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不到一年的时间,竟然躺着挣了200万

(2021-10-26 05:48:21) 下一个

封国之下的澳洲 (109)

不到一年的时间,竟然躺着挣了200万

今年二月初写过一篇《牛气冲天,价格嗖嗖地涨》,八个月过去了,澳洲房价尤其是麦子所在的昆州房价在最近两个月更是演绎了三级跳,如同一匹脱缰的野马加速奔驰在一望无际的草原上。

一位朋友管理的小区里的房子全都是二十年房龄的两层三室联排,去年年底的卖价是43万澳币左右,两个月前是50万澳币,上两周有套挂价62万,最后竟然以72万成交。

普通住房价格节节攀高,豪宅就更狂野奔放了。《信使邮报》报道了布里斯班一套山顶住宅在2020年11月成交价是390万澳币,没做任何装修,最近这套五居室大宅以585万易手了,房主在11个月躺着赚了近200万澳币。

(图片来自《信使邮报》)

这前所未有的涨幅让有投资房的人心中狂喜,让只有自住房的人目瞪口呆,让无房的人焦虑不安。

有评论用躺赢和躺平来形容现在有房和无房人的状态,麦子觉得很贴切,但无论躺赢还是躺平,其实心里都很慌张。有房的突然就一夜暴富了,可是到底是继续浮盈呢?还是应该把投资房卖掉落袋为安呢?纠结!无房的和计划买投资房的只能眼睁睁看着房价一骑绝尘而去,根本追不上了,难过!

在这轮房价疯狂飙升的高潮中,最开心的应该是房产中介了,不纠结也不难过,忙到飞起来,佣金挣得盆满钵满,去年有个大中介据说一年挣了300万澳币的佣金。一位中介对《信使邮报》的记者表示:“现在的市场太疯狂,我有很多现金充裕、心情沮丧的买家,他们因为错过了机会而感到沮丧,想在价格继续上涨前跳上车。”

昆州在今年第三季度的房地产买卖交易数量第一次击败新州和维州,成为澳洲第一。昆州9月份的房产交割数量超过5.9万件,同比增长42.5%;总交易额超过420亿澳元,同比增长93.1%。

目前的形势是疫情最严重的新州和维州都解封了,估计一旦昆州放开边境,欢迎新州和维州的居民入境,昆州房价又要迎来一波新的上涨势头。

相关数据显示,澳大利亚截至9月30日的过去12个月房价中位数上涨了20.3%,是自1989年以来最大的年度涨幅,其中,新州、昆州和维州分别上涨了26.7%、22.2%和22%。

下图是过去一年中澳大利亚房价的变化情况

 (数据图片来自澳洲房产网站domain)

高盛在上周二10月19日发布的一份研究报告中预测:由于供应增加以及收紧贷款限制,澳大利亚住房市场可能在2022年年底见顶,然后进入一个停滞期。澳大利亚今年房价将上涨22%,然后在明年放缓至5%,2023年将基本持平,然后在接下来的一年下跌2%。

高盛分析说,澳大利亚银行的监管机构将在明年实施更严格的贷款限制措施。本月早些时候,监管机构提高了房贷款申请的最低利率缓冲空间,从 2.5 %上调到了3%。自2020年11月以来,澳联储将其关键利率保持在0.1%的历史低位,并暗示至少在2024年之前不太可能开始提高利率。监管机构已经明确表示,货币政策的重点是努力增加就业和工资,暂时不会对飙升的房价做出激烈的回应。

去年疫情发生的时候,专家们说房价要跌,结果房价大涨;现在专家们又说一年后要跌,是不是意味着还要涨?在这轮令人费解的行情里,专家估计已经不灵了。没抢上房的人都和麦子一样,不能躺赢就只能躺平了。

不能躺平的是澳洲的高中毕业生。这个月进入了澳洲的高考季,IB(International Baccalaureate Diploma)在南半球的考试竟然昨天就开考了,比往年提前了半个月,以前都是11月初才开始,所以IB高考往往晚于澳洲当地的高考。因此就造成澳大利亚各州当地的高考结束后,大部分毕业生们都开始狂欢了,而IB考生们还在大考中苦苦挣扎。

当初儿子高中最后一年时,我就特别搞不懂村里学校的安排:半年前是毕业舞会,10月高考还没开始就毕业典礼;本地高考结束了,但IB大考正进行到一半呢,11月中旬毕业晚宴。各种祝贺和告别之后,下周IB大考还得继续。他们是觉得IB考生high一下之后更能超水平发挥吗?

