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2020卖房记(十一)

(2021-02-05 11:26:51) 下一个
 

第十一章 疯狂车轮

 

      王二小姐1月份从自己冷清清的世界逃脱出来到现在,被现实世界中房市的热浪一浪一浪拍得晕头转向,听到的都是各种闻所未闻:某个差区的小黑屋上市没两天,就拿到35个offer(终于和北加有一拼了);加价买房已不是几万起步,而是20万+才有竞争力了。王二小姐新宅这边的社区一周多前出了一套房,比她新家小300尺(27平米),上市价115万刀,几天就以135万刀成交了,买家还庆幸抢到了(是社区华人群某户主的朋友)。而王二小姐家去年9月买新宅时只加价3万刀计115万刀拿到了房;现金抢房也是到处都是,王二小姐听原先邻居说她山羊谷旧家那里有套3100多尺的独立屋要价180万刀,居然收到4个全cash的offer,最后被以200万刀全款买走(王二小姐感慨:有钱的小兔子真多呀);还有就是卖房的速度如坐火箭,前两日王二小姐新家社区群正在围观一套刚上市的独立屋,热议最终会多少钱成交,第二天上午那家的邻居就说房主已经摘牌了,应该已经卖出了;卖家啥都不检查、啥都不修也成标配了,而且买家想买到房,要一上来就移除所有contingency,到期贷不下款卖家全扣订金没商量。一个保险经纪告诉王二小姐老公,她的一个客户前阵买房,到房屋检查维修阶段和卖家没谈拢(卖家坚决不修)就取消了交易,过了没多久听说房子加价20万成交了。她的客户悔断肝肠;而且现在卖家不出佣金、由买家出佣金的情况也开始出现了。王二小姐老公就接到过老美经纪人的电话,说不要佣金、保证两周高价帮王二小姐家卖掉房。王二小姐在房产网上还看到越来越多的房子由卖家自己卖,要求只有买家本人才能直接联系,经纪的电话一律不接......

 

      王二小姐因为一直忙着写悲惨卖房记,有些时日没在网上刷房,现在稍稍闲下来去看,发现山羊谷的在售独立屋,大部分都是200万、300万甚至800万、900万刀,150万刀以下的3卧独立屋只有2套,以前放了一年半载卖不掉的噪音屋、路冲房、高压线、电信机站塔边上的辐射房等等,都消失得无影无踪。其他几个王二小姐一直关注的区,房子也都少得可怜。要是搁以前,王二小姐肯定觉得这真真是入市卖房的绝佳时机,但脱了层皮从房市逃回的王二小姐现在只会波澜不惊地旁观,因为她已看清:越是每人都红了眼想去房市分一杯羹的时候,越是危机四伏、头破血流。看着兴高彩烈抱着钱、背着房的兔子们蹦蹦跳进入房市,王二小姐心说:你们知道那里是陷阱重重、一不小心就踩雷的战场吗?你们装备好了吗?你们能识别穿着小兔装的猎手吗?你们知道你们的堡垒可能从内部就轻易被攻破吗?你们知道你们奋战多日、转战多地,可能精疲力尽、一无所获吗?

 

      至于王二小姐自己,战场再铺满鲜花、撒满金帀,她也看清了那里是战场。她需要好好修练,熟悉了游戏规则,摸清了了各方形势,待有朝一日披盔戴甲、武功纯熟,再入战场。也许未来她会自己去考个经纪人资格证,卖房时自己把关还省钱。她的不少朋友就出于买卖自家房省中介费,花1个多月100多刀拿到了经纪人资格证;但也许还是会找经纪人。但无论做何种选择,王二小姐都要先熟悉市场,做好功课。正如她新近认识的一个多年做投资的朋友Andy分享的经验:Andy买房从来都是自己做市场研究,分析当时的市场价格,自己决定投资区域,把控投资价格,他的经纪只负责帮他约看,下offer、走流程,所有的决定权都由他自己掌控,不受经纪人左右。王二小姐觉得Andy 的买房经验对卖房也同样适用,那就是减少对经纪人的依赖,自己做决策主体。当然,熟悉市场、熟悉交易流程,对普通人难度偏大,但现在大部分房子都过了百万,买房卖房都是大数额,多做些功课是值得的。

 

      1月初想买5W区联排屋时,王二小姐问过当时找的经纪Rose,为什么房市会这么火爆?王二小姐知道疫情居家和低利率催生了需求,但S城一直就业机会有限,人均收入不高,为什么房价节节攀升呢?Rose说除了上述两点,北加的高收入人群四散各处购置大屋(很多高科技公司宣布员工可以永久居家办公了),墨西哥的有钱人也过来买房避疫了(他们应该有绿卡),才使得市面上房少人多,自然令房价一路向高。米国疫情这一年来印钞机大开,股市也逆经济而涨,还不起贷可以延后,美元贬值的预期等等,这些也都使得房价上涨似乎看不到终点。疯狂的车轮一旦启动,就越转越快,不知要辗压过多少牺牲者,才可能放慢速度。王二小姐夫妻手中早没了钞票,对再上战场已没了底气,遂决定暂时修生养息、闭门练功了。

 

      王二小姐又要开始追求风花雪月了,当然她知道这世间哪里有什么世外桃园,但这并不妨碍她看到院里池塘傻傻等食的鱼儿就开心,去山谷溪潭看畅游的野鸭就欢笑,看到绚烂的晚霞、绵花般的云朵就惊呼。这世界的丑恶欲念永远也不会让自然的美、人间的善黯然失色。虽然看到了恶、看了黑、看到了贪,但王二小姐还是会一如既往追求善和美。

 

      骗局归来,治好了王二小姐的两个毛病:王二小姐不再是颜值控了,现在再看到俊男美女,王二小姐心如止水;王二小姐也不再是专家迷了,再不相信什么胸有诗书内自华了。将来再遇到光闪闪的专家,王二小姐的第一反应会是四下打量,看看是不是专家藏着手电给自己打光。

 

      但同时,王二小姐也落下了一个病根,现在只要听到agent 这个词,就不由得哆嗦两下......

 

(全剧终)

 

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评论
空山明月 回复 悄悄话 回复 'jjj7' 的评论 : 房子已经跌了20万了
jjj7 回复 悄悄话 写的不错。房子不卖今年更值钱了
空山明月 回复 悄悄话 回复 '8523' 的评论 : 谢谢,现在是我人生最艰难的时刻。我写此小说不为别的,只希望大家提高警惕,选对经纪,避免我的遭遇重演。
8523 回复 悄悄话 今晚看了博主的小说,谢谢分享,让我大开眼界。
博主文笔特别好。
inkling2332 回复 悄悄话 真是太强了,专门注册了账号来评论
lveu 回复 悄悄话 王小姐的独立屋不趁热卖了?
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