我的投资理财（3b）：一个坏的投资房

上回讲了买进第一个投资房後，陆陆续续又进了一些，那时正好房地产泡沫也越来越大，俺老猪也开始不知天高地厚，飘飘然地认为如果错过这趟班车，就不会再有了。因此非常aggressive 地去抢。不仅是出租房，还在07年初抢了个退休房，该房风景优美，地大安静，现在拿来出租，等到小八戒们全出去後，俺老猪自住，就可逍遥自在啦。。。正在美梦中，突然被现实惊醒，在没几个月里，房价就已掉到了水下。。正因为这是一个退休房，根本就没有办法拿来出租，因为交通不便，人气不旺，同时，因种种原因我们还不能住过去。。。如果卖掉，还要倒贴很多，如果不卖，则吃光所有其他房子的收入，如果把它扔给银行么，也许是个选项，但在今后再要贷款，恐怕就没那么容易了。。终于熬到今年年初，房价总算出水了，赶紧将它卖了。。这不仅损失了大量金钱，而且还损失了大量的机会和精力。在这个栗子中，俺老猪学到了：

1.   一个房子，不能把目标混合起来，如出租和自住。

2.   要耐得住寂寞，时机未到，坚决不出手。

3.   做好功课，一切要以数据来判断，不听别人的如簧之舌。

4.   一定要做本地的。

5.   一定要有正现金流的。

这几条也许都是《房地产投资101》中最基本的。