小房东的乐趣
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盐湖城投资房经验
盐湖城投资房经验
来源: montavista 于 06-08-06 19:39:29
回答: 买 APARTMENT 出租投资? 由 IvyLi 于 2006-08-06 17:22:25
按你的财力，在外州买房更有赚头。一个DUPLEX20万出头，出租至少可以收支平衡。
我年初买的，每月有盈余。
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我年初在犹他盐湖城买的投资房，出租非常容易，Property Tax 税率比加州还低。
15年贷款ESCROW ACCOUNT，每月的房租付完贷款和ESCROW还有盈余，真正positive
cash flow.
之前有考虑过德州，但是我个人认为不如盐湖城，原因如下：
- 德州地产税太高。德州没州税，但是这项好处我们外州人享受不到，反而要承担
高额地产税，不值。盐湖城税率在0。7%左右，比加州还低。
- 德州土地SUPPLY和ZONING太容易，导致新房多，地产升值慢。盐湖城土地有限，
升值跟加州有个延后效应。可能是因为加州人在加州赚够了钱再去那里投资的缘故，
从去年夏天才开始涨。我年初买的，保守估计已经升值25%
- 盐湖城中低收入居民多，那里APT不多，所以SFH，DUPLEX和TH很容易出租，而且
都是LONG TERM。很多房子都是带LEASE出售。看的一个房子租客一家人已经在那里
住了26年。而德州居民收入不低，能付一千多租房子的都可以买房子了。
- 盐湖城房屋砖结构居多，没有白蚁的问题，房屋维护比较容易。唯一就是冬天雪
大，只要注意屋顶的维护就没有大问题。
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My property is in Salt Lake City, close to downtown area. There are better areas than this but I didn't have many choices back couple of months ago when inventory was super low. Seller received over 10 offers, luckily with my agent's help I got this house without having to overbid.
Here is my agent's contact info.
Clara Ma
Allpro Realty Group
801-255-9030
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84102- 30K
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84105- 47K
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