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高云堂Dallas
在得克萨斯州达拉斯地区从事房地产经纪工作多年。（Owner/Broker/Mentor/Investor/Author
博文
(2024-09-21 14:35:56)
(2022-10-15 19:19:26)
孩子想娘，提起来话长，母亲今年已经87岁了，除了腿脚不利索，其他都很好，常常能在视频中聊天，虽然不能回国，也挺满足了。没来美国的时候，娘就经常提到，那些老人自己没有房子，要住在儿女家，天长日久，会有不开心的时候，有时也会受委屈，她说老人一定要有自己的窝-房子，儿女家也要去住，但不高兴了，就要回自己的家,只有在自己的家里心里才踏实。俗话说[阅读全文]
(2022-10-15 17:42:57)
前些日子看投坛ID老朽的一篇文章说当时他的非常富有的老板借给他10万美元（90年代）做投资用，他还了两年之后，老板说剩下的不用还了，从中可以看出老朽的人格魅力，他现在也是一位非常成功而且乐于助人的房地产投资商。我在这里讲一个只有在小说或者电视剧里的故事，我妈的是家里最小的孩子，她的二哥，我的二舅，老家是山东高密县，离青岛不远，父亲被日本鬼[阅读全文]
(2021-12-11 19:04:38)
今天是2021年12月11日，女儿到今天就10岁了，写一段文字留下纪念。 因为奥巴马CARE的原因，最近保险公司的LD她们要一直加班到晚上7点，所以，我就带孩子们到MALL里去玩。 姐弟俩非常懂事，从不炒闹，俩人形影不离，姐姐总是护着弟弟。 有时间，尽量跟孩子在一起，打羽毛球是最好的机会，姐姐打的已经很好了，可以跟她妈对打一阵了。 [阅读全文]
(2020-07-20 13:37:23)
德克萨斯房客驱逐(EVICTION)理论与实践(5)SECTION8
在这里，我谈一谈关于驱逐有政府补助房租的房客的情况，政府补助房租（Governmentsubsidyrent)有几种，其中最常见就是所谓SECTION8。相信很多房东都知道，也有很多房客是SECTION8，我由于刚开始做房地产投资和物业管理时，就把SECTION8排除在外，所以自己并没有驱逐SECTION8的经历，以下内容多是从听法官讲课时的笔记来整理的。
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(2020-07-16 18:36:03)
德克萨斯房客驱逐（EVICTION)理论与实践（4)第二部分
继续接着说，由于我做为房东的代理人，在关于房客是不是现役军人的宣誓证词上的错误，导致诉讼失败，法官宣布我败诉，虽然房客第二天付了所欠的房租，继续住在里面，相安无事。
我后来想，在驱逐过程中，任何一个环节出错都会导致驱逐失败，而我的案例相当于我做了伪证，实际上，也是一种违法/犯罪行为，法[阅读全文]
(2020-07-12 09:22:49)
德克萨斯驱逐房客(EVICTION)理论与实践(4)
六现役军人问题
我唯一的输掉驱逐的案例是因为现役军人的问题，当年那位达拉斯郡的法官给我们上课的时候，他没有谈起任何有关驱逐程序中联邦政府给予现役军人的豁免权。
在填写驱逐申请表时，同时要原告（Plaintiff),即房东在公证员前，发誓并签字一份文件：AffidavitofMilitaryStatusofDefendant(s),中文可以译为：被告军人状态宣誓[阅读全文]
(2020-07-10 19:21:25)
德克萨斯州房客驱逐理论与实践(3)
高云堂
五驱赶程序
发给房客三天通知之后,如果房客即没有付所欠的租金也没有搬走,那么你就要开始驱逐的程序了.如何知道房客还没有搬走,那就要到房子那去看,最好是晚上,看屋里亮不亮灯,有没有人还住在里面.
1.到哪驱逐:
先要确定这栋房子归那个法院管
大的郡都会有好几个法院,一般是到郡的网站上去查法院的管辖地图,看看[阅读全文]
(2020-06-23 11:54:22)
二驱逐房客的种类
驱逐一共分为两种：
1非法进入和居住(ForcibleEntryandDetainer，简称FED)
很明显这种被驱逐的人是没有经过房东允许或不知道的情况下进入房子，并且居住下来。
比如，你有一栋房子在出租，水电都有，门前插个牌子，招房客，房客没招来,无家可归的流浪汉，看中了你的房子，从后门，把门弄开，住了进去，而且还当了二房东，把其他的流浪汉朋友也按[阅读全文]
(2020-06-23 08:10:15)
德克萨斯州房客驱逐（EVICTION)的理论与实践
高云堂
第一部分：房客驱逐(EVICTION)的理论
首先声明的是本人拥有德克萨斯州房地产经纪人执照（TexasRealEstateBroker)并不具备提供法律方面咨询的资格（RealEsateagentscannotprovidelegaladvisetopublic).
以下有关房客驱逐的理论内容是由本人多年前参加达拉斯郡法官ALCERCONE（JUDGE，JUSTICEOFPEACE3，DALLASCOUNTY)关于房客驱逐的培训而整理而成。
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