一个新挂牌的白菜APT启示录

【午茶】刚才看到一个白菜区的APT, new listing 100万，查了一下前世，2010年抄底价是36万，这10年的年租就差价2万，26%，但是价格按目前价是诱人的2.7倍！当然，现在政府已经按了速冻PAUSE键，APT会变成最大困难户，无论你是new listing or pending状态，除非一根筋CASH OFFER。Commetical Lender是不可能和政府令作对，不会在反驱赶的非常时期，既承受山顶价，又承受未来1年可能的月付空白或者Delay。毕竟收房不是银行喜欢干的事情。何况万一到时候市价腰斩或者小腿斩也是可能的。历史总是惊人相似。

当然，我理解卖家奋力一搏，万一侥幸，可以抓住末班车也是中奖。但实际上，不看大势，只看小概率就是赌徒心态了。我一直认为：未雨绸缪的智慧远胜于亡羊补牢！老美有句俗语说：一个聪明而成熟的人是在晴天??修屋顶的。老外的谚语就是这么生活直白，缺乏诗意。

速冻之下的生活还要继续，不要把自己吃吃喝喝过成了PIG的生活。

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