提前举行毕业活动,我想到的唯一好处是毕业生一考完试就直接离校走人,倒是干脆利索,没有时间伤怀惆怅。

当时的毕业晚宴上,也有和中国学校类似的节目,就是孩子们给各自的家长写了感恩信。好久不用中文学习的儿子当时写了一封中文信给我们,尽管本来应该具有中文初中水平的他已经倒退到小学水平,为娘的也算安慰,没把中文全扔了。

麦子特别喜欢这所中学老校长在晚宴上送给毕业生们的离别赠言:“我的处世良言轻易不告诉别人,但看在家长们付了学校十三年学费(包括学前班)的份上,在你们走出校门前,我和你们分享一下:饭前洗手,记得冲厕所,别拿他人的东西,礼貌待人,平衡工作/学习和生活,记得永远和同伴手拉手。其实这些就是你们在幼儿园里学到的东西,记住这些,你们就会受益一生。”校长中肯朴实蕴含大智慧的这番话获得了在场学生和家长的热烈掌声。

最近的欢呼掌声来自墨尔本,维州16岁以上民众两针接种率在上周达到70%以上,疫情以来全世界封城时间最长的墨尔本(多次封城时间相加是262天)于10月22日开始解封,取消宵禁和15公里的出行限制。维州居民的生活逐渐有限度恢复正常,可以在遵循抗疫措施的前提下参加多种户外活动,可以堂食,也能探亲访友。解封当天维州的新增病例是2189例,死亡16人,情况不容乐观,但在新州解封的巨大压力下,原来一直很强硬的维州政府终于挺不住了,向病毒投降了事。墨尔本人民为此欢腾一片,尖叫庆祝,据《每日邮报》报道,解封日零点刚过,墨尔本大量民众涌上街头庆祝,场景如同新年派对,酒吧餐厅里人满为患。

(图片来自《每日邮报》)

随着澳大利亚全国范围内的16岁以上民众两针新冠疫苗接种率已达到73.1% ,卫生部门希望在下月开始第三剂疫苗,即加强针的推广工作。根据免疫技术咨询小组的建议,接种第二剂疫苗后的2-6个月后可以接种第三剂疫苗。加强针的首选疫苗为辉瑞或莫德纳等公司研发的信使核糖核酸(mRNA)疫苗。 目前,澳大利亚购买了8500万剂辉瑞疫苗和1500万剂莫德纳疫苗用于2022至2023年的加强针接种。此外,还有5100万剂原本打算用于第一针和第二针接种的Novavax疫苗。

今日疫情:澳洲各地本土新增病例:新州284例,维州1,510例,首都领地12例,昆州2例;全国人口两针疫苗接种率61.38%。根据约翰斯·霍普金斯大学发布的统计数据,澳洲累计病例为160,230例,死亡人数增至1648例;全球累计病例逾2.44亿,死亡人数超495万,疫苗接种数约68.33亿剂;全球单日新增确诊病例超25万例,新增死亡病例3,840例。

根据各国报道,1)英国过去一周约333,465人确诊感染,较前一周攀升15%,过去一周新冠死亡人数攀升12%,累计死亡人数增至139,461例。第26届联合国气候变化大会即将在英国格拉斯哥举行,但鉴于英国的新冠疫情持续升温,欧盟外交官将取消大部分社交活动。同时,英国卫生安全局表示,德尔塔毒株的亚型变异株AY.4.2近几个月来在英国的传播变得越来越普遍,已被认定为“正在调查的变异毒株” 。英国病毒专家警告说,该病毒的传染力可能比德尔塔毒株高10%-15%,在英国、美国、加拿大、澳洲和欧洲都已出现相关病例,有可能会成为疫情发生以来传染性最强的新冠病毒变异株。2)自10月17日以来,中国出现多点散发本土疫情,呈快速发展态势,一周之内已波及11个省份,感染者大多有跨地区旅游活动。根据现有流调和病毒测序结果,此轮疫情的病毒为德尔塔变异株,提示此次疫情是由一起新的境外输入源头引起,目前疫情处于快速发展阶段,非旅行团的病例数量开始增加。3)北欧叫停年轻人接种莫德纳新冠疫苗,因为一项涉及芬兰、瑞典、挪威和丹麦的研究发现,30岁以下接种莫德纳 疫苗的北欧男性患心肌炎的风险略高于其他人群。

