乔宁

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疫期的租房市场很糟吗?

(2020-07-06 16:46:19) 下一个

 

朋友中有不少人经历过2008年次贷危机,抓住天赐的良机成了中小地主,大家常常一起交流出租投资房那些甜酸苦辣,我从他们那里学到不少。有人仅仅把它作为储蓄投资,随遇而安;有人把它当成生意,越做越大。爱财或图安逸,青菜萝卜个人喜欢。

进入三月美国疫情大暴发, 对房地产市场影响很大。政府的居家隔离令,让租客们变得十分谨慎。不少打算换房的,也变成观望,他们在等租金大幅下跌。我的另一租客租约四月底到期,准备退休回国。后来情况变糟,航班停飞,要求延期到五月底,我同意了。碰上了瘟疫,据说有近30%的美国人拖延交租还贷,真滴假滴?我的周围没有那么严重。想起一段话:“每个人看到的事实,都是真相的碎片,把所有的碎片组合起来,那就是真相”。

那时我已将招租广告贴出,想了想没撤下来(傻了)。更新了一下,声明“疫情原故,租客搬出前无法看房。”本来就少人问津,这样就更安静了。看广告的点击每天有20~30人,来电查询的一周才一两个。我并没有丧气,不放过任何一个机会。居家隔离,闲着也是闲着,做个热身练练斌。事先准备好一份问话提纲,包括一些想初步了解的问题。打电话先介绍房子及设施,基本要求。问对方信用,收入基本情况,现在租金多少,本地还是外地,打算何时入住,租约何时到期。多少人入住,家庭或分租。有无宠物。。。明言要做背景检查,要求提供正式文件。如果感觉良好,就保持联络。明显不合格的,几句话就问完了,客气地叫他等消息。

美国租房网站提供给房东选租客的指引是这样的:

1.  守法守规矩.

2.  信用记录良好. 

3.  通过背景检查. 

4.  看租房历史 

5.  相对稳定 

6.  每个睡房不超过两人. 

7. 相信你的直觉。

我仔细想了想,美国社会把守法守规矩放在首位,体现了他们社交理念的核心。

慢慢的,我发现来电查询的人,三分之一与大学有关。有受聘来任教的教授,研究员,有博士生,研究生,本科生,还有陪读家属。也有来此地工作的律师,医生,电商,硅谷的工程师,当地的小生意老板,一般员工。多半是朋友结伴合租,家庭很少。他们大多希望马上看房,看中立刻拿下。 即使是疫情期间,搬空的招租房一般三周内就租出去了。而我很无奈,眼睁睁错过了许多好租客。

五月份初,我带两拨人去看了房子。第一拨是一位女律师和做工程师的男友。30多岁。读完了法律博士考到了加州律师执照,从事大麻案件的诉讼。正如众人所料,他们看了房子,提出能否将地毯(五年新的)全部换成地板。我婉拒了。(我还记得一位朋友说起过,他的律师租客时不时给他发律师函)。另一拨是大学里的两位博士生和一位女友。女朋友在公司里做研发。他们的求租信写得非常诚恳,像resume, 我十分欣赏。他们看了房子以后连连说酷!给我心里留下一片希望的云。结果飘去了别处。。另外还有一位陪读妈妈,女儿拿了大学的全奖。来电说迟两个月才能入住。。。

其实,我感觉只有租客看房满意,提交了申请, 这才有戏。

也有过这样的疑惑,租客是合租的好,还是家庭好?合租的,其中如果有人要搬走,其他的人究竟是该一起搬走呢?还是另外找一个人来?家庭的,月光族碰到失业的,夫妻爰闹爱折腾的,分道扬镳也是分分钟的事。我想了很久,很难一概而论。在我那住了16年的房客,也是合租的,一对夫妻,加了一位朋友。碰上好的,就是幸运。

在这次疫情中。一位朋友告诉我。他的房客是三个年青女孩。其中有一个人失业了,要搬回父母家去住。另外两个人觉得难以承担全部租金,打算搬走。朋友对租房市场过度悲观,担心一时找不到租客,极力想挽留她们。他将房租一减再减,最后提出,让她们只交自己的租金,不用负担另外一个人,以维持现状。另外再想办法找人入住。可是她们担心来人不合,还是搬走了。朋友无奈挂出广告,没想到一下子来了十多个要看房子的。其中有一家小青年与父母吵架,急急忙忙要搬出来。当天看房子就签约。第三天就搬了进来。他还告诉我,硅谷现在是高租区下跌,低租区上涨,原因是许多人可以在家上班,纷纷搬出。真是世事难料,见步行步吧。

