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我选租客的体会

(2020-09-05 05:32:28) 下一个

在投坛潜水很久,受益匪浅,刚做地主没有多久,对如何筛选租客有一点点自己的体会,分享给大家,希望有帮助。

房子:都是蓝领区,黑人聚集区。

我都是通过Zillow找的房客。房子挂出去以后,一般会收到很多人赶兴趣,要看房的要求。大多数发信息时,会显示申请人的姓名。

  1. 根据姓名,查找eviction record,我发现有不少人都有eviction 记录,这些人就pass了。
  2. 剩下的人我会发短信,问问租客的情况,例如几个人住,什么时候入住等等。有几次是单身妈妈带3-4个孩子,这类租客就不要碰了。也有几个月以后才需要入住的,这些我也PASS 了。
  3. 觉得差不多了,我会告知我需要做背景调查,需要工资和银行记录。有一些想浑水摸鱼的人听说这些要求就不会继续了。真的是愿意交钱查背景的,是非常想租的人。
  4. 约定看房。如果双方都满意了,就让对方签一个背景调查的表格,同时给他的驾照照相。
  5. 工资单和银行记录都非常重要都需要看。 有一次,一个申请人月收入5000月,我的房租850, 绝对够了。本已经打算租给他了,后来又要了他的银行statement, 发现每月都是赤字,而且里面没有付房租的记录。这样的人就不能租给他了。
  6. 签约,付押金,交钥匙。

其实,找租客就是要学会辨认人。有一次,我去一个刚closing的房子show房子,有两家申请人(A 和B)来看,通过之前的了解,我心里倾向与租给A。我把他们的申请表都收了,准备回去做背景调查。走的时候碰到了邻居老太太,一个非常和善的老人,在那条街住了一辈子。她只看到两家申请人,没有说任何的话。老太太就告诉我说B比较好。我很好奇,问你怎么知道的?她说she seems very nice。后来背景调查后,发现真的是B好。相由心生,估计看人看多了,大家就有感觉了。

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karenkn 回复 悄悄话 请教一下背景调查是上那个网站查呢?谢谢啊
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