往事随风
往事随风，吹不掉的是人生的沉淀
博文
(2024-11-18 07:07:07)
体验新的买房经纪佣金支付
美国房地产协会由于被告垄断房地产佣金，于今年8月17日起改变了买家经纪佣金支付的方式。最近我们在南加州过户了一房子，感受了买方经纪佣金支付跟以前的不同。
首先买房前，我们要查MLS里上市的房子，8月17日以前佣金都是卖家付，MLS里有卖家登的支付经纪佣金的情况，那时卖家事先已决定了给买家的佣金，大部分都是成交价的2%-3[阅读全文]
(2024-08-21 08:17:20)
最近做了个1031房屋交换
十多年前，我们在南加州内陆，离我们一个半小时车程的城市18万买了个3单元的住宅，因里面都是住了很久的房客，房租低廉，十多年来一直不需要太多时间去经营。但这3，4年来，所在城市年检都会找些麻烦，每次都要花好几千元才能通过检查，加上一新房客是个刺头，动不动就到city去complain，我们前段时间决定做1031把这房子卖掉，买个离家近[阅读全文]
(2024-07-16 04:18:57)
换出租房保险的经历我的保险经纪半年前告诉我，我的房屋保险公司会逐渐撤出加州，今年6月后我到期的保险需要换到别的保险公司。5月底我收到保险公司信说，7月底到期的2个房子的保险不再续了，我这2个房子一个是4单位的公寓，一个是单一住宅，目前保险分别是每年$1800多和$700多。随后我用10多天时间给多家保险公司询价及了解市场情况，经了解我可有的保险选择可总结[阅读全文]
(2024-05-22 07:50:14)
小女儿的大三生活
小女儿大学第三年刚刚结束，她回家住了几天，聊天之中了解了她这一年走过的路，也知道她的一些领悟，这里我帮她记录一下这一年中几件有意思的事。
今年年初，小女儿在伊州首府的高速上开车超速，拿到了她人生中的第一张交通罚单，罚单上告诉，你可以交钱了事，也可以开庭抗诉。她决定出庭抗诉，第一次开庭她因考试没有赶上，法庭[阅读全文]
(2024-05-18 06:04:30)
寻找十年前购买的空地十多年前，我们在南加州内陆城市旁购买了一块5英亩空地，因为钱不多，只听对方说，土地旁边不远处有住家，接上水电没问题，也没花时间实地考察就买了，买后十多年从没去看过那块空地。最近看新闻说，从南加州到拉斯维加斯之间的高铁建设要开工了，其中有一站就是在我们购买了土地的城市，于是就想去看看那块土地及周围环境，也许能沾点通[阅读全文]
(2024-05-15 05:35:35)
伯克利毕业女众生相(三) 又到人间四月天，大女儿及她大学时的5位室友毕业已五年。五年回首，一路风雨一路歌，六位室友决定来个聚会，经过努力，终于在4月中旬的周末得以相聚在圣地亚哥，这是4年后室友第一次到齐的聚会，其中一室友最后一刻从北加州湾区用了8小时倒了2次飞机才赶到的，其实开车从湾区到圣地亚哥也就八小时。 四月中旬的圣地亚哥春暖花开，是[阅读全文]
(2024-04-06 16:11:42)
(此文是今天世界日报报道的老朋友女儿的新闻，8年前我也转载过他女儿上大学被哈佛提前录取的报道:https://blog.wenxuecity.com/myblog/68009/201601/509451.html) 四大顶尖商学院都录取—潘思玮分享成功秘诀 记者丁曙／洛杉矶即时报导2024-04-0614:07ET 2020年5月潘思玮获得优异成绩参加哈佛大学毕业典礼。（受访者提供） 在美国，能被一所顶尖商学院录取，或许有一点运气；[阅读全文]
(2024-03-30 08:17:38)
没上藤校也能成为佼佼者
今年美国藤校大学录取刚刚结束，结果是几家欢乐几家愁，欢乐是应该的，但是愁大可不必。我们有个好朋友，他家小孩今年也申请大学，结果不尽人意，我们告诉他，年轻人只要努力，有颗上进的心，大学没上滕校，真的没什么，人一生的机会很多，一扇大门关了，可能另一扇大门就开了，优秀是藏不住的，我们身边就有两个没上藤校也能成为[阅读全文]
(2024-03-18 05:42:10)
怎样减免卖房后的资本利得税？
周围常有朋友卖完房后后悔，说交了太多税，还不如不卖。也有朋友有1031交换没做成，得交数万元资本利得税的经历。资本利得税(CapitalGainTax)是指个人或企业从出售资产中获得的收益所需缴纳的税款，在美国资本利得税率根据不同收入水平和税法规定而有所不同。人无远虑，必有近忧，了解资本利得税，提前规划，选择最佳的卖房时[阅读全文]
(2024-02-07 04:08:44)
难于幸免的南加州暴雨 这两天南加州出现了暴雨，且48小时不间断，两天下雨量整体已达历史上第三高，有些区域达到了历史最高记录。昨天房客的电话及短信不断，我们有5个出租房漏水，包括4个屋顶漏水，它们是一公寓共用洗衣房，另一公寓carport，一住宅车库加客厅，另一住宅车库，好在这四个漏得不是很严重，不需费大功夫，但雨停后还得好好修理。 损失最严重是[阅读全文]
