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匹兹堡记事 - 2022.12.27 不能凑合的公寓

(2023-01-29 02:16:10) 下一个

 

匹兹堡记事 - 2022.12.27 不能凑合的公寓

 

十二月二十七号,星期二,今天是交接之前最后一次看房子。Bill特意把交接时间向后推了两天,是考虑到冬天里变化不定的天气,宾州多山路,曲折蜿蜒,高速公路上几乎每个冬天都会出现多车相撞的大型连环性车祸,下雪,冰雨,或者雨雪交加的天气开车会非常危险。我跟Bill都是上班到二十三号星期五,这样根据天气状况,我们有二十四号星期六,二十五号星期天和二十六号星期一,三天的灵活度,赶到匹兹堡。

公寓住宅,本来没有什么好看的了,但是我跟Bill是远程操作买房,下单之前虽然经纪薇琪安排Emmy看了一次房,我们还是想交接前亲自去看一眼。还有,因为考虑我们不在身边,Emmy不开车,家具的置办会比较麻烦,原房主是女性,房屋布置舒适温馨,Bill就把公寓里大部分的家具也一起买了, 原房主因为要搬离匹兹堡,Bill一提,双方很高兴地就达成了价格上的共识。 薇琪让我们把家具单子打印出来,今天看房时一件一件去打勾核实。

公寓在匹兹堡的老城区,离Emmy的大学四五百米的路程,我们到的早了一些,路边趴好车,进了大堂等薇琪。 公寓的大堂在卖房子的图片里见过,方方正正的一小块,乳黄的底子,柳绿的挑色,然后用深深浅浅的棕色压住,走的是沉稳的小清新的路线。 我们坐在沙发上等薇琪,Bill没有闲着,到前台接待处打探信息。 前台的女士听说是马上要入住的新户主,非常热情, 按Bill的要求带他去看住户的信箱,Bill把信箱数目横平竖直地乘了一下,告诉我们这栋楼大概住了一百三十多户。

正说着话, 薇琪推门进来了,她中等身材,着灰色的毛呢长大衣,披散下来的齐肩发,看到我们,薇琪的脸上浮起淡淡的笑容,她先跟Bill和Emmy打过招呼,然后转向我,伸出手,说,你好,第一次见面呢。Bill当年送Emmy来上学时,看房子租房子找过薇琪,所以他们这是第二次见面了。  

是的,第一次见面呢,我伸出手松松地握了一下又放开,回应道。薇琪的脸上脂粉不施,肤色暗黄,显得有点憔悴,年岁比我想象中的大了一些。疏淡的表情,一如今天的天色,薄薄的浅铅色的云层,日光如晕,从后面散发出来。第一印象的薇琪让我想起Emmy小时候的古筝老师,一样是台湾人,一样的疏淡的气质,表现出来的热情也是如温水一般,少了些相应的热度。

薇琪跟前台打好招呼,带我们上了楼,打开房门,在网上浏览了无数次的图片真实地出现在我们眼前,房主除了带走了几幅家庭相框,一个小小的树墩做成的边几,其他的都原封不动地留下了,连带床上用品和卫生间的浴帘浴巾。暗棕亮棕两色交织的地板现代感十足,中厅面积很大,分为客厅区,学习区,和餐厅区三个领域,墙壁是浅浅的豆绿和随和的米黄,颜色浅到几乎没有了的褐色沙发,巧克力色的电视柜书桌书椅,餐桌是温暖的亮色原木,很长的方形,长的一边各自松松地放了两把小巧的咖啡色仿古木椅,很明显地可以坐下三个人,把头的两个主位,却是两把非常现代的布艺沙发椅,实实在在的大红色跳脱招眼,正好合上了餐厅墙壁上红色背景的花卉油画。

买房子时就被房间的布置和色调所吸引,我一直在猜测住在这里的是不是艺术系的学生。

厨房是封闭的,比我们多伦多小房子的厨房大了不少,包在四面的墙壁里也不显拥挤,淡蓝白色混合色调,清爽洁净。 厨房没有升级过,电器有些年头了,虽然不奢华,但胜在殷实温馨。最引人注目的还是卧室里的走入式衣帽间,比我们大房子的主卧的衣帽间都大,两边从底到顶,有打制的工工整整的衣架鞋架,正对面是两排大抽屉和首饰台。 

跟图片上看到的感觉基本一致,就是客厅和书桌边的方毯觉得有些旧了。 我们按照家具单子一一对过,该留下的都留下了,还多出了不少小东西, 这可是真正的拎包入住的状态了。 

