看房日记-带客户看投资房-2016/1/2

看房日记-带客户看投资房-2016/1/2

很多人都想买投资房。在这里啰嗦两句：我们新泽西的房价也涨过那是2000年初，20多万的房子涨到50多万的很多，现在没有这种涨法的了。投资房产就是做生意，要经营。对于有钱人来说，房地产是大家公认的途径之一。可是在我们新泽西房价大幅增值的时代已经过去了，你要是想出租房子赚钱就要买特低廉的房子，租给那些穷人住，你必须自己打理，否则你也赚不到什么钱。那么对于手里钱不多，又想分散投资途径，买一两个投资房的就要想好了。比如我这个客户想买保值的condo，出租房的收入只要把贷款付掉就好了，到时卖掉房子。就等于投资4万左右，15年以后卖掉房子得到近20万的存款。其实这也是一个很好的投资途径。

但是你必须要和房客打交道，还要做好租不出去的准备。

North Brunswick 北布朗斯维克在MIddlesex 蜜德色艾克斯郡内。2010年人口调查的结果是4万多人，有1万4千5百个家庭。白人占46%， 黑人占17%，亚裔24%。家庭平均收入不到8万。一共有四所小学，一所初中，一所高中。其中一所小学John Adams School 在1998到1999被评为蓝带小学，高中在1999到2000年被评为蓝带高中。若歌大学的部分校区坐落在这个镇的境内。这个镇的地理位置很好，靠近一号路，通往纽约的火车站在两年之内建好。相邻的镇是蜜德色艾克斯郡的新，东，南布朗斯维克和萨默赛特郡的富兰克林镇。

我们看房的重点是紧靠一号路的condo公寓，价钱从13万到25万不等。Governors Pointe 是89年建成的，价位在22万以上，但是也有低收入的房子，才13万多，物业费也只有70刀，不卖给投资者。Society Hill 是80年代初的，价钱在20万以下。还有坐落在一大片出租公寓的Heartwood， 是90年代的，价钱也在20万以下，不知道是否容易出租。

房子大同小异，2个卧室，基本装修。有想做房东的是可以考虑的。那边公寓出租2间房在1千6一个月。

98 Pennsylvania Way, 46 Lafayette Ct, 287 Kempsey Dr, 344 Wimbeldon Ct, 4408 Birchwood ct.