加州地产
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博文
(2007-11-20 16:44:38)
地產投資有四個基本動因﹕
1.抵消物價上漲而達到資本保值
2.獲取淨租金收入
3.為高收入家庭減稅和延稅
4.長期資本增值。
S&P數據表明,從97年3月到07年2月,房屋投資平均增長10.97%,波動風險2.07%;股市價格年增長僅有7.63%和波動風險15.28%.
實例分析﹕一個３房一浴的獨立房屋﹐靠近州際高速公路和就業中心,出價４０萬。調研結果顯示市值估價５２.5萬﹐每月[阅读全文]
(2007-11-20 16:22:19)
股神沃侖巴非特曾說﹕“當他人恐慌的時候﹐你就該貪得無厭”
目前房市不斷的壞消息恰恰創造了一個十年一遇的機會讓你從銀行的痛苦中得利。投資銀行回收屋也有利他的動因。當你購買翻新一個破敗的房屋時﹐你為社區剔除一個不雅的眼中釘﹔你的消費開支也為當地經濟注入資金和創造就業機會。銀行也能夠重新使用資金來貸款給那些需要抵押貸款的購屋者。當然[阅读全文]
(2004-11-05 14:48:19)
问∶莫雷先生，你成为我们“世界地产”报纸的地产专栏作者已经超过一年。编辑部收到从读者来的反映，你在本报发表的文章广受欢迎，文字恳切，实在，公正，很多建言都直接触到读者的心坎上，让他们获益不浅。众所周知，目前贷款业者工作异常繁忙。请问，是什厶原因驱动你每星期都花大量的时间精力来做这些不直接见经济效益的事？答∶在我从事贷款行业过程当中[阅读全文]
(2004-11-05 14:42:15)
问∶我的朋友正在通过你的公司申请购房贷款，请问我是否可以得到与他同样的利率？你的利率报价以后会不会被抬高？答∶对第一个问题，贷款顾问的诚实答复是，不一定！理由是贷款利率没有统一的标价，基本上随消费者本身及所抵押的房屋状况来决定。每个人的财务状况稍有不同，因而所得到的贷款利率也可能不一样。大部分消费者错误以为选择房屋贷款就象买汉堡包[阅读全文]
(2004-11-05 14:37:14)
重新贷款的真理(一)“有省钱机会就应该重贷”很多消费者不明白房屋贷款的真实运作，不求甚解，误以为只有当利率下降1%时，才值得重贷；又误以为频繁重贷，会导致以前的本金白付，和多付利息。但实例证明∶此种担心是没有根?的，反而导致金钱损失。五年前，张三房屋贷款$300000，利率6.5%，30年固定，每月付款$1896；今天他的贷款余额是$280833，五年中已偿还本金$19167，[阅读全文]
(2004-11-05 14:19:38)
1乐业而后安居
如果你的事业和家庭还不稳定，即使有房价高涨的压力驱动，你也不该仓促加入抢购热潮。历史统计表明，房市有周期，平均价格上升缓慢且有限。在短于五年之内出售住宅，卖价扣除佣金成本，你很可能落得赔钱的下场。
2巩固信用
象绝大部分的业主，你也许需要贷款才可能买成房屋，那就要保证你的信用历史是干净利索。在计划购房前六个月，[阅读全文]
(2004-11-05 11:57:12)
总结多年给客户服务的经验，特地为你指出购房与重新贷款中常见的“误区”，愿你置产路上多多保重。误区之一“nopointnofee”无费用贷款没有点数，很容易理解；没有“费用”，则各有说法，定义不一。贷款的费用大致可归类三种：贷款机构的审核费，经纪的手续费，以及第三方的代书产权登录费。有些贷款机构或经纪所说的“无费用”，是仅指他自己的费用部分；而大[阅读全文]
