多伦多务实小民

昨夜,多伦多冷月无声,寂寥之下,看了很多博客,想到自己也开通一个,权当记录所见所闻,所思所想
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昨日入城市,归来泪满襟

(2021-06-02 18:06:34) 下一个

周末俺手术拆线了,加拿大也彻底转暖了,疫情也显著消退了。

这几天上多伦多DOWNTOWN转了转,感受很深。看到城里热热闹闹,想到自己住在远郊冷冷清清,一时悲上心头,“昨日入城市,归来泪满襟“,这里分享一些感受。

一、城乡差别

本人原来在MONTREAL读书,毕业后不久就返回中国,两年前投靠朋友,看到RICHMONDHILL的别墅又漂亮又便宜,小孩读书也方便,想着老婆也喜欢,二话不说就整了一套,彼时对多伦多完全一头雾水(其实今天也是,实际上很不了解),也没有多想多比较。

孩子要读高中了,这是小朋友学语言,接受西方文化,交各类朋友的关键节点,也为了逃避国内残酷的中考,去年9月挈妇将雏顶着疫情来到多村。

其中不少朋友骂我傻“中华民族正是伟大复兴之际,日子过得好好的,离乡背井跑到那个”腐朽没落“的地方去干什么?那里疫情又严重,民主正是疫情泛滥的温床,不知道会肆虐到什么时候!中西方对抗少不了,夹缝中的华人会两头受气,加拿大本来就是个没有多少活力的地方,华人的机会更少……“

说得有点夸张,也不无道理,一句句就象警钟“声声敲心坎”,让我无言以对,心情复杂。

但是箭在弦上,不得不发,还是来了,过去的大半年也的确经历了“开封府”的艰难抗疫。今年四月份第三波疫情时安大略省每天确诊4000多例,相对1400万人口,每天万分之3的确诊比例堪比印度。

一家人困住多伦多远郊农村,不时想起老朋友们的劝诫,的确郁闷。

终于方便进城了,一家人“狠狠地”去逛了几天,从Queen街的最东边一直杀到了最西边,市中区从YONGE到BAYVIEW“阡陌交通”几乎拉网式走了个遍。

东边,BEACH 公园人声鼎沸,下湖游泳的也不少。

西边,三一贝尔伍兹公园也是人头攒动,为了保持社交距离,公园草地上每隔三米划上醒目的圆,上百个圆圈中,三三两两地都坐着人,有野炊的,有弹琴的,有看书的,有谈情说爱的…..尽是年轻人,热热闹闹,一派生机。

走到多大附近,虽然部分学子们还都在世界各地上网课,我们也依稀感受到了这里的“人气”,“学术氛围”,来多大附近看楼盘的也络绎不绝,想买的,想卖的,想租的,不一而足。

这与俺们RICHMONDHILL乡间的“静悄悄”形成鲜明的对照。

又想起出国前,那些骂我傻的朋友们的话语,顿觉悲上心头,我主动放弃深圳的繁华来到寒冷而又缺少活力的多伦多,而且还是去到多村的乡下。“自绝于人民”---只能自我调侃!

二、房价比想象的贵

大家都说大部份华人没有信仰,现在终于信了一个教----“房教”

所以难免会对房价敏感,找懂行的朋友介绍了一下情况,也看了一些房,了解了一下市场。

2021年开年多伦多楼市暴涨过一轮,3月份如火如荼,其情势丝毫不亚于中国大城市。4,5月因为疫情严重,政府又有些窗口指导,房市才有所冷却,成交虽然清淡许多但价格依然坚挺。几股看多楼市的力量尤在。

1.量化宽松,信贷支持,不仅是加拿大,美国,中国哪里的房价都很坚挺。

2.加拿大宣布了三年吸纳120万移民的激进计划,而且说到做到,2021Q1就放低标准,加快速度,主要针对已经在加国本土的人一把放了7万多移民签证。

这极大地提振了多伦多楼市。

3.加拿大同美国一样疫情形势趋于乐观。4月底疫苗供应改善之后,加国的疫苗普及率迅速提升,每天三十多万剂注射,成人已经70%+注射了第一剂,每日确诊数也逐步下台阶。大家看到了曙光。

这些是变量因素。

但是看多伦多本地房地产绝对价格,真心不便宜,核心地段的COND动不动也是1万多一平方米,有的顶到1万5,折算成人民币,就是6到9万一平方米,而且DT这样的楼盘是鳞次栉比,大量供应,考虑到持有成本(地税+昂贵的管理费),真心不便宜。

关于房市,向来复杂,一千个人有一千种看法。

我粗浅的理解,这个价格和我原来生活的深圳比起来,至少不能简单地说深圳太贵了,加拿大如此地广人稀,各个行政市镇财政相对独立,有多个分中心;相较美国中国,经济活力明显不足,这里的核心房价也非常高了,公寓楼一平方米6到9万人民币,TOWN HOUSE,独栋HOUSE,都面积大,持有物业的门槛真心不低。