匹兹堡Emmy大学附近的社区比较古老,这栋公寓也有些年头了, 跟附近其他的公寓比较,一是面积大,一室一厅的上了千尺,再就是房间的状态好,从房间的状态可以看出房主的生活态度,应该都是殷殷实实认认真真过生活的人,不像有的公寓,望过去是满眼的凑合。 不能买那些一看就是凑合着过的公寓,那样你也会过成一个凑合的人, Bill看好了这栋楼,只可惜上市的房源非常少,前面出来过一个,还没来得及找经纪去看房就卖掉了。 

其实我一直没有搞明白,我们为什么会在匹兹堡买了一间公寓,当然刚开始是Emmy的意愿,因为是五年的学习时间,年头比较长,她想买自己的公寓,问我们能不能赞助她首付,她自己付房贷。我们同意赞助首付,结果却发现贷款困难重重,作为博士生的她虽然有工资可以贷款,但是国际学生的身份让她能够拿到的利率非常高,房贷利息高过了房租,短期买房就失去了它的意义,最后只能把贷款的任务转移到了我跟Bill 身上,这样房产证也就只能从原计划的Emmy一个人变成了三个人。 

办完贷款预批后曾经试着给一间公寓下单,读合同书时发现了外国卖家税,外国人买房时跟美国人没有什么区别,卖房子时需要预交房价的15%的外国卖家税,房价的15%, 这可不是个小数目,而且发现美国房子的过户费用非常高,不到二十万美金的公寓,过户费用上了万。 怎么算买一间公寓都不划算,我们合同最后没有签,我跟Emmy心里算是彻底把买房这件事给放下了。

买现在的这间公寓完全是Bill在掌舵,从十一月中旬看到房子上市,马上安排Emmy第二天看房,到下单签单,不过一周的时间,我迷迷糊糊踉踉跄跄地被牵着鼻子跟着,还没有反应过来怎么回事呢,十二月二十八号到匹兹堡签字过户就已经安排好了。 不是说不买了吗,尘埃落定,我终于意识到一直以来感觉上阴差阳错的根源在哪里。 虽然后来弄明白三十万以内的房子卖房子时不会预扣15%的外国卖家税,但是随着Emmy需要在匹兹堡停留的时间的逐渐缩短,我跟Emmy已经断了买房的心思。

却是不知道原来Bill一个人还在那边暗默默地使着劲儿。Bill毋庸置疑是个固执的人。 有时候我觉得Bill就是块儿巨大的顽石,有着超乎寻常的惯性,这块儿石头静止的时候,要想推动它困难无比,等这块儿石头真正地动了起来,想要让它停下来更是难上加难。

向前看吧。房子宽敞舒适,离Emmy的学校可以说是举步的距离,只能安慰自己说花钱买方便了。希望最终不要损失太多。

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阅读 ()评论 (25)
评论
cxyz 回复 悄悄话 回复 'canhe' 的评论 : 买这间房子也是阴差阳错,当然主要是Emmy想买,我们也觉得要在那里待上四五年,自己的房子安稳一些。
等Emmy毕业了看看吧,如果市场不错也许会卖了。
canhe 回复 悄悄话 祝贺小C添新房!如大家所说,一般来说,校园附近的公寓房有投资value的,即便是远程,你们可以在当地找个agent代管,你们付她(他)服务费就可以了。这篇我其实在医院陪先生做PT时,读过,就是没有留言而已。喜欢小C的细腻生动的描述。
cxyz 回复 悄悄话 回复 '歲月沈香' 的评论 :这间房真是没有办法的事,不像在多伦多,房产增值快,匹兹堡涨幅有限,Emmy毕业很有可能去外地,所以会是短期买卖,会有损失。
谢谢沈香,很高兴你喜欢。
歲月沈香 回复 悄悄话 差点错过这篇好文。恭喜小C添新房了!在学区近的地方买房是好的投资,很不错!小C写得真好!文笔细腻生动,我也很喜欢小C描写老公性格固执这几句,很形象有趣。买卖房子都是很繁琐的事情。
cxyz 回复 悄悄话 回复 '水沫' 的评论 : 呵呵 没有 都是上学刚需买房。等他们用不着了,我们年岁大了就处理掉了。 做地主出租很牵扯精力,我们上班族不太应付得过来。
水沫 回复 悄悄话 小C现在是大地主了,买了这么多房子,恭喜Emmy有了自己的房子~~
cxyz 回复 悄悄话 回复 '菲儿天地' 的评论 : 呵呵 谢谢菲儿,是Emmy, 就我这个拖拉写法,不知道什么时候才能写到美食。
菲儿天地 回复 悄悄话 回复 '雅佳园' 的评论 : +1

