【房贷FAQ】房屋贷款中，什么是DTI？

在房屋贷款中，DTI 是“Debt-to-Income Ratio”的缩写，通常称为“债务收入比”。它是一个用来衡量借款人还款能力的指标，具体是通过将你每月的债务支出总额除以你的月收入总额（通常是税前收入），然后换算成百分比得出的。

简单来说，DTI 反映了你的收入中有多少百分比需要用来偿还债务，包括房贷、车贷、信用卡最低还款额等。银行或贷款机构会用这个比率来评估你是否有能力承担新的贷款。一般来说，DTI 越低，说明你的财务状况越健康，获得贷款的几率就越高。通常，贷款机构希望看到 DTI 在 43% 以下，特殊情况下可能允许高达 50%，但具体要求因机构而异。比如：

如果你的月收入是 10,000 元，每月需要还的债务（包括现有贷款和信用卡）是 3,000 元，那么你的 DTI 就是 3,000 ÷ 10,000 = 30%。这个比例对于大多数贷款申请来说是比较理想的。