而深圳才2000平方公里,核心建成区仅600多平方公里,实际居住2000多万人口。

经济活力四射,产生了腾讯这样的全国范围内大收割机,诞生了华为这样让美国下那么大力气拼命打压的牛逼企业,还有富士康,立讯精密等一众先进制造企业,还有大把生物高科技公司。除了互联网企业,高科技,先进制造业之外,还有发达的金融。综合算起来,每平方米八九万人民币相对多伦多不算贵啊。

想法有点简单化,等待进一步学习了解。

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阅读 ()评论 (16)
评论
务实小民 回复 悄悄话 回复 'tugan' 的评论 : 哈哈,您”虽然住市区.....“---说服力一下大打折扣。俺就羡慕您这样的城里人。
务实小民 回复 悄悄话 回复 'Brit_英伦97' 的评论 : 谢谢留言,谢谢关心!俺毕竟是新人,需要时间体会。
务实小民 回复 悄悄话 回复 '铁驴' 的评论 : 是啊,多伦多市区动不动1万多加币(折合五六万人民币一平米),住得还非常拥挤狭窄,价格真心不便宜。据说本地白领置业也很有压力。
中介倒是反复强调,多伦多的房价比温哥华,比北京上海,比伦敦纽约硅谷还是低很多。
务实小民 回复 悄悄话 回复 'augustsun' 的评论 : 这个比喻挺贴切的,谢谢来访留言!
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多年前在多伦多碰到一个重庆人说自己在国内时特别向往人少清静的地方,到加拿大后才发现自己根本受不了这种清静,感慨说咸水里泡大的萝卜不适应淡水,每年都要回重庆咸水里泡泡才感觉舒服。这个比喻
务实小民 回复 悄悄话 回复 'BeijingGirl1' 的评论 : 多伦多房价还是比加国西岸温和很多。我前面专门去见识过温哥华的高房价。但是我没有相对多伦多市区/中区的房价那么高。因为温哥华一面临海,后面被上围着,建成区严重受限,但是多伦多一路向北,非常平,一路广阔。方圆几万平方公里,提供无穷无尽的供应量。大多毕竟只有700多万人口,有没有非常强的产业支撑,全是房价上涨是有局限的,所以远郊的价格相对比较温和,大大的地,大而漂亮的房子。
市区比远郊高一点可以理解,但是没有想到"级差地租“的高地价格那么高。
房产税是几个点呢?----随着房价飞涨,房产税没有飞得那么快,都是政府核定的。每年房产税率(房产税/市价)实际不到0.5%,好像二十年前,MONTREAL房产税率实际达到1.5%左右.
务实小民 回复 悄悄话 回复 '五湖以北' 的评论 : 留学买房的人既是房价的推手,也是潜在的移民对象。加国现在估计惦记着怎么把这些人留下来,让他们有工作,有事做
务实小民 回复 悄悄话 回复 '牟山雁' 的评论 : 市区郊外,各有利弊得失,关键是要适合自己。
tugan 回复 悄悄话 博主还是年轻。我哪里也不想去,虽然住市区,根本不逛街逛店。现在都网购了,住哪里不一样啊。你大部分时间还是在家,而不是逛街。还是好好养伤,享受乡村生活。
Brit_英伦97 回复 悄悄话 出国或移民的感受可能跟需求有关。如果单从物质层面,可能或有失落。但如果向往自由的人文环境,可能会如鱼得水。人生得失很难两全,两权相害取其轻。最终还是取决内心的最大需求。还有西方的好处可能需要时间来体会,风物长宜放眼量,
铁驴 回复 悄悄话 加拿大总是让人以为是落后,地大的地方,其实多伦多是和北京上海深圳差不多级别的城市,这样的城市房价都不低,多伦多就算比北京上海深圳低一点点,但是和广州应该同等。以后大家都住大城市,世界级的大城市房价都会很高,多伦多的房价比北京上海,伦敦纽约硅谷可能还是低很多,应该算比较合理。
augustsun 回复 悄悄话 多年前在多伦多碰到一个重庆人说自己在国内时特别向往人少清静的地方,到加拿大后才发现自己根本受不了这种清静,感慨说咸水里泡大的萝卜不适应淡水,每年都要回重庆咸水里泡泡才感觉舒服。这个比喻让我记忆尤深,我现在经常用咸萝卜淡萝卜来区分人,呵呵。
BeijingGirl1 回复 悄悄话 哈哈, 祝贺玩儿的开心。 多伦多还是比加国西岸好一点吧?房产税是几个点呢?
五湖以北 回复 悄悄话 多伦多房价高,原因之一是留学买房的人多
牟山雁 回复 悄悄话 小民兄是向往都市的繁華了啊。如果離市區不遠,住郊外也不錯啊。
务实小民 回复 悄悄话 回复 'laopika' 的评论 : 我觉得有两点吧1.华人比例,天气温暖这个因素。 2.温哥华城市严重受限,面对大海,背后大山怀抱,无法无限延展,仅有的地方因为华人/及其他族裔涌入,房价只会不断攀升。
laopika 回复 悄悄话 我印象中似乎多伦多的房价没有温哥华那样夸张的涨,是否与华人比例高低有关就不知道了。整个北美基本上亚裔集中的地区房价就相应高点。
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