我在中西部，一般来说房价不会打涨也基本没有大跌，几次经济衰退，我中部地区房价只是掉10-15%，但是vacancy会一直下降，我最坏时候是差不多20%vacant.
房东生意，现金流是命脉，多少房东死在这里，reserves,reservesandreserves,这是唯一经济衰退的救命药.
博文
(2023-01-30 20:51:01)
我做了房东近30年，经历了2次半的经济衰退，其实危机即转机，猴哥以前说过，危机是常态,每次都是上一个台阶的机会.
我在中西部，一般来说房价不会打涨也基本没有大跌，几次经济衰退，我中部地区房价只是掉10-15%，但是vacancy会一直下降，我最坏时候是差不多20%vacant.
房东生意，现金流是命脉，多少房东死在这里，reserves,reservesandreserves,这是唯一经济衰退的救命药.阅读全文]
我在中西部，一般来说房价不会打涨也基本没有大跌，几次经济衰退，我中部地区房价只是掉10-15%，但是vacancy会一直下降，我最坏时候是差不多20%vacant.
房东生意，现金流是命脉，多少房东死在这里，reserves,reservesandreserves,这是唯一经济衰退的救命药.
(2023-01-30 20:48:34)
猴哥的管理篇已经说的太好，我今天想说的，就是我自己的经验.猴哥说的，房东是一个生意，也是一个事业，第一步是管自己，第二部是管经理人，第三部是管理管理公司.穷人掏粪，开始都是亲力亲为，到了一定程度，就需要开始挤几下别人的奶，管理人其实不比管理物业更轻松，我的工人，最长时间的已经跟了我19年，我觉得应该尽量尽早培养自己的团队.一般来说，我觉得[阅读全文]
(2023-01-30 20:42:55)
(2023-01-30 20:41:36)
再出1/4的SPY@405.97-smlandlord发表于投资理财-论坛|文学城(wenxuecity.com)我SPY是大仓，在357左右开始建，最低349，最高387，现在出了一半左右.
TQQQ我在18左右开始建了小仓，最低14.9，最高21，还在hold.
昨天递了一个offer，41门的，9万5一个门，其实这个价钱是不赚钱的，只有cap5.5，而银行利息是6.5%，但是我附近有两个complexes共68个门，而这个小城很少有complex拿出来卖，operations一[阅读全文]
(2023-01-30 20:40:39)
大年初二开门红…-smlandlord发表于投资理财-论坛|文学城(wenxuecity.com)今年农历年新年特高兴，儿子用自己赚的钱请老爸老妈吃了一顿拉面，这个比赚钱高兴多了.
(2023-01-30 20:39:42)
续谈穷人撸卡之酒店篇-smlandlord发表于投资理财-论坛|文学城(wenxuecity.com)上次写了撸卡航空篇，今天谈一下酒店的积分系统.我前面说过，撸卡要有目的，1.Cashback,2.信用卡积分，3.航空公司积分，4.酒店积分,因为大部分人一个月就刷几千刀，所以刷卡要刷到刀口上,做生意一个月可以刷几万，那么就需要分开撸，因为很多卡刷过一定数额就没什么更大好处.酒店卡也是分几大，你要[阅读全文]
(2023-01-30 20:38:53)
看到下面讨论timeshare,我就说一下我的经历.-smlandlord发表于投资理财-论坛|文学城(wenxuecity.com)timeshare这个东西，其实就是个杀猪盘，对大部分人来说，并不合适.
(2023-01-30 20:37:21)
盘点2022，兼答几天前帖子里的提问.-smlandlord发表于投资理财-论坛|文学城(wenxuecity.com)2022并不算是个好年头，我昨天看了看报告，中西部地区房价今年涨了8%左右，2021年是17%.阅读全文]
(2023-01-30 20:36:32)
LOL，想不到我以前的一些贴可以search出来,backto2008…-smlandlord发表于投资理财-论坛|文学城(wenxuecity.com)Indiana...-jy101发表于投资理财-论坛|文学城(wenxuecity.com)Indiana...字体：调大/重置/调小|加入书签|打印|所有跟帖|加跟贴|当前最热讨论主题回答:看了jy101的几篇文章，想请问由途中燕子于2012-03-0607:56:41hereisanoldpost,writtenin08,Iown91unitsatthetime,numbersaresomewhatchangedsincethen,butonlyi...[阅读全文]
(2023-01-30 20:35:40)
也评millionairenextdoor这本书..-smlandlord发表于投资理财-论坛|文学城(wenxuecity.com)LOL，其实这本书我没看过，但是听说过，从阿猫的post里毛估估了一下，大概意思就是如何省钱省税，中心思想就是一个普通人家，住在平常社区，livebelowtheirmeans,从而投资而达到accumulatingasizablenestegg,而相对应的是高学历高科技的人，会花费大量金钱和精力去maintaintheirblingblinglifestyle,thustheymayspentmoremoneya[阅读全文]
