可口可言

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【晚约】个人浅见:关于入圈?关于找DEAL?

(2022-01-09 20:14:24) 下一个

楼下有人说要发技术贴,要干货。怎么装修,怎么管理,这些都是技艺,多买几本Dummy的书,多看油管,多实践几回,多看handyman, contractor操作,基本上就八九不离十了。技艺的东西不是高科技,容易速成。

我唯一想说的是找DEAL,这个无法速成。

1)你先要确定自己适合的发展方向和圈子?

2)你是否能在起步阶段,遇到贵人,是否有资深人士带你入圈?

3)你可动用的资金量是否到位?因为但凡DEAL都是大肥肉,一旦入眼,马上猛扑,不容犹疑。

4)你的人品和操作风格是否能维持住DEAL的圈子?(师傅领进门,修行靠自身)

八九年前,我和一个老地主相谈甚欢,他也愿意带我入门。那时,他已有几百门的白菜房,而且和wholesaler有密联。他是可以通过某个特定圈子,直接拿到信息,直接和seller约见谈交易,完全不用realtor。他经常在一个周末买几套房子。某次拿到一个大号APT的deal,seller带他溜达了10分钟,问他,你能马上做决定吗?1米CASH, 1周过户。老地主说,让我考虑一下。Seller说,给你5分钟,然后他就开始给各个潜在的买家打电话,说10分钟可以过来看房。老地主经验老道,他知道这个楼翻修后加租,市价翻番没问题,当然马上拍板决定买了。Seller也守约,马上取消别人看房。

我后来之所以没有往白菜房方向发展。最主要是我先生不喜欢操作那些头疼的烂人烂事。当时,老地主推荐的10万的翻修好的白玉房,我们都只是实地溜达了一圈就放弃了。明显这个白菜房的方向不适合我们。老地主的资源也不必借用发展了,当然,那时我们的资金量也根本无法达到入圈的体量。

当然,老地主也说过,你要进入这个圈子,DEAL一来,要随时随地吃进。哪怕有时候DEAL只是SO SO,但是你为了保持这个生意合作关系,偶尔是需要利益输送的,不能吃独食。

当然,这个圈子的人,他们对你作为一个DEAL 买家也会有评估,如果他们发现你做决定墨迹,做事picky,拖泥带水,思路不清,如果你再有三五个DEAL黄掉,也许你就逐渐被边缘化,甚至直接被别人踢出TOP LIST了。

以上只是我个人对入圈找DEAL的浅见与理解。欢迎大家交流讨论。

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