到了五月中旬。 看房子的人多了起来,有些人急于找房,还没看房就直接发来了申请表。那是一对小夫妻。不到30岁。我详细的询问了一下。女孩自己开发廊,拥有物业,疫前生意不错,租了部全新的Lexus。现在停工在家带孩子,男朋友在公司里打工。两个孩子。银行存款很少,信用分数不高,主动提出可以多付押金,“你说多少我付多少!”有点夸张,这个显然不靠谱。

一位中年的职业女性,工程师部门主管,信用分660,带两个男孩,大的8月上大学,小的在高中。之前住四房的汤耗司,月租$3400, 想换小房节省开支供孩子上大学。我特意上网查了她的相关资讯,非常满意。她十分熟悉这个地区和环境,见面时发现是位高挑优雅,气质不凡的美人。她主动告诉我,今年41岁。她看了房立刻递交了完整的申请表和相关文件。我仔细审阅了她的申请表,均在预想之中。里面有一份推荐信,原以为是雇主写的,没在意。最后仔细一看,却是医生的信。原来是她因病情需要,收养了一条大狗。。。哎呀,我这是no pet不带宠物的呀!心里十分遗憾,仿佛错过了一场艳遇。

好在紧接着来了一位60多岁的小生意人,刚卖了房,有几十万存款。一眼看中了这房。。。我真累了,就他了!当然,所有文件手续一个不少。签约,收定金,给钥匙。。。

这次换租客,居然拖了三个多月,空仓期9天(里里外外修饰了一番)。想想真不该这么早动手,耗费了太多时间和精力。其实,这个过程就是在对的时间地点,遇到对的人。租客能按时交租不添乱即可,不必好上加好。当我将广告撤下,已是六月中旬。无意中看了一眼还挂上面的广告,惊讶地发现,同期的广告差不多都消失了。新出来的租金大幅上涨15~20%,这就是传说中的六月!让我目瞪口呆。

我去!瞎折腾,又是一脚踩空,怎么老与财神擦肩而过?

