博文
(2025-08-16 07:04:30)
把修理过程写完，有始有终。接上次的：?房客挑起事端续3：要求city全程监控修理
上次说到BoardofHealth的director在房客的反复要求下，在我们修理天花板时要来检查三次：开工前和contractor交待注意事项、旧天花板拆下来后检查木梁的状况并处理可能的霉、天花板完工后。
第二天上午contractor带着材料来了，我按照约定打电话给BoardofHealth，接电话的办事员一听就说他们[阅读全文]
(2025-07-31 08:37:26)
接上次的房客挑起事端续2：检测无mold，拉city深度介入
上次说到cityBoardofHealth的director给房客和我发了详细澄清的邮件，明确指出修理不需要moldremediation、房子是可居住状态。我觉得city都澄清到这份上了，房客总没什么可说的了，马上给房客24小时通知修卫生间天花板。但是，还是低估了房客的执着，第二天早上我再次收到BoardofHealth的电话。
接到电话我就在想肯定[阅读全文]
(2025-07-27 19:28:21)
接上次的：房客挑起事端续，moldtest结果，阻碍修理拉city介入，起因在：漏水修好后，房客挑起事端，报保险公司以防万一。
上次我们花$600请了房客推荐的AAA专业测试公司做了mold的测试，测试报告显示没有mold。但房客坚持他们自己的$50hometest结果认为有mold，而且说city认为此房endanger必须要做专业的moldremediation。这时出面写邮件的是房客先生，太太隐身了，所以背后是这[阅读全文]
(2025-06-28 03:47:24)
接几天前的漏水修好后，房客挑起事端，报保险公司以防万一
AAA环境专业公司的technician来看了卫生间天花板，说要做卫生间airquality检查（$450），另外在天花板上取样化验mold（$150）。房客一直关闭卫生间的门还把门缝用湿布堵着。Technician用一个小盒子仪器收集卫生间的空气，要用电，而房客在漏水时怕漏电就把卫生间的电源全关了，所以前几次我们去看天花板都用手机[阅读全文]
(2025-06-27 04:33:44)
上次发过贴，这个事情被房客越弄越大，是现在进行时。
两层楼的出租房，两周前一楼房客晚上报告卫生间掉下一块大概2X2’大小的天花板，还有水漏下来。我第二天早上马上派plumber去修，他说是浴缸漏需要更换。这不是小job，我需要点时间找人来，于是马上告知二楼不要用浴缸，我付钱他们去买gympass。所以第二天开始是没有任何漏水的。
一楼的太太发短信说丈夫[阅读全文]
两层楼的出租房，两周前一楼房客晚上报告卫生间掉下一块大概2X2’大小的天花板，还有水漏下来。我第二天早上马上派plumber去修，他说是浴缸漏需要更换。这不是小job，我需要点时间找人来，于是马上告知二楼不要用浴缸，我付钱他们去买gympass。所以第二天开始是没有任何漏水的。
一楼的太太发短信说丈夫[阅读全文]
(2025-06-27 04:33:26)
两层楼的出租房。前天晚上一楼房客说卫生间天花板突然掉了一块，可以看见楼上的管道，还有漏水。我以为是二楼水管漏了，昨天一早上就叫plumber去修，plumber看了说是二楼的浴缸上有小裂口，所以漏水，需要更换整个浴缸。我要二楼不要再用浴缸了，就没有漏水了。我告诉两个房客我在尽力找人快点能换浴缸和修补一楼的天花板。昨晚很晚了，一楼的房客发来短信：
Thank[阅读全文]
(2025-06-27 04:33:00)
我有个出租房在trust下面，通过第三方服务（类似zelle）以trust名义收房租，多年来我报税就把房租收入支出直接报在个人税表表E上，好似passthrough，第三方服务也没有为房租给trust发过任何1099表格。但从今年开始，好像IRS有新规定，第三方开始给2024年的房租收入发1099K。我还是像往年一样把收入报在个人税表上，但房租收入的1099K是发给trust的，我是否需要用trust给自己发个1099m[阅读全文]
(2025-06-24 16:17:50)
一周多前突然发现一房客无供暖，原因是煤气欠费被停气，我怕温度低水管被冻爆，当时来发帖问怎么处理：
https://bbs.wenxuecity.com/fdcj/1849004.html
? 谢谢大家提了些好建议，如水管保持滴水防冻、换人开煤气账号、帮房客申请补助等等。我在琢磨如何和房客沟通，又问了问本地的房东群。一个房东回复说她十五年前遇到同样的情况，房客交房租但煤气欠费被停气无暖气，[阅读全文]
? 谢谢大家提了些好建议，如水管保持滴水防冻、换人开煤气账号、帮房客申请补助等等。我在琢磨如何和房客沟通，又问了问本地的房东群。一个房东回复说她十五年前遇到同样的情况，房客交房租但煤气欠费被停气无暖气，[阅读全文]
(2024-12-20 15:14:27)
老房客11月底搬走，找新房客过程一言难尽。本来以为年底没什么人找房，11月初开始在Zillow上发广告，却每天收到十几个询问，一周就上百。出乎意料下，正高兴，却发现愿意回答screen问题的只有三成，我是通过zillow发给对方大概7-8个问题，覆盖家庭情况收入信用等。回答问题的三成人中，拿各种政府补助的又占90%，所以一百人符合条件能让来看房的就两三个，互相没看上。
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(2024-12-20 15:13:59)
今天到地下室无意中发现供暖炉是冷的，还以为坏了，但没听房客抱怨。去问房客，才知道因为欠费气被煤气公司断了，估计已有几个月，他们做饭是用电。这是两兄弟，已住5年，一直按时交房租，近半年每次会晚几天，也在6、7号前会交齐。冬天没暖气他们可能不怕冷，或用电暖器，但我怕太冷水管会爆。这是个上下两套的，他们住一楼，二楼是另一家，二楼水管从一楼穿[阅读全文]
