygood.
Mycomputerhavesomeproblemandcan'tvi...[阅读全文]
(2010-03-25 08:28:03)
HereistheexplanationforREIQtest#2
http://web.wenxuecity.com/BBSView.php?SubID=tzlc&MsgID=182279
Fromaccountingview,sellerpaidcommissionbecausethechargeshowedupinseller’sclosingstatement;
Butfromprofit/lossview,buyerpaidcommissionbecausetheseller’snetprofitis(thisisassumesellermakethemoney,notshortsaleorREO):
Salesprice–Commission-Originalcost(seller’spurchaseprice).Thatis:...[阅读全文]
(2010-03-25 08:28:03)
HereistheexplanationforREIQtest#1
http://web.wenxuecity.com/BBSView.php?SubID=tzlc&MsgID=181929
Atthebeginning,thereisonlyonelistingagenttorepresenttheseller.Buyercontactlistingagentdirectly.That'swhyselleristhemarketmaker.Thereisonly"houseforsale"ad.Neversee"hometobuy"sign.Duetothissellermarketnature,housepricenormallyalwayswentup,plusinflationfactor.Ifitisbuyermarket(justrightnow),i...[阅读全文]
(2010-03-25 08:28:03)
Inlastfewdays,therearelotsofpostsaboutAgent的作用和职责。SinceIwasbusyforthewholeweekends,untilrightnowIcansitdown.Iagreedmostposts'opinions.ButIwouldliketopresentmyownpointshere.
Firstofall,realestateagentisanindustryandprofession.Asanindustry,itrunsits'ownmodelasanyotherbusiness.Profitisits'ultimategoal;Asaprofession,itisregulatedbyallfederalandstatelaws/rules.
Second,realestateagen...[阅读全文]
(2010-03-25 08:28:03)
话说在一个黄昏，有几只夜猫子在花儿街游荡。突然一只灰猫叫到：咦，怎么这个喷泉不冒水了？另一只老猫说到：不好啦，赶快求救！
不多一会儿，006，007和008三位大侠从天而降。不一会，他们就找到了问题的所在。原来水龙头卡住了，出不来水。身怀十八般武艺的007大侠先开了呛。我是学工程的，我有MIT屁爱曲地，这是工程问题，Ihaveallthe（financial)tools，让我来搞[阅读全文]
(2010-02-26 13:37:56)
刚才有网友来问亲水房的价值问题。简单回答如下。
一般来讲，景观分类有：Pondview,Lakeview,Riverview,Beachview,Oceanview，Golfcourseview,Cityview，HillviewandMountainview.主要特点是山和水。至于亲山房还是亲水房哪个更值钱，你就见仁见智了。青菜萝卜个人喜欢。
我个人认为，从估价的实践来讲：Pondview加不了多少价值。Lakeview或Golfcourseview大慨加10%～20%；Riverview就差一点。Hillview或Beac[阅读全文]
一般来讲，景观分类有：Pondview,Lakeview,Riverview,Beachview,Oceanview，Golfcourseview,Cityview，HillviewandMountainview.主要特点是山和水。至于亲山房还是亲水房哪个更值钱，你就见仁见智了。青菜萝卜个人喜欢。
我个人认为，从估价的实践来讲：Pondview加不了多少价值。Lakeview或Golfcourseview大慨加10%～20%；Riverview就差一点。Hillview或Beac[阅读全文]
(2010-01-04 10:58:13)
大家都知道地产贷款是按照以下3C原理进行的。
1.Credit：
众所周知，Credit（信用）是一切商业活动的根本。一个供应商为什么愿意把货物先发给你再收钱，就是看在你的credit上。银行也是一样，只有当银行认为你的credit好，会还钱，才愿意放款给你。俗话说，好借好还，再借不难。就是这个道理。
2.Collateral：
Collateral是指万一借款人还不出贷款，银行就可以foreclosur[阅读全文]
1.Credit：
众所周知，Credit（信用）是一切商业活动的根本。一个供应商为什么愿意把货物先发给你再收钱，就是看在你的credit上。银行也是一样，只有当银行认为你的credit好，会还钱，才愿意放款给你。俗话说，好借好还，再借不难。就是这个道理。
2.Collateral：
Collateral是指万一借款人还不出贷款，银行就可以foreclosur[阅读全文]
(2009-08-12 11:19:15)
话说在一个黄昏，有几只夜猫子在花儿街游荡。突然一只灰猫叫到：咦，这个喷泉怎么不冒水了？另一只老猫说到：不好啦，赶快求救！不多一会儿，006，007和008三位大侠从天而降。不一会，他们就找到了问题的所在。原来水龙头卡住了，水（资金）的流动性没有了。身怀十八般武艺的007大侠先开了呛。各位，我是学工程的，有MIT屁爱曲地，这是工程问题，Ihaveallthe（Financial)to[阅读全文]
(2009-07-12 17:21:31)
按理说我不应该老王卖瓜自卖自夸。只是近来有不少坛友（温哥华，多伦多，EastCoast,三藩市，中半岛，圣荷西等地）纷纷来QQH和E-mail询问Fremont城市情形，并有意来此看房。现我将与几位坛友的回电整合在此。也可利用此坛作为一个Backup。以后就不必每次再重新打一遍E-mail了。
首先,从地理位置上讲，Fremont是EasyBay的最南端，是进入SiliconValley的gateway。
该城市呈南北走[阅读全文]