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阅读 ()评论 (40)
评论
乔宁 回复 悄悄话 回复 '燕麦禾儿' 的评论 : 哈哈,那些没有章法的囧事没敢嗮出来。与形形色色的人打交道,许多人不按套路玩的,只能见步行步了。
燕麦禾儿 回复 悄悄话 乔兄办事稳妥有章法。有人因为邻居得了新冠而搬家?真的吗?
乔宁 回复 悄悄话 回复 '婉妮' 的评论 : 的确,大多数房东都碰到过不尽人意的房客,各种原因都有。这是常态,得学会放宽心。
婉妮,周未快乐。
婉妮 回复 悄悄话 谢谢乔宁分享自己的经验,总感觉出租房挺操心的。遇到好租客还好,万一碰到不良租客就很烦心。问好乔宁,周末愉快!
乔宁 回复 悄悄话 回复 'spot321' 的评论 : 点点, 很喜欢你的段子,还有子乔,边边。谢谢来访。
spot321 回复 悄悄话 大地主!~~ 当地主非常不容易,佩服!
乔宁 回复 悄悄话 回复 'yy56' 的评论 : 可以五天的,我吸取前一家的教训,花点时间修理了一下,尽量让租客满意些。
谢谢闻香关注。
yy56 回复 悄悄话 只有九天空房期,这真算很顺利的,看来你办事很稳妥。
乔宁 回复 悄悄话 回复 'xiaxi' 的评论 : 哪里,不老驹,一直提心吊胆,好在有贵人全程相助,走过来了。看看前面一文就明白了。
谢谢关注。
乔宁 回复 悄悄话 回复 '南山松' 的评论 : 谢谢松松,一回生二回熟,以后就大胆了。
南山松 回复 悄悄话 出租房子不容易,乔宁还是很会选租客的:)
xiaxi 回复 悄悄话 乔兄是地主啊!
看你很老ju,不会吃亏的。祝好运!
乔宁 回复 悄悄话 回复 '小棒棒' 的评论 : 噢,那就好。美国这里也有少数城市有限租的,如纽约的曼哈顿区。single house 不限。
乔宁 回复 悄悄话 回复 'BeijingGirl1' 的评论 : 说的对,我发现也是如此,太早没用。谢谢京妮来访。
BeijingGirl1 回复 悄悄话 失之东隅 收之桑榆。 这个租户应该是很不错的。 还有我的经验是, 租房的人, 和找工作的差不多, 都是“急茬儿”的, 一般想马上入住。 你肯定会越来越得心应手。 Good Luck!
小棒棒 回复 悄悄话 回复 '乔宁' 的评论 : 每个城市都有几个租房公司,一般租房都去那儿登记。但是如果私人买的是别墅,出租不受限制。只有公寓受限制。
乔宁 回复 悄悄话 回复 '梅华书香' 的评论 : 记得梅华大姐是地产界的。文学城里不少业余地主都是从低端房起步的,接触的人群风险较大。如何转去另一端,你有什么好建议吗?
乔宁 回复 悄悄话 回复 '小棒棒' 的评论 : 哇,瑞典,听说福利特好。小棒棒好有福!那一家四口去那里怎么租房呢?是某些区限租吧?
乔宁 回复 悄悄话 回复 '我是干枯的胡杨^_^' 的评论 : 用Zillow.Craiglist.Turbotenant.
zillow 挂一家贴三家网站,Turbotenant 挂一贴八。
我在前边一文讲到zillow 的新功能。去看看吧。
合约我是用加州版的,你也在加州吗?
梅华书香 回复 悄悄话 房市很热啊,租房的人很多,但要高品质的客户需要耐心和等待,亚城小房子都涨了,大房子也没有落。谢谢分享了,祝快乐健康,吉祥如意!!!
小棒棒 回复 悄悄话 回复 '乔宁' 的评论 : 比如在斯德哥尔摩买一套两房一厅的公寓,可以出租的情况就是你自己住在里面,可以租里面的一间房可以给别人。如果自己不住,你是不可以租出去的。尤其是市中心的地方,这个规定很严格。
我是干枯的胡杨^_^ 回复 悄悄话 我也有房要出租,请问在什么网站贴广告?可否把你的合约样本结我一份,多谢!我电邮是:huangxia888@gmail.com
乔宁 回复 悄悄话 回复 '小棒棒' 的评论 :小棒棒问好?有点好奇,那你们那里是怎么规定的呢?
乔宁 回复 悄悄话 回复 '无法弄' 的评论 : 弄弄在英国?也喜欢投资理财?在投坛里看到你发的贴子,祝你发财!
乔宁 回复 悄悄话 回复 '小声音' 的评论 : 你家的小鸟太可怜了,看着照片好心疼。
乔宁 回复 悄悄话 回复 '黑贝王妃' 的评论 : 你这个听起来是豪宅吧,耍等那么久?
小棒棒 回复 悄悄话 原来乔老爷是地主啊!好像美国好多华人都有投资出租房,我们这里很少见,而且我们这里大城市大部分是不可以整套出租的。
小声音 回复 悄悄话 当地主也不容易:))
无法弄 回复 悄悄话 没想到出租这么多事。我家的我们出来15年了,都是中介经营着,真不知道怎么弄的。其中一个房子的租户换了一次,每次他们都有年薪证明,年薪15万英镑以上的入选,好像从没有拖欠的事。挣钱真不容易啊!
黑贝王妃 回复 悄悄话 乔老爷还亲力亲为,够麻烦的,好在租出去了!现在轮到我了,交给中介,估计也得等两三个月才能找到租客。忍耐!
乔宁 回复 悄悄话 回复 '老朽' 的评论 : 谢谢,老朽是俺们的主心骨,有你指导,俺有了底气!
老朽 回复 悄悄话 赞,有理有据!!
乔宁 回复 悄悄话 回复 '喜清静' 的评论 : 喜儿心态好,等着看你的小说呢。
乔宁 回复 悄悄话 回复 '菲儿天地' 的评论 : 菲儿是财务专家,多多指教哈。
乔宁 回复 悄悄话 回复 '晓青' 的评论 : 新冠的影响太大了。据说有人急着搬家是邻居确诊了。
乔宁 回复 悄悄话 回复 '晓青' 的评论 : 哈哈,都不容易。都得保护自己的利益,一定要耐心。
喜清静 回复 悄悄话 哈哈,知足常乐。
菲儿天地 回复 悄悄话 回复 '晓青' 的评论 : 一起沙发,乔地主厉害!:)
晓青 回复 悄悄话 沙发!
晓青 回复 悄悄话 写得幽默。租房住,出租房子都不容易。你很厉害。
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