我在夏威夷
夏威夷房地产投资
惯例前文问题回答：
1，夏威夷是不是很潮湿闷热？先看数据，下图是我根据气候中心的数据做的一个汇总，你会发现每个岛都有雨和旱的两面，这是因为它的山脉和气流的影响。夏威夷各种用水包括灌溉都是雨水，所以雨一定要多的。但是夏威夷又号称阳光之岛和彩虹之州，是因为这里虽然下雨，但是极少阴雨绵绵的天气，多是来的快去的快。至于闷热潮湿的天气我的经验大概只有每年的9月会有几天，其它时间是很难享受到的。即便是雨面地区夜里早上下也不闷热，相对潮湿是有的，但微风很快吹过，并不觉得潮湿，有时候会有梅雨时节的感受，不过很短时间。这里几乎每天都可以看见彩虹就是因为晴天下雨的缘故极易形成彩虹
就Oahu来说，我家没有装空调，而且我们这个小区也没有看到有装空调，但是一些地方还是需要空调的。比如檀香山的高楼里。Oahu的雨是北面比较多，南面比较少。Waikiki号称一年350天晴天，但是我们住在Waikiki的时候每天凌晨3-5点乌云瞬间而至，哗啦啦下十分钟半小时就快速收兵，迎接满天的朝霞和升起的太阳。也经常会阳光高照哗啦啦下了几分钟雨，你还没有看到云，雨已经去了。总的来说这里的雨都是夜里和凌晨下的时候多，全天下雨的时候少之又少。只有9月份会有几天闷热下雨的时候，我从来没有遇到过雷阵雨，打雷闪电这里也是稀罕事。而全年极少超过30度，极少低于15度，所以。。。
问题2，夏威夷有什么工可做？先说明一下我不是在劝人移民夏威夷，当初我来这里找不到夏威夷的信息，但大家很帮我，也不断有网友来问我夏威夷的事情，我就想介绍一下，但一直拖了几年才算有时间。我所理解的是退休来的，或者是投资来的，那不需要找工作，或者是因为工作调动来的。
我已经说过夏威夷失业率只有2.3%所以你想做什么的话总会有工作，只是想找一个赚钱多又轻松还可以买大房子的工作不容易。夏威夷主要是服务业，Oahu除了政府和军队之外，我认为就看你有什么技术了，任何服务型的应用技工都是非常好的收入的，比如水电等等，前一段给我修网络的小伙子说他只上过一个职业学校，年薪是18万。护士，医生，会计，修车的，修门的，啥啥的都是缺的很。
还有一类就是异地办公的，我的房客中有三分之一是异地办公的，有一家全家都是直接从外州搬过来，自己搬家不是公司搬家，全家都在外州的公司异地办公，还不是计算机技术。希望我回答了您的问题。
问题3，我有没有realtor执照，目前没有，虽然从买房子开始就想考，可是一直拖着，但是我研读了realtor要学习的课程和书籍，因为我觉得这些知识是非常有用的，如果我那天有执照了你也别惊讶，也许我永远都不去考。
好，话归正传，且说上文说到，我给想在大岛买房子的朋友在oahu找到了梦想的家，这个家在哪里呢？就在Oahu的最西端waianae。 很多人一听就摇头走开了，那不是那个又穷又破的烂地儿吗？
确实在很多夏威夷人的心目中waianae是破旧贫穷的代名词，记得我们刚刚搬来夏威夷的时候一次在中餐馆吃饭没有人就和老服务生闲聊，他说你们搬来这里很贵的房子，住不起的。除非是到waianae，哪里都是穷鬼那么远谁去？我因为在网上看到哪里的房子很便宜，所以询问过我使用过的所有的realtor，全都认为哪里又穷又破不适合买房。完全是噗之一鼻的态度，教育我不能只看到便宜。
后来我发现虽然夏威夷很小，Oahu岛很小，但是因为人口密度高，所以大部分居民并不真正的了解夏威夷的各个区域的情况，特别是全岛人口超过80%都居住在东半岛，人口密集的地区因为山脉等各种原因，可以说整体城市是一个立体的网，一般民众只是在主要交通线和主要景点，主要服务点，商业区而已，Realtor也不例外，除了自己居住和很熟悉的一些区域之外，对其它的大部分地方都是道听途说，很多印象和信息都可能已经非常老化了。对waianae的印象就是其中之一。
waianae原本就是一个小渔村，现在那个小渔港依然很出名。所以居民多是渔民和农民。他们喜欢散漫和悠闲的生活，反对现代开发这片土地，所以虽然这片waianae 海岸遍布美丽的沙滩和风景，野生海洋动物，但却很少宣传，很少游客。沿着93号公路一直走到尽头就是著名的Kaena point 州立公园。除了美丽的海滩还可以徒步几英里到岛的最西边观看岸边的海龟海狮鲸鱼等，我们经常开一个多小时车到这里的海滩来玩，一次我们想去看山就拐到了大地深处，然后我们发现原来大家说的都不是全部的事实，这里不仅有一些漂亮的小区，不仅有穷人还有一些巨富的人居住在腹地深处。
