看到有地主在问房客搬走欠钱的事情。我的出租房不多，过去十年大概有过5、6个欠房租被evict的租户，大部分走了就走了，我们也没去追讨欠租，主要是很难追回浪费时间。不过曾有2个租户过几年把欠款还请了，我觉得没什么特别，但我现在的PM说在他三十年PM生涯中遇到这种情况不多，特别是一个几年来按月还钱的租户。在这分享一下。
第一个还钱的租户，是大概八年前的租户，当时她的收入和信用都不错，是个带2个孩子的单妈。但住进来还不到半年就开始欠房租。当时是一个管理公司管着房子，上法庭evict，她倒是自己搬走了，而且走之前还要管理公司做referral，新找的地方是apartment complex还真发了传真来询问。我们都不知道她的脑子是怎么回事？？她大概欠了1500的房租，我那时就当成是business cost没有再去追索。
过了两三年，管理公司有天突然问还记得XXX吗，今天她打电话来说要买房但银行查到了eviction记录不给贷款，所以她希望能还一半的欠款然后把这事给了结，她说还全部欠款有困难。我想你都要买房了，还差这几百元，反正已经欠了几年我不急而是你急，所以要求全部还清才能了结。好像来回拉锯了一两次，她才不甘不愿地把所有欠款还清。
第二个还钱的租户，是个老大难的租户，我没想到她会还。她其实是sec 8，单妈带几个孩子，但她有工作收入sec 8只支付一半的房租，而剩下的一半房租她总拖欠，慢慢到了好几千。当时也是那个管理公司在管，要去法庭evict, 她每次都写求情信述说家庭的不幸及保证下月把房租交齐，我那时优柔寡断，又觉得sec 8的房客不容易赶，所以信了她几次。她开始一两次确实把房租交齐了，但后来就食言了。总之，折腾了一两年，曲折的过程后，最后还是evict她，constable给notice后她说搬不了，没钱搬。但sec 8知道后要求她搬，她很听sec 8的话，按时搬了（hard lesson learned，应该一开始就通知sec 8）。
她搬走之前，欠了4000多，我那时换了PM，PM起草了一个还钱的协议要她签。当时她说一个月还100，我要求150，双方签字，我当时对这个长达三年的还款协议是没报什么希望的。
不过她真的是按照协议在每月还150，有时我当月没收到，发邮件问她，她也回复说原因，下个月补上。这样过了一年多，还有2000多时，她发邮件问我有没有房子可以租给她，因为她有eviction记录难找到房子。我回复她我没有one bedroom的房子，但我可以提供她这一年多的还款记录做为证明，同时鼓励她继续还款，早日把这事了结，当然我还是不太报希望她能坚持还下去。
到了第二年过半时，她突然开始加速还款，有时一个月还两次，然后不断问我她的balance。我把她的详细还款记录发给她，她好像受到激励觉得曙光不远了，甚至有一次还了500，几个月后就还清了。然后她要求清除她的欠款记录。PM早把她忘了，知道她竟然自动还清后很吃惊，说没听说这样的事情。我想她能还款的原因，大概一是觉得我以前对她不错，心软放过了她好几次；二是发现有坏的记录影响是比较大的。
其他欠房租的租户，都一直欠着，最多的一个有3000也是单妈，都是穷人，他们能自己搬走, 不要我花大钱叫专业eviction搬家公司，我就哦弥陀佛了。
10年中居然有5-6个租客不给房租的。我做经纪12-13年了，帮助客人出租房子几十套有了，欠房租的一个都没有，是不是不会qualify
租客啊