德克萨斯州房客驱逐（EVICTION)的理论与实践（1）

                              德克萨斯州房客驱逐（EVICTION)的理论与实践 

                                                           高云堂

第一部分： 房客驱逐(EVICTION)的理论

       首先声明的是本人拥有德克萨斯州房地产经纪人执照（Texas Real Estate Broker)并不具备提供法律方面咨询的资格（Real Esate agents can not provide legal advise to public).

        以下有关房客驱逐的理论内容是由本人多年前参加达拉斯郡法官AL CERCONE（JUDGE，JUSTICE OF PEACE 3， DALLAS COUNTY)关于房客驱逐的培训而整理而成。

一 法院驱逐的目的

  1.法院驱逐的定义

          驱逐是房东把拒绝搬出房东物业的房客或侵入者用法律手段来获得物业的实际控制权（Eviction to provide a legal remedy for landlords who have the right to acquire physical possession of their property from tenant or tenants who are in possession of that real property, but refuse to surrender possession upon demand)。

这里有几个要点：

1）Physical Possession-实际控制权，比如房子是空的，只有自己有钥匙。
2）Refuse to surrender possession upon demand-通知房客搬走但房客拒绝搬走。3）没有提有关金钱方面的事，比如欠的房租或糟蹋房子的维修费用等。

4）Legal remedy-法律途径，就是说这是一个由州政府制定的法律手段，那么什么不是法律途径呢？

 2. 不合法的房东自我驱逐的办法

     Eviction Law to prevent landlords or property owners from using self-help remedy which violate a  tenant's rights( taking the law into their own hands)

      法院驱逐是为了防止房东使用自己的方法来达到驱逐房客的目的，因为这种自己的方法很可能是危害了房客的权利。

     那么那些算是自我驱逐的办法呢？

1）断水，断电，断煤气，让房客不能正常居住

2）登门面对面驱赶，威胁，恐吓

3）到房客的公司找房客或向房客的领导反映要求用雇主给房客施加压力

4）找社会上的小瘪三来骚扰或用武力解决

5）向房客的邻居反映，要邻居监视或向HOA汇报，让天下人都知道。

6）把自己的房子烧掉，用熏蚊子的办法把房客赶走。

       房东们会想出非常多的办法来，让房客搬走，弄出人命案的也常有发生，所以要小心，不要干傻事，傻事不要多，一次就够了。