这里是所谓的背风海岸，清爽干燥，南面是海北面是山，山脚下是肥沃的土地，有很多的蔬菜农场，现在也有一些华人在这里经营蔬菜农场，每天早上这里的蔬菜会运送到全岛各地，目前夏威夷90%的用品需要从岛外运输，蔬菜这些年在不断的扩大种植，大概自给率可以达到40%。
这里的房价是Oahu其它地方的房价的二分之一或者三分之一，单位价格约320美元/SF，安静休闲 既避开了大城市的喧闹也没有游客的打扰。这些不都是在大岛买房的要求吗？但这里又有大岛不具有的一个优势，就是随时都可以开车到檀香山采购就餐或者。。。。而大岛要买什么的话即便是想找个好的中餐馆西餐馆都要做飞机才行。
有人说这里偏僻，我觉得那是相对檀香山等地来说的，而不是相对大岛来说的。至于交通，当然这里没有拥挤，实际上Oahu也只是在主要城市的主要干线的rush hour才会有拥挤，而且不像纽约芝加哥一样到周末的时候进城出城也会大堵车。如果你不是赶在非周末的rush hour要去檀香山那么你不会遇到交通问题。
我不是买房的，所以我不会介绍具体的房子，这里只举例一个小区：
这是2000-2008年间开发的一个小区，建在一个山脚下的小平原上，出来小区就是一个小商业区和美丽的海滩公园。Oahu单家庭主要是50-70年代的建筑，市区有一些更早的30-40年代的建筑，2000-2008的就很少了，再就是最近几年的新房。也就是说在夏威夷这算是很新的房子，这里的房价在2008年到达顶点，在2012年最低点跌了有15%左右，现在刚刚超过高点。这个区也是Oahu房价最后上涨的区。
如果你想有一大片地，你当然可以买一个农场，或者你只需要1-2英亩的院子，这里也有一个小区就是为这样的富人准备的。因为没有房子在卖，我不好登照片，这是一个封闭的小区，我们曾经参观过一个退休的农场主的家，巨大而豪华，特别是那大院子。，价格只有市区的一半，或者说市区不可能有这样的大院子，我就列一个卖地的吧只是好说明。这个地1.3英亩只要50万，在Honolulu， 5000尺的地就要1米，下边图上的两栋白色高楼是2000年建的两栋高级公寓，下边是一个高尔夫球场，球场的左边是一个高级的富人封闭单家庭社区，照片不显示
当然这个市也有最大的无家可归者营地，原因很简单，这里干燥和偏僻。这里也有Housing Project的房子，即便是在这些房子周围也不存在治安问题，和其它城市所谓的黑人区是不同的。同时你要知道这个市是很大的，你在这个市买房子并不表明你会和流浪汉为邻。即便你买房在这些人的旁边他们也和你的生活无关。所以我认为夏威夷并没有真正意义上的坏区，只有穷人，但他们不是恶人，不是坏人，没有治安问题。
需要提醒一点的是，这里我认为是最适合退休的地方，但不适合带孩子来移民居住的地方，因为这里的公共教育质量很差，原因很简单没有好老师。夏威夷整体缺老师，虽然说Oahu的教育资源是全岛一致共享的，但在偏僻的地区老师就不好找，自然教育质量也就差。
既然这个区有这样著名和漫长的海岸带，那么有海边小区吗?
这里最著名的海滩是pokai bay，海水很平静天然适合游泳，而且这里还距离小海港和钓鱼地很近，所以在这个区域有几栋公寓和一些单家庭住宅，或者说有一个小区。房价并不贵，房子也很普通。比如这个
我并不推荐买这个房子，因为1，这里附近是海滩公园，公园和这附近经常有无家可归的帐篷。小区的房子很简陋。
现在Oahu很少有Water front 小区，不同区有不同的原因，主要是因为海滩是大家的不是你自己的。不可以圈起来，这个区因为公路就紧靠海边，所以形成了公路南面是海，北面是居住生活区或者地，山的情况。很多房子都是过马路就是海滩，居住区纵深很浅，就是我第一个介绍的小区，从小区开车到海边只要2分钟。走路5-10分钟。这算比较远的了，当然那个富人区比较远离海岸了。不过开车也不过5分钟而已。
最后提醒一句，大家不要看网上的图片来选择，这个区非常复杂，一定要现场看，而且不要用正常思维去想。并非靠海的房子就好，相反人类总是先选择最好的地方去居住，因此好的地方好的海，公路两边基本都是旧房子，除非是拆旧新建的。即便是你这个房子新建了，你的邻居也一样还是破破烂烂。
