我是个四年级小地主（按田暑的排行榜，算是某种远古虫子的级别，草履虫？变形虫？），房子大部分在中偏下学区，蓝领房客居多。我的房客筛选经验和教训是
1）双重独立审查
我家LD平时不管房子，但是招新房客，她一定参与。我们两个的分工是，一个人去做firstline,show房子，收申请，做初步交谈，了解家庭，工作和收入情况；另一个人做后台分析,不见申请人，只[阅读全文]
博文
(2015-01-02 19:46:48)
(2014-12-31 12:37:38)
2014年房子上比较波澜不惊，没有房客变动，没有大的装修改造项目，所以是懒洋洋的一年，以为会很祥和。
直到十月的某一天，一个房客发来短信，说地下室有很多水，开始以为是她的洗衣机坏了，结果发现是下水管堵住了，脏水倒灌。赶紧电话找来通管道的公司，结果半天才到，地下室已经很多水了。
这是个两家庭的老房子。总管道没有堵，其中一家的下水堵死[阅读全文]
直到十月的某一天，一个房客发来短信，说地下室有很多水，开始以为是她的洗衣机坏了，结果发现是下水管堵住了，脏水倒灌。赶紧电话找来通管道的公司，结果半天才到，地下室已经很多水了。
这是个两家庭的老房子。总管道没有堵，其中一家的下水堵死[阅读全文]
(2014-10-15 10:49:19)
我的一个房客，两口子人还不错，就是收入不稳定，而且男的又失业一段时间，所以每个月的房租就像便秘一样，
一般只能挤出80-90%，
我也一直拖着没有想过evict,患有小地主综合征，比较naive,总想在地主小学多学点，晚点毕业。结果，
每个月的拖欠累计下来，总数也有NNNN多块。
看了田薯少侠利用政府资源的的经验分享，我对他们说，学着点,我们也要学会找政府，不要[阅读全文]
(2014-01-31 15:10:25)
老房子，一个老的steamfurnance/boiler.
最近有个房客老是说暖气不工作，说屋里总是到不了60度。handyman去看了一次，说是pilot的小火苗熄灭了，点上就好了。房客也看到锅炉里面熊熊燃烧，以为好了，然后handyman就走了。
但是房客还是说暖气不工作。周日我跑去看了，pilot的小火苗又熄灭了，我点上以后，看上去一切都很好，于是开始和房客聊天。聊了20分钟，发现炉子停[阅读全文]
最近有个房客老是说暖气不工作，说屋里总是到不了60度。handyman去看了一次，说是pilot的小火苗熄灭了，点上就好了。房客也看到锅炉里面熊熊燃烧，以为好了，然后handyman就走了。
但是房客还是说暖气不工作。周日我跑去看了，pilot的小火苗又熄灭了，我点上以后，看上去一切都很好，于是开始和房客聊天。聊了20分钟，发现炉子停[阅读全文]
(2014-01-15 13:28:54)
2013年做了一个oilheatingtogasheating的油改气项目，记录一下自己一知半解学到的一点知识。欢迎指正。
据说曾经heatingoil比naturalgas便宜，而且不需要管道，所以许多老房子都是油暖。
缺点是锅炉效率低，取暖费用高。而且油罐有漏油污染的隐患（尤其是埋在地里的）。潜在房客道听途说油暖费用高，被吓走不少。 优点：我还没有听说。
项目调研与实施
几个因[阅读全文]
据说曾经heatingoil比naturalgas便宜，而且不需要管道，所以许多老房子都是油暖。
缺点是锅炉效率低，取暖费用高。而且油罐有漏油污染的隐患（尤其是埋在地里的）。潜在房客道听途说油暖费用高，被吓走不少。 优点：我还没有听说。
项目调研与实施
几个因[阅读全文]
(2012-03-26 08:18:42)
自己在WXC潜心苦读之后，结合自己的经历，使用以下的房客screening系统（蓝领版1.0）来鉴别房客，欢迎拍砖。
适用：老房子，次差区，南美拉丁蓝领区
不适用：白领好区和子弹横飞的最烂区，
1）电话听口音：如果是外国移民口音和/或语法错误（he/she不分），加分；一般说，英语越好越反动，减分。但是一句英语也说不清楚的，直接给零分，出局。
2）[阅读全文]
(2012-01-02 14:51:27)
最近碰到一个想租我的房子开办家庭幼儿园，她自己有familydaycare'sinsurance，是个commercialliabilityinsurance.
去问了我的保险公司，他们明确回答：如果房客开家庭幼儿园的话，他们不卖或者取消房东的homerownerinsurance；因为风险太大。
房东自己开家庭幼儿园的话，只要买了homerownerinsurance+familydaycare'sinsurance,没有问题。
所以大家碰到类似情况时，先去咨询一下保险公[阅读全文]
(2012-01-02 14:51:09)
disclaimer:新新地主不保证所有信息的正确性，仅供参考
买了个老房子，准备出租.
来看房子的人有许多是年轻夫妇带小娃娃的，正是我们想租但是租不成的。因为有铅。
所以LD小手一挥，决定除铅。
先找人检查。Craiglist上联系了几个leadinspector，比较了价钱和服务。有的对于多家庭，只发一个总的除铅证书；有的灵活些，一个家庭发一个无铅证书，条件是[阅读全文]
(2012-01-02 14:50:51)
最近有个朋友也出手买了个投资房，听别人讲了房东因为血铅而破财的故事，所以赶紧除铅。不过他们资金充裕，而且不想麻烦去上课,DIY，所以找了个几家专业除铅公司来估价，一个美国队，一个广东队，一个南美队，最后选了一家南美公司。说句题外话，最近广东装修队报价都很高，基本和美国公司差不多。
我们想知道到底专业队怎么做的，所以跑去看了看。
好[阅读全文]
(2012-01-02 14:50:22)
自己在WXC潜心苦读之后，结合自己的经历，使用以下的房客screening系统（蓝领版1.0）来鉴别房客，欢迎拍砖。
适用：老房子，次差区，南美拉丁蓝领区
不适用：白领好区和子弹横飞的最烂区，
1）电话听口音：如果是外国移民口音和/或语法错误（he/she不分），加分；一般说，英语越好越反动，减分。但是一句英语也说不清楚的，直接给零分，出局。
2）[阅读全文]