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评论
麦姐 回复 悄悄话 回复 'x潇潇' 的评论 : 谢谢潇潇美言,好久不见,又去墨西哥了?
x潇潇 回复 悄悄话 麦姐的文,有知识,有行情,有亲情,还有疫情,大赞开朗的知性美女!
麦姐 回复 悄悄话 回复 '心中之城' 的评论 : 哈哈,城城,你是俺和百合的师傅,俺们都要跟着有才(财)的师傅混。刚才忙着分糖果,现在天黑了,孩子们也消停了。轮到你们接力过节了,期待城城的躺赢帖 :)
心中之城 回复 悄悄话 回复 '麦姐' 的评论 : 哈哈!为了麦姐,我必须更文,为了洗白躺赢之嫌,俺也必须更文啊!放心吧麦姐,咱们吃香喝辣,姐妹们都一起啊!我就跟着麦姐混了!哈哈哈!周末愉快!糖果节快乐!:)
麦姐 回复 悄悄话 回复 'laopika' 的评论 : 谢谢皮卡兄详细解释背后的原因,看来这番涨势将导致两极分化原来越严重了,一周一个价,简直是匪夷所思。祝皮卡兄周末愉快!
laopika 回复 悄悄话 回复 '麦姐' 的评论 : 失业的人不会去买房,现在买房的许多人是本来想改善住房条件因为忙,没时间去买房的,还有原来住城里公寓的现在都去郊外买房,为了避疫情。政府超发的货币最终还是会流入一部分人手里的,疫情下有人破产也有人发财:),还有全球低利率增加了按揭买房的人群。
麦姐 回复 悄悄话 回复 '冬里萤火' 的评论 : 谢谢萤火,这些新闻有些冲击力,就想记录下来。祝萤火周末愉快!
麦姐 回复 悄悄话 回复 '山韭菜' 的评论 : 谢谢韭菜分享,看来房子涨价是全球性的,收不住了。祝韭菜周末愉快!
麦姐 回复 悄悄话 回复 'laopika' 的评论 : 谢谢皮卡兄解惑,我理解货币超发会导致通货膨胀,但不是好多人都失业生意停摆,那就意味着没钱,政府补助是让度过吃喝关的,怎么大家还有那么多钱买房呢,毕竟买房不是买大白菜,看来手中都不缺钱。:)
冬里萤火 回复 悄悄话 麦子的这篇博文信息量好大啊,谢谢分享 !
山韭菜 回复 悄悄话 加州的房子也是一天一个价!问好麦姐,祝周末愉快!
laopika 回复 悄悄话 回复 '雅佳园' 的评论 : 房价暴涨的一个重要原因是货币太多了,全世界为了抗击疫情,都在货币宽松印钞票,自然会引起动产(股票、汽车等)和不动产房子的价格暴涨了。
麦姐 回复 悄悄话 回复 '雅佳园' 的评论 : 问候佳园,我也看不懂,尽管银行利息低,但也得有钱做首付呀。澳洲有高考,但高考最后的成绩是大考成绩和平时成绩以及各科所占比重进行加权平均得出的,算法复杂。大学录取就是根据高考分录取的。
雅佳园 回复 悄悄话 这疫情下全面停摆, 房价却暴涨, 有点看不懂, 很担心是泡沫。
你们澳洲还有高考? 进大学是依照高考成绩吗?
麦姐 回复 悄悄话 回复 '云淡风更轻' 的评论 : 谢谢云风,你说得是,这番涨势不知什么时候会到头。老校长非常有气质,大家都喜欢他。祝秋安!
麦姐 回复 悄悄话 回复 '云霞姐姐' 的评论 : 谢谢云儿喜欢,我是东拉西扯说说疫情下的大情小事。同祝贺躺赢的网友们。可惜我们没坐上房价上涨的这班列车,只能躺平了。读了云儿今天的好文,为你们医护人员点赞!
麦姐 回复 悄悄话 回复 '星如雨86' 的评论 : 星雨总结得好:认真对待生活。老校长的话我们成人也跟着受教。星雨最近小说没更?是不是太忙了,保重!
麦姐 回复 悄悄话 回复 '黑贝王妃' 的评论 : 问候王妃,你也可以躺赢了。你们开始解封了,希望日新增数能慢慢下来。祝春安!
云淡风更轻 回复 悄悄话 全球性的物价房价飞涨啊,在哪都逃不过。老校长的肺腑之言的确受用一生,谢谢麦姐的好文分享!
云霞姐姐 回复 悄悄话 麦姐的文,干货多,信息量足!澳洲网友们发财的机会来啦……祝贺躺赢!哈哈