Emma是年轻的地主。等美食!:)
cxyz 回复 悄悄话 回复 '雅佳园' 的评论 : 谢谢佳园,第一次成为业主,Emmy很兴奋。 方便,舒适,安稳,是我现在能找到的好处了,其他的都往后排吧。
cxyz 回复 悄悄话 回复 'XQQ' 的评论 : 谢谢巧巧姐,很高兴你喜欢!
雅佳园 回复 悄悄话 恭喜Emmy成为新屋主, 学校附近的房行情不会低的, 自己的房住着舒服, 自由,你们真是好父母!
XQQ 回复 悄悄话 文笔非常细腻生动。“有时候我觉得Bill就是块儿巨大的顽石,有着超乎寻常的惯性,这块儿石头静止的时候,要想推动它困难无比,等这块儿石头真正地动了起来,想要让它停下来更是难上加难。”
cxyz 回复 悄悄话 回复 '海风随意吹' 的评论 : 地段儿还好, 因为主要是Emmy太忙,离学校近就是重点中的重点。
谢谢海风姐,问好。
cxyz 回复 悄悄话 回复 '暖冬cool夏' 的评论 : 是 Emmy博士科研助教非常忙, 这个公寓离学校近,方面,自己的房子也安稳,就当是助学投资了,应该是Emmy离开我们就卖掉了。远程太难操作。
谢谢暖冬,很高兴你喜欢对薇琪的描述。也祝你们兔年吉祥如意!
cxyz 回复 悄悄话 回复 '燕麦禾儿' 的评论 : 远程管理是个比较大的问题,这个公寓我们应该在Emmy离开匹兹堡时就得出手了。
谢谢禾儿,会转告Bill :)
海风随意吹 回复 悄悄话 祝贺祝贺!学校旁边的房子哪怕自己不住了,也可以出租,地段地段地段,Bill 抓住了重点:)
暖冬cool夏 回复 悄悄话 学校附近的房子不愁卖呢,更不愁租的,虽然总体房地产市场在降,但是通货膨胀的厉害,而且房子说不定哪一天就回暖了。挺好的,让Emmy五年里不用发愁,安心住着,如果想分租更是省不少银子的。小C的文章写得好,描写薇琪那段写得特别好,几句话就把人物勾勒出来了。问候小C兔年吉祥!
燕麦禾儿 回复 悄悄话 一般来说,在美国西部买房比较划算。几年前,我也曾经想在旧金山买个公寓,但是因为远程管理太麻烦,就放弃了。Bill是个踏踏实实做事情的孩子,很喜欢他。
cxyz 回复 悄悄话 回复 '亮亮妈妈' 的评论 : 是的,我们被过户费用和外国卖家税吓到了,位置和房子都不错,将来卖应该不是问题,就是匹兹堡房价涨幅缓慢,现在又是升息价降的通道,只怕到时候涨幅不能平衡两次的房屋过户的费用。
cxyz 回复 悄悄话 回复 '林向田' 的评论 : 是的,就是因为便宜,Emmy想买就尽量帮她买了一间,我跟Bill都全职,没有太多精力搞投资房,尤其像这样的远程房产,最有可能的就是Emmy不在了就卖掉了。
会提到匹兹堡的钢铁大桥,但是我不擅长说明文,可能就是点到为止了。
林兄周末愉快!
cxyz 回复 悄悄话 回复 '多伦多橄榄树' 的评论 : 哈哈 希望如此。小树周末愉快!
亮亮妈妈 回复 悄悄话 宾州的过户费用非常高,我们以前在伊利诺伊州买房费用很低,到宾州来买房吓我们一跳。她在这边呆五年买房还是合算的。加上位置好,不担心卖不出去。祝贺你们。
林向田 回复 悄悄话 匹兹堡的房子比多伦多的房子便宜的多,房子的投资价值应该也不错。
匹兹堡还是桥梁之都(很多人都不知道),希望小C也能介绍一下匹兹堡的桥。
多伦多橄榄树 回复 悄悄话 哦,不错,也许顽石这次做对了
cxyz 回复 悄悄话 我以为这篇篇幅会小一些, 没想到又写了很长,美食都被挤掉了
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