长租或者短租，是放在房产投资者面前一个值得思考的话题：长租似乎相对简单一些，有人口的地方就能做，对装修要求少一些，不太需要提供家俱，签一张租约一般就能管上一年甚至更久，房东只需要在修修补补的时候介入；短租的话，首先要有需求，所以房产一般在交通便利的旅游景点附近，对装修有要求需要提供家俱，短的租约有两三天，十天半月或者一个月三个月的，总是觉得每个月不一定每天都能订满，需要有靠谱的清洁队伍，很有可能有淡季旺季的区别（价格以及入住率）。作为一个还只在长租跑道上的小地主，我们总觉得短租来的客户素质可能参差不齐，需要经常清理管理上面有些麻烦，收入可能随淡旺季显得不够稳定，再加上疫情极大得影响了人们的出行，觉得一时半会儿短租更不会在自己的考虑范围之内了。
直到最近在脸书的地主群里看到这么一个贴子，是位叫Carolyn Dunlavy的女士来发的，基本内容也很短很简单：We bought this multi-family property in March of 2018 from the bank as it was a foreclosure sale. Purchase price was 405K. After a year and 3 months of rehab (plus 110k in rehab cost) we began our short term rentals mid last year. It was a lot of risk, work, sweat, and tears. After all was said and done, we finished 2019 with some decent bookings and a lot of hope for the future. This year was our first full year of renting: grossing 218k between Airbnb and vrbo! I said bye bye to my day job.
附上照片一张：
这个房屋可以在airbnb上面找到，证明故事真实有效，也放几张图片来看看位置和内饰：
既然我们是中文博客，所以照例简单翻译一下：这位女士在2018年3月买了一个法拍屋，作价是40.5万，花了11万，用时一年三个月进行装修，于2019年6月开始短租营业，2019年就得到不少预定，预示着好的未来。2020年是短租经营第一个完整的年份，毛收入21.8万，于是自己不再需要为人打工，而开始认真经营自己的事业了。
乍一听起来是个非常激励人的故事，投入52万再加上持有成本以及可能的贷款可能差不多60万，然后一整年就有21.8万的短租毛收入，刨去运营成本6万块（如果有贷款），也能有15万的净收入，现金回报率妥妥超过50% ，如果是全现金的投入也有30%的现金回报率，岂不就是靠一套房就实现了财富自由了嘛（税务部分还未涉及）。
当然听到一个故事也不可能就让我们直接转换跑道，虽然我刚看到这个故事，也就觉得很激励人，但是总觉得不一定适用我在的州，麻州波士顿地区大家也懂的，半年都是冬天，夏天的海边倒是挤满了人，但是冬天的cape code鳕鱼角那些小店都关了门（据说，我没有去看过），所以总觉得不合适。没想到同样也看了这个贴子的领导从评论区看到了更多的细节信息，让这个故事更有现实的借鉴意义了：
- 这个5单元的房产还就在麻州的海边，1900的房子，以前就是一个小型hotel, 5个单元分别是3个3室1卫；1个4室2卫；一个1室1卫；这个位置真的是走路到海边，具体是在麻州鳕鱼角的入口处， 地址是：4 Prospect Ave，Onset, MA 02558
- Airbnb上面可以看到内饰，找一个代表性的地址是：
- Carolyn女士是在homepath.com上面法拍到的；用的是renovation loan.
- 短租只使用了airbnb和VRBO. 自己管理，甚至有8个月都是远程管理。
- 原本Carolyn女士也觉得冬天可能不好短租，原本在冬天的出租计划是一个月或者三个月的短租，但是仍然一直挂在Airbnb上面试试效果，没想到12月依然火热；统计结果整年的入住率是75.3%。
- Carolyn女士认为短租的成功之道第一是靠谱的清理团队和靠谱的修理工；第二是一个舒服的床垫（zinus mattresses with 3 in memory foam toppers from Amazon）。
这个故事激励了很多投资房产的人们（包括我们），居然就在离我们家1小时的这么冷的麻州海边，一栋多家庭的住宅（而非独栋或者连排），是完全可以自己管理，且有着短租的潜力和相当可观的收益，也让一直在长租跑道上的我们，把自己的眼光放远了一些（终于从波士顿近郊到了波士顿海边：），大家觉得长租或者短租更加钟情于哪一个呢？
