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闲侃英国住房、买房、卖方和出租房屋有关税收

(2020-07-23 01:28:10) 下一个

先说明,这里我只是闲侃,是我闲得无事侃一下,正确不正确以政府网站为准。

在英国,你拥有房产,不需要像美国人一样,被各个州政府按照房屋估价每年征收百分之几的房产税,收来的钱用于政府日常开支。

当然,英国住房也是要交税的:

因为各地方政府也是要开销的。各地政府的开销一部分来自中央政府的拨款,一部分来自征收居民税。这个税收叫市政府税:Council Tax

以前撒切尔夫人当权时候,好像是从1990年开始,征收了几年的Poll tax,这个税有点像人头税,按照人头每年每人收钱,不管你住房大小。后来被人竭力反对,就取消了。反对的人说不合理,应该按住房大小来收钱。所以从1993年开始改征收CouncilTax,也就是市政府税。

这个税和美国的房产税功能相似,按住房收税。但是又不同。美国的房产税是房主交(我的理解),英国的市政府税是住客交,房子租出去了,那么是里面的住户交Council Tax,不是房主。但是如果你有多套房子,有的房子没有出租或者没有租出去,那这个税就是房主交。以前空房子可以有税假,空关的最初半年可以不交Council Tax,半年以后交75%,现在不行了,不仅没有税假,还必须交100%的税,而且有的市政府规定,你的房子空关两年以上要交200%Council Tax,这就是多征富人税的感觉。英国富人很多的样子,因为各地甚至连伦敦都有很多房子空关着,房子没有出租,房主自己平时也不去居住。

英国的Council Tax 是根据房子的价值来分A、B、C、D、E。。。不同段位来征收的,各市政府每个段位分别不同,而且征收的税款也不一样,一般富人区税低,穷人区税高。一个地方,高级房屋每年交的CouncilTax 可能比另一个地方便宜的房屋交的税还低。

英国买房要交税:

买房子时候要交Stamp duty, 这个是印花税,美国中国以及其他国家都要征收的一个税种。英国的自住第一个房子印花税(https://www.stampdutycalculator.org.uk/)

但是你自己有了一个自住房再买第二个以后就要多交额外3%印花税,不管房价多少都要交这额外的3%

英国卖房需要交税吗?卖房子时候没有印花税。卖自住房(每个人只能有一个自住房),不管房屋增值了多少,都不需要为房价增值部分交税。但是你卖非自住房,增值的部分就要交税了,这个税是资本增值税(Capital gains tax) ,这个税和你买卖股票以及其它投资收入一起算,税率和免税额也是经常变动的。比如,2020年到2021年一年间,每人Capital gains tax免税额是一万两千三百英镑。如果你这一年内投资收入总数超过这个免税额,那么低税率纳税人从房产投资收入需要付18%Capital gains tax,高纳税人需要付28%Capital gains tax  (https://www.which.co.uk/money/tax/capital-gains-tax/capital-gains-tax-allowances-and-rates-a0muq0c65cd7)

英国出租房屋要交的税:

出租房屋收入,需要交税,这个税和income tax 在一个税种。你出租房屋,每年需要去政府部分报税,要填这个税表:Self-assessment-tax returns必须的,你不填就违法了,会被罚得很重。加在个人收入一起,不超过低税额的交20%,超过的交40% 依此类推。但是如果你的出租房有房贷,房贷的利息可以免掉一些税,但是高税纳税人最多只能免20%,好像每年也不一样。大家有兴趣可以看这个网站的计算列表:https://www.landc.co.uk/mortgage-guides/tax-buy-to-let-property/

这里没有一个是房产税,你不会因为拥有房产而交税,但是与房子有关的还是有不少税的,归在不同的税种里面,和美国的房产税不是一个意思!

声明:本文就是闲侃,不作法律依据,准确信息请自己去查英国政府网站为准!

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评论
绿岛阳光 回复 悄悄话 回复 '梅玳尔' 的评论 : 谢谢来访。呵呵,poll Tax 肯定是实行了,这个我非常清楚:)),不信你问90年以前来英国的人。第二,市政府税肯定是住客交,如果住客是学生就可以免去,只有房屋空关才是房主交,如果租出去了,就不是房主的责任了。我家有出租房,这个我也非常肯定呵呵。
梅玳尔 回复 悄悄话 1. Poll Tax 没有实行之前就因为抗议取消了。因为Poll Tax,加上当时和EU的关系问题,导致了撒切尔的下台。
2. Council Tax的段位(A,B,...)是由1991年的买卖价格定的。新建的房子也是反推到1991的价格来定。如果觉得段位不合理或有改变,可以申请'reassess'。英格兰和威尔士地区通过联系Valuation Office Agency (VOA)
3.租房时要看合同,大部分是房主交。当然其实也都包括在房租里了。
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