星如雨86 回复 悄悄话 “我的处世良言轻易不告诉别人,但看在家长们付了学校十三年学费(包括学前班)的份上,在你们走出校门前,我和你们分享一下:饭前洗手,记得冲厕所,别拿他人的东西,礼貌待人,平衡工作/学习和生活,记得永远和同伴手拉手。其实这些就是你们在幼儿园里学到的东西,记住这些,你们就会受益一生。”老校长这段话幽默有趣,又入情入理。核心意思就是认真对待生活吧,孩子们,只有这样生活才不会亏待你。
黑贝王妃 回复 悄悄话 房子多的躺赢了!
麦姐 回复 悄悄话 回复 '暖冬cool夏' 的评论 : 谢谢暖冬,专家说明年年底会见顶,所以明年还要涨。和暖冬一起躺平围观这疯涨的市场。儿子的中文本来应该比英文好,但几年不用,就大大退步了,也是无可奈何。祝暖冬秋安!
麦姐 回复 悄悄话 回复 '小声音' 的评论 : 是呀,小小,匪夷所思的暴涨,太疯狂了。看来老校长的赠言大家都喜欢,朴实的话却道出了生活的真谛。看到小小的大美帖了,秋景真是看不够,谢谢好分享!
暖冬cool夏 回复 悄悄话 麦子这里说,专家预言明年房价要跌,我们这里好像预言明年还要涨,太不可理喻了。我也只能躺平:)
麦子儿子会用中文给你们写信,大赞!
小声音 回复 悄悄话 全球性的房价暴涨,真不可思议。
老校长送给毕业生们的离别赠言说的好,没有长篇大论,但真诚朴实在理,记住受用一辈子!:))
麦姐 回复 悄悄话 回复 'CastlePines' 的评论 : 谢谢松林临帖留言。大涨的原因,你说的通货膨胀肯定是因素之一,还有银行低利率,疫情下很多人宅家不花钱,闲钱更多了;另外昆州本来房价低,这次疫情控制得好,使得新州和维州不少人跑到昆州来买房也推高了本地房价。
麦姐 回复 悄悄话 回复 '无法弄' 的评论 : 啊?原来是这样,就是说其他签证持有者不行,看来你们只能把新加坡的边边角角都逛个遍了。可能和英国互通也快了呢,明年肯定可以了。
麦姐 回复 悄悄话 回复 '南山松' 的评论 : 问候松松,是呀,不经意间躺赢躺平就拉开距离了。老校长的话有哲理有大智慧。
CastlePines 回复 悄悄话 为啥涨泥,也是印钱印的吗?
无法弄 回复 悄悄话 别提了,气S我了,澳洲泡泡游没我们的事,是新加坡公民和PR可以,我们第三国不行,怕英国护照的去放毒:)哪都去不了,人真要憋坏了
南山松 回复 悄悄话 房子涨价,就是有人欢喜有人愁啊。校长说得好,幼儿园教的东西都是最基本的东西了。
麦姐 回复 悄悄话 回复 '心中之城' 的评论 : 城城,你最近不更文,不会是忙着安排躺赢之后的银子吧?苟富贵,勿相忘,躺平的姐妹们可以帮你操持。:)
麦姐 回复 悄悄话 回复 '多伦多橄榄树' 的评论 : 哈哈,和小树一起躺平,不操心也是一种幸福。
麦姐 回复 悄悄话 回复 'Tigerlily66' 的评论 : 嘻嘻,百合,我下次做梦一定要躺赚两百万,再和师妹分一半。校长的话我一直铭记在心,分享出来就是想着我们大家要一起手拉手。:)百合最近没少出去转悠呀,让我们跟着一起欣赏好风光,也是赚了。
麦姐 回复 悄悄话 回复 '水星98' 的评论 : 哈哈,水星兄,我也多希望这是我呀,下次你们来就天天龙虾螃蟹宴了。:)听了老校长这番话,有朋友开玩笑说是不是从幼儿园毕业就可以闯荡江湖了。
麦姐 回复 悄悄话 回复 'xiaxi' 的评论 : 是呀,西西,超市里的东西也都涨,我都不知道有没有跌的东西。老校长平时说话就很幽默,一直深受师生们的喜爱。
麦姐 回复 悄悄话 回复 '晓青' 的评论 : 问候晓青,我也听说美国房价同样大涨了,物价涨,房价涨,汽车涨,不知道有什么东东现在是跌的。
麦姐 回复 悄悄话 回复 'spot321' 的评论 : 谢谢点点,我们隔洋相望,跟着点点了解了不少美国的情况。
