斯人曰集

''东隅已逝，桑榆非晚。''

首页文章列表博文目录

个人资料

斯人曰 (热门博主)

给我悄悄话

博客访问：

2018.10《我在美国做房东》- 太相信人也会错

(2018-10-23 08:12:21) 下一个

上文讲到DIY大拿夫妇因升职而于去年十二月提前搬迁的事。由于我们明智的坚持，拿到了DIY大拿所在公司出资的三个月的房租额作赔偿金。此后寻找新房客的工作就比较轻松了。

自去年12月中旬登出招租广告后，来看房和想申请的人比预料的多，但按我一贯的挑剔准则，能入围而进入到申请和批准环节的却少之又少。在这里要说明的是，为了减少法律上的纠纷，对于基本情况不合我们要求的申请者我们通常不接受对方的申请费。否则即便接受了申请费，一旦决定拒绝申请，我们也会主动全额退还。

在空房了近三个月之后，终于我们在今年三月找到了一家符合条件的中年老美家庭，夫妻两人加一条狗。

从信誉报告和过去租房史调查看，他们一切都无可挑剔。于是我们立刻批准了申请。随后的那个周末我们两家在出租房有个见面会。这对夫妻非常有亲和力。太太Tammy很有气质，是本地一家大公司总裁的高级秘书。先生Bob看上去身材魁伟为人大度，很有几分象早年美国西部影星John Wayne。听说Bob曾是高中橄榄球教练，退休后才到太太所在公司当市场推销经理。

在这次房东和房客见面会上，我们两家谈得很投机。Bob对我们后院deck极度赞赏，并提出来他可以为deck重新上stain。这个出租房买来时后院有一个大而适用的木质deck，与房子的后门相连。由于deck边缘全部做成固定在deck上的宽阔batch来起围栏作用，租客不需要任何室外家具就能在后院开party。难怪Bob对此特别感兴趣。

为deck重新上stain的要求真不过份。这房子自从买来时我们自己重新上stain至今也有十年了。于是，我们当即许诺在他们起租之日之前我们能stain好deck。可Bob表示他以前为出租房做过这种项目而他最近恰好有时间可以帮我们做，只是材料费用需要我们付。尽管我们再三说明这是我们的责任项目，Bob还是热情地坚持要帮忙。真是盛情难却，我们只得答应了他的请求。

然后，我们将他们夫妻介绍给我们出租房紧隔壁的邻居老美朋友。这两家男士都爱好撖榄球加啤酒，真是一见如故。通常，和睦的邻里关系也是助成长期租客的原因。经过三个多月等待，展现在我们眼前的是一幅多么美好的画面！告别时我告诉了Bob需要买stain颜色和半透明(Semi-transparent)种类。并指出, 完工后剩余的stain不要扔了，我可以加买同样的stain用来为我们的自住房重新上stain。

接下来便是新租户帮助买材料和重新上stain。为了便于这项工作在房子起租之前完成，我们同意提前将房屋的钥匙交给他们。那日Bob告诉我材料都买好, 第二天就可以正式动工。我告诉他我们有power wash机器可除去陈旧stain，他都说不需要我操心。于是，一切都拜托给Bob，我静候佳音。幸福来得太突然，我都有几分陶醉了。

两天后Bob热情的邀我去看stain后的deck，我怀着激动的心情前往。走进后院我惊呆了。重新上过stain的deck色泽深暗，而且深浅不匀。仔细看去完全寻不到正常Semi-transparent 应有木质纹路，而且有一些细小灰尘混在stain过的deck表面。我知道出问题了，这才细问他的实际工作流程。

原来Bob根本就不知道这项工作的正常程序。他竟然没有把旧木质deck上的陈旧stain除去就在其上加了新stain。常见的两种除去旧的stain的方法是, 用化学去色剂或 power wash 机。实际上他只是用吹风机去掉deck表面灰尘后就上stain了，连清洗工作都没做。而且他使用的工具也不对。根据我的经验，使用长把滚筒(roller)最易均匀stain。与油漆类似，stain也需要每层使用轻薄用量，可通过多上几层来达到需要的色调深度。而Bob用的是一种大面积的棉纱板。虽然上色面积大可减少工作量，但容易上得厚薄不均匀。

我站在那里真是哭笑不得。Bob似乎并不知道我的心理活动，还一个劲的问我’’好看吗?”。我只能坚强地点头来敷衍他。我的确不好意思说穿此事。还是让别人教育他吧！Bob如约将剩余的stain和所有用过工具交给我。我拿着东西便回家了。一夜心里都不舒服。过了二天我从他太太Tammy手上拿到了购物收据，又发现了新的问题。Bob告诉我他买了2加仑stain但收据上是按3加仑收费。也不知是什么原因，竟然还有这样的糊涂帐。尽管Tammy让我扣除$50，我还是全额给他们报销了。

两个星期后我买来完全同样的stain按照常规程序来stain我们自住房的deck。一周后，我家那台已显年龄和局部脱色的后院deck就变得面目一新，色泽明快，木纹隐见，非常漂亮。看到自已的成果和印象中出租房deck的模样，心里很不是滋味。这一次是”赔了夫人又折兵” - 付了昂贵的学费。好在除了这件事外，这对夫妻没有别的问题。问题出在我没有把好关上。应该说，太相信人也是错。

阅读我发表的其他房产投资文章:

《我在美国做房东》-周旋DIY大拿准夫妻

http://blog.wenxuecity.com/myblog/70804/201805/20718.html

《我在美国做房东》-谁是DIY大拿？(二)

http://blog.wenxuecity.com/myblog/70804/201710/26627.html

《我在美国做房东》-谁是DIY大拿？(一)

http://blog.wenxuecity.com/myblog/70804/201710/14444.html

《我在美国做房东》- 未婚同居的租户们

http://blog.wenxuecity.com/myblog/70804/201708/5936.html

《我在美国做房东》- 搞定出租房的邻居

http://blog.wenxuecity.com/myblog/70804/201707/9774.html

《我在美国做房东》- 选择上的考虑http://blog.wenxuecity.com/myblog/70804/201706/17073.html