闲来无事
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我和LD二十多年前以外籍身份在帝都买了一套房，是双房主。 当时的想法很年轻也很简单， 就是退休以后可以时常回国看父母见朋友。 疫情之后，父母故去老去， 我们也年长到渐渐明白这个安排不现实 - 在美国出生长大了的孩子们和长距离的飞行会影响我们回国居住的次数和时间，所以卖房成了一项在我们还不太老的时候要处理的事。
2024年4月LD 回国探望老母，也顺便“奉命”了解一下帝都的房市和相关的程序。 朋友带着LD去了小区里的一个中介公司A，本来只是去打听一下所需手续，谁知事情出乎意料的顺利，尽管中介没有任何处理外籍房主的经验，还是马上跟LD签约准备把房子挂牌开卖。 LD说刚跟A谈完出来，迎面碰上另一家中介公司B的的中介，要求LD跟他们家也签个约，他们也可以帮着卖。 要不是我已经在文学城里做过些功课，而且跟LD 交代过，他一定要晕菜了，不明白一套房子怎么可以签两家。 非常感谢网友们分享的在国内卖房的经验， 还要特别感谢网友“爱吃荷包蛋” 2020年在法坛发的相关帖子，对我们帮助极大。
房子上市了，LD也回美国“复命”LOL。 期间中介们会时不时通过微信沟通，A家的中介们送来了个把特别低的offer，B家的则定期来通报一下现阶段的房市行情。我们当然也没闲着， 当时的计划是不论房子卖的如何， 7 月的时候两人一起回国先把房产证从当年买房时的旧护照转到现在的护照号下，同时也想看一下如何以外籍身份开个银行帐户, 我们出国多年在国内都没有银行账户。有了行动计划， 我们开始着手办理相关文件的海牙认证：
- 同一人申明 （也就是护照关联证明）
- 结婚证，
- 中英文名字转换的申明， 不太清楚为什么我们在房本上的名字是中文的，所以做个认证以防不确定的问题。
因为我们是双房主，所有文件每个人都要准备个一两份。这也是我们第一次办理海牙认证的手续， 我们在网上找了个公司帮忙办理，费时1个月，花费不少， 走过一遍以后才知道其实在我们州除了美国护照的海牙认证都可以自己办，而且省时省钱， 美国护照的海牙认证也可以自己办， 就是费点事和时间， 当然这是后话了。
6月初A 家的中介找到一个需要婚房的孩子，双方同意房价后，中介在A家的App 上发来了卖房合同，我们注意到合同中把主体加格写得很低， 剩下的房价是作为房屋装修及设施折价款。 中介的解释是这样的处理方式是为了减少买方的交税额，而且这是国内的普遍做法，就是税务局也是知情的。 幸好我们事先看到了城里网友的经验分享，合同中只有主体价款是我们能汇出国的部分 – 这个情况也在之后得到了银行的确认, 所以我们要求把房屋售价作为主体价格写进售房合同里， 而且这是必须条件。
A还是相当给力的，他们让出了部分买方的中介费，我们也同意小降售价使买方在承担税费后跟原来的结果差不太多， 终于三方达成一致，我们签了第一份合同。 买方也把定金打进了一个第三方的账户 – 因为我们还没有国内的银行账户，所以与买方额外签了个附加协议，所有与房屋交易有关的款项都是先进入到这个第三方的账户，等我们的国内账户设立完成，房屋交易有关的款项才从第三方账户转入我们的银行帐户。 这样我们7月的行程就又加上了一项重任，要完成房屋买卖的所有手续。
网友“爱吃荷包蛋”提到渣打银行有专门的“售付汇”业务， 所以我们在挑选开户银行的时候第一时间联系了渣打银行，可惜我们联系的支行只接受在中国有工作的外籍客户开户， 我们不符合条件。 A 家的中介又介绍了光大和汇丰， 我们自己也联系了几家其他银行，一番沟通以后， 我们选择了汇丰，原因是汇丰不仅对售付汇的相关程序非常了解，而且有专员协助客户来处理售付汇的相关手续。
A家的中介还介绍了他们的合作公证处，我们所有的文件，包括海牙认证，都需要在的中国公证处进行译本公证才能被不动产事务登记中心接受。
当所有的事都在按步骤进行时，意外在6月底来临。因为特殊情况，LD不能在7月回国（这件事以后会再单独发个贴）。
