商业房地产投资
商业房地产投资
博文
(2023-01-18 21:02:02)
首先声明本人是商业地产的经纪人。商业地产的投资，我个人认为对于大部分的小业主来说，generallyspeaking,是不合适的。小投资人入场商业地产，需要谨慎再谨慎！
目前市场上大部分$2M以下的商业地产，至少存在以下问题之一（或者更多）：1.租户质量差（随时可能关门走人）2.回报率低（麦当劳之类高质量租户，现在很多大都市的回报率在4%左右）。3.区域人口少，或者收[阅读全文]
(2017-04-22 16:05:28)
说一下我所知道的大机构(资产几到几千亿美元）大地产（千万$以上吧）的运作情况吧。
大机构如果要卖地产，里面的该地产/地区/领域的负责人（有时候）会去问一下自己的小圈子，看看有没有自己信得过的买家，可以offmarket卖掉。如果没有，那么找代理卖（优先找当初帮他买这个地产的代理）。代理也一样，先去问一下自己的小圈子，看看有没有自己信得过的买家，可以[阅读全文]
(2017-01-16 20:54:31)
我在湾区做商业地产的，所以我主要说说湾区的情况。想到哪说到哪。
一般卖方公开上市的大办公楼，他们给的材料里面，会有一个用argus软件做的未来10年的现金流分析。这个分析往往是基于一些假设的。卖方假设可以作为一个出发点，买方看了以后会自己改动一些数字，自己计算最好，最大可能，以及最差的情况下，收益是什么样的。
这些假设的内容主要包括：
市[阅读全文]
(2012-10-25 15:21:38)
说明:这一系列的介绍，我有时间陆陆续续写一些，争取有条理地讲解一下商业房地产投资。
美国商业房地产投资--1.简介
美国商业房地产投资是一个很大的话题，关于投资的基本知识和常见术语(NOI,CAPrate,grosslease,netlease等等)就不多介绍，先说说商业房地产投资的种类。
根据其用途，商业房地产可以分类为：
1.Multifamily/apartments四单元以上的公寓楼。
2.Office办公楼[阅读全文]
美国商业房地产投资--1.简介
美国商业房地产投资是一个很大的话题，关于投资的基本知识和常见术语(NOI,CAPrate,grosslease,netlease等等)就不多介绍，先说说商业房地产投资的种类。
根据其用途，商业房地产可以分类为：
1.Multifamily/apartments四单元以上的公寓楼。
2.Office办公楼[阅读全文]
