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Inlastfewdays,therearelotsofpostsaboutAgent的作用和职责。SinceIwasbusyforthewholeweekends,untilrightnowIcansitdown.Iagreedmostposts'opinions.ButIwouldliketopresentmyownpointshere.
Firstofall,realestateagentisanindustryandprofession.Asanindustry,itrunsits'ownmodelasanyotherbusiness.Profitisits'ultimategoal;Asaprofession,itisregulatedbyallfederalandstatelaws/rules.
Second,realestateagen...[阅读全文]
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根据本人在估价方面的学习知识,给大家介绍一下地产估价选comps和adjustment的原则。

首先,我们要理解地产估价估的是marketvalue。它既不是计算propertytax的
assessvalue,也不是保险公司计算replacement的insuredvalue,也不是contractor,builder建房的constructioncost,也不是accounting为了税务计算的bookvalue,而是指一个房子在市场上正常买卖的交换价值(exchangevalue,orvalueinexchange)。[阅读全文]
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各位网友,大家新年好!
好久没有给大家updated湾区地产了。不少网友送QQH来要求我写个帖子。
元旦一过,就有不少客人来找我看房。一时间10来个客人周末看;周日看;上午看;下午看,忙得不亦乐乎。可是几个星期下来,人人complain市场上找不到自己的dreamhouse。有几位说,我出到90万了呀,你怎么还是给我找的小黑屋啊。所以一个contract也拿不到。原因是什么呢?
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看了辣妹的“与硅谷房价密切相关的学区问题”一文后,想补充一下南弯地产市场的现状(以SFR为例):
开春自今,inventory比往年少一些。但买家也少一点。原因是:由于过去2~3年来,弯曲房价已下降不少。一般屋主不愿意拿出来卖。所以换房的人也少一些。shortsale/REO经过过去2~3年消化,listing也少很多。按理说inventory少,房价应该上升,但还是有一些shortsale/REO,[阅读全文]
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不好,ScheduleC许多都不懂。
首先,先要确定你的business是cashmethod还是Accrualmethod。
PartI收入:
Line1:毛进帐。典型的有服务性进帐,像各种经纪人(地产,贷款,保险等等),和商品买卖的进帐,像小贸易公司,商店,餐馆。
Line2:不懂。
Line4:商品成本。服务性行业可能没有这一项。
Line5:毛利。
Line6:business的非业务收入。比如,公司银行账户的利[阅读全文]
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(2010-03-25 08:28:03)

Line1~4:是指医疗费自费部份(包括你自费付的各种保险公司的保费)可以抵税(当然不包括各种保险公司cover的部分)After减去下列各项:
a)7。5%的AGI;
b)已经从FSA,HSA报回来的部份;
同时,许多项不符合:
a)减肥食品(但减肥药品可以);
b)美容,整容,除非是健康必需。
c)非法药品;
d)未经FDA批准的进口药品;
e)口香糖;
f)殇葬费
Line5:
5[阅读全文]
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(2010-03-25 08:28:03)

今天一早就准备把税表寄出。在邮局排队时又把税表瞄了一遍。突然发现,还有一错。赶快回家再查。
Hereisthestory:
前年底,去年初,公司有acoupleofweeksshutdown。正好我的休假都用完了。只能拿无薪假。但同时也qualifyUI。就不客气去领了。尽管选择Waivetaxwithhold,还是被预扣了10%($100左右)。但因为总额只有$1000左右,根据2009税法,undercertainamount,UI是taxfree的。所以Turbo[阅读全文]
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Ihavetwoquestions:
1.For"无妄之灾的损失(没经历过,好象是每次insurance不管,并且超过500的部分。每年总数不得超过AGI的10%)";thisitemisatwhichlinofScheduleA?doesitincludehomeinsurancedeductiableco-pay?Likehousefencefalldown.Ispend$3000tomakeanewone.Sincemyinsurancedeductibleis$2,500,Ionlyget$500frominsurance.CanIclaimthis$2,500inScheduleA?
2."2ndhome有利息和房地产税等的优惠";Youmeanall利...[阅读全文]
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大家都知道地产贷款是按照以下3C原理进行的。
1.Credit:
众所周知,Credit(信用)是一切商业活动的根本。一个供应商为什么愿意把货物先发给你再收钱,就是看在你的credit上。银行也是一样,只有当银行认为你的credit好,会还钱,才愿意放款给你。俗话说,好借好还,再借不难。就是这个道理。
2.Collateral:
Collateral是指万一借款人还不出贷款,银行就可以for[阅读全文]
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(2010-03-25 08:28:03)

IaminSouthernCAthesedays.Italkedacoupleagentshere.Theytoldmethemarketisreallyhotherethesedays.Fromeverysectors,lowend,middlerangeandhighend,mostofthemareoverbid.Withamarketvalue$1.3Mhouse,manypeoplebidover$1.5M.Mostofthemarecashbuyers.SomebuyersgotmoneyfromAsian.
Thisissuprisedtome.InNorthernCA,highendhouseisslow.Atleastnotbidforovermarketpriceyet.
WehavemanypeoplefromthisboardinSouth...[阅读全文]
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