麦姐 回复 悄悄话 回复 '花似鹿葱' 的评论 : 握手葱葱,咱俩有同感,我是目瞪口呆的。
麦姐 回复 悄悄话 回复 '枣泥' 的评论 : 谢谢枣泥姐,我就是想着记录下来将来可以看看在疫情期间都发生了什么事。第三针都要开打了,又出现新的变种了,感觉真是没完没了的疫情呀。也祝枣泥姐一家平安健康!
麦姐 回复 悄悄话 回复 '林向田' 的评论 : 林兄高见,通货膨胀没商量呀,澳洲利率目前看来还要低位运行一段时间。
麦姐 回复 悄悄话 回复 '梅华书香' 的评论 : 谢谢梅华,大动作是俺们彻底解封有望了。祝梅华每天开开心心!
麦姐 回复 悄悄话 回复 '无法弄' 的评论 : 弄弄是身在新加坡,放眼观全球呀。澳洲是应该对减排方面做些贡献了,这个决策我喜欢。澳洲经济因为疫情也受到很大影响,但内循环居然还搞得火热。英国房价便宜了,看来和中国一样呢,这世道有些搞不懂。澳洲和新加坡的旅行泡泡快有希望了,弄弄可以来澳洲一游了。
麦姐 回复 悄悄话 回复 'momo_sharon' 的评论 : 可不是,墨墨,躺赢躺平两个极端,这市场太疯狂了。
麦姐 回复 悄悄话 回复 'pssci' 的评论 : 谢谢有才临帖留评,我们这边的房子好几年都不涨,原来即使有300万买了房子不仅不赚,可能还亏,现在不到一年就收获这么多银子,只能说躺赢了。做投资都有风险,但在这波行情中,随便抓个房,就是赚到。
麦姐 回复 悄悄话 回复 'BeijingGirl1' 的评论 : 给京妞上杯红茶。是呀,现在好像除了中国,房价都在上涨。你的记性真好,如果当初随来子的意买了水边房,现在也躺赢了。:)老校长的话很中肯,京妞说得对,平凡做人才是真。
心中之城 回复 悄悄话 艾玛!麦姐躺平躺赢早晚的事啊!呵呵!:)
多伦多橄榄树 回复 悄悄话 不能躺赢,就是只能躺平了!
Tigerlily66 回复 悄悄话 哈哈看标题也希望是师姐赚了两百万:)跟着麦子了解了澳洲各行各业,从房地产到学校到疫情的情况,还从校长那里学到了人生哲理,说到底俺还是跟着师姐赚了:)
水星98 回复 悄悄话 真希望是麦子躺赚200万。哈哈!我也很喜欢校长的讲话,朴实无华又富有哲理。
xiaxi 回复 悄悄话 这里也是,房子和车子都涨得离谱了。
校长的离别赠言说得好,前言很幽默。
晓青 回复 悄悄话 房价美国也涨了不少。
spot321 回复 悄悄话 “麦子这篇如同周报,方方面面的新闻都有。”+1 隔洋看澳大利亚。
花似鹿葱 回复 悄悄话 “有投资房的人心中狂喜,让只有自住房的人目瞪口呆,让无房的人焦虑不安。”准确!
枣泥 回复 悄悄话 麦子这篇如同周报,方方面面的新闻都有。我们也准备打第三针了,这个疫情什么时候能过去呢。祝麦子一家平平安安!
林向田 回复 悄悄话 都是低利率闹的,现在通货膨涨已经开始了,利率也要上涨了。
梅华书香 回复 悄悄话 回复 'BeijingGirl1' 的评论 : 真好,真棒!

好博文,大动作,祝新周快乐,吉祥如意!!
无法弄 回复 悄悄话 你看澳大利亚防长和总理的讲话了吧?澳要积极参与南亚活动,也会在未来几年削减碳排放,这样经济肯定受影响,那样的话投资的人就少了。英国现在正相反,好像房价便宜了。英国经济太糟了,疫情更糟。我们这因为疫情,经济也重创了:(
momo_sharon 回复 悄悄话 几家欢乐几家愁啊。
pssci 回复 悄悄话 那也得有能力先搞到3百多万的房子,那能说是躺着的。凤险也是有的
BeijingGirl1 回复 悄悄话 看见标题就知道是房子了。 涨涨涨啊。 还记得麦子在北京的时候, 来子差点买了一套房。
中学老校长送给毕业生们的离别赠言很棒。 所有的高大上可能就孕育在这些平凡的做人